Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-1240/11 14 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Короткого С.А. к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, ЗАО «Сады Кубани» о восстановлении нарушенного права, У С Т А Н О В И Л: Короткий С.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, ЗАО «Сады Кубани» о восстановлении нарушенного права, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № - правообладатель ЗАО «Сады Кубани», в части наложения его на границы земельного участка, принадлежащего Короткому С.А., кадастровый номер участка № площадью 658 кв.м.; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) по земельному участку кадастровый № в части исключения сведений об уточненной площади и границах данного земельного участка; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить технические и кадастровые ошибки и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) в части уточнения границ и месторасположения земельного участка, принадлежащего Короткому С.А., кадастровый номер участка № площадью 658 кв.м.; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить земельный участок принадлежащий Короткому С.А., кадастровый номер участка № площадью 658 кв.м., на кадастровый учет без учета согласования со смежными землепользователями Российской Федерацией и ЗАО «Сады Кубани». В обоснование своих требований указывает на то, что постановлением Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 31.01.1995 года № 74/26 ему предоставлен в собственность земельный участок № 1 в ЖСТ «Школьник», расположенный в пос. Нижняя Беранда Лазаревского района г. Сочи. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 3.02.1995. При проведении межевых работ по формированию границ земельного участка и постановке его на кадастровый учет, было установлено, что границы участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым № правообладателем которого является ЗАО «Сады Кубани». Представитель истца Булатников К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что указанный садовый участок истец получил в 1995 году для садоводства с правом строительства жилого дома. В 2006 году ГУП КК «Туапсинский земельный центр» были выполнены работы по межеванию земель площадью 170га для ЗАО «Черноморец». При этом, как следует из письма директора Туапсинского земельного центра, председателю садового товарищества «Северная Пальмира» (исх. № 385 от 23.12.2009 года): «На основании договора № 102 от 20.10.2005 г. заключенного между ЗАО «Черноморец» и ГУП КК «Туапсинский земельный центр», землеустроительные работы по межеванию границ земельных участков, находящихся в пользовании ЗАО «Черноморец», выполнялись картометрическим способом. В связи с этим, специалистами ГУП КК «Туапсинский земельный центр», работы выполнялись без выезда на местность, то есть на основании тех документов, которые были предоставлены заказчиком». В результате грубого нарушения межевой организацией нормативно-правовых актов, регламентирующих производство межевых работ, были допущены технические ошибки, выразившиеся в наложении вновь отмежеванных земельных участков ЗАО «Черноморец», переданных впоследствии ЗАО «Сады Кубани» на земельные участки истца. Результаты данного межевания без надлежащей проверки были утверждены Распоряжением Филиала Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от 20.06.2006 г. № 04-04/2354С. Представитель Территориального управления г. Сочи ФАУФИ (Росимущество) в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Представитель ЗАО «Сады Кубани» по доверенности Булатников К.В. в судебном заседании пояснил, что при передаче земельных участков от ЗАО «Черноморец» ЗАО «Сады Кубани» не было уведомлено об имеющихся технических ошибках межевания и возникших в связи с этим кадастровых накладках. ЗАО «Сады Кубани» также заинтересовано в устранении кадастровых накладок, в связи с чем, считает заявленные истцом требования обоснованными и признает иск в полном объеме. Представитель Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, оставляет разрешение иска на усмотрение суда. Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях нарушения действиями органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих прав и свобод гражданина, создания препятствий к осуществлению гражданином его прав и свобод, а также в иных, предусмотренных действующим законодательством случаях. Постановлением Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 31.01.1995 № 74/26 Короткому С.А. был предоставлен в собственность земельный участок № 1 площадью 658 кв.м. в жилищно-садоводческом товариществе «Школьник», расположенный в Лазаревском районе г. Сочи, в п. Нижняя Беранда. Данный факт подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №, выданным 10 марта 1995 года, кадастровый номер участка №. Решением малого совета Сочинского городского совета народных депутатов от 09.10.1992 года № 18 был сформирован специальный земельный фонд для последующего перераспределения с изъятием, по мере необходимости, земель у землепользователей для коллективного садоводства инвалидов войны Центрального района из земель совхоза «Черноморец», расположенных в районе пос. Нижняя Хобза – 50га. Постановлением Главы администрации города Сочи от 22.04.1992 г. № 223/4 «Об изъятии зачисленных в специальный земельный фонд земельных участков сельхозпредприятия «Черноморец» и передаче их администрации Центрального района для организации жилищно-садовых кооперативов инвалидов ВОВ в пос. Нижняя Хобза Лазаревского района» был изъят из земель сельскохозяйственного предприятия «Черноморец» земельный участок площадью 30га. Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 2.03.2009, оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.04.2009 и Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 10.03.2010, установлено, что постановлением Главы администрации г. Сочи № 677 от 24.09.1997 года из землепользования ЗАО «Черноморец» с его согласия было изъято 104,7 га земель, неиспользуемых в сельскохозяйственном производстве в зоне пос. Вардане Лазаревского района г. Сочи, с зачислением изымаемой площади в фонд перераспределения, с последующим изменением в установленном порядке их целевого назначения – для развития населенных пунктов в соответствии с муниципальной программой «Свой дом», утвержденной постановлением администрации № 600 г. Сочи от 23.08.1996 года. Договором № от 14 ноября 2007 года ЗАО «Черноморец» передало свои права и обязанности по данному земельному массиву площадью 1047400 кв.м. ЗАО «Сады Кубани». Также судом было установлено, что при межевании земельных участков ЗАО «Черноморец» были использованы устаревшие картматериалы, а к генплану межевая организация не обращалась, полевое обследование не проводилось, межевание проводилось картометрическим способом. Таким образом, в результате несоблюдения межевой организацией требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, при постановке на кадастровый учет земельных участков ЗАО «Черноморец», впоследствии переданных ЗАО «Сады Кубани», были существенно нарушены законные права и интересы других лиц. Как следует из письма Департамента Имущественных Отношений администрации города Сочи от 21.07.2010 года № 01-05-17/6859, при проведении контроля за землеустройством территориальным отделом по городу Сочи Управления Роснедвижимости были выявлены многочисленные факты геодезической накладки границ, как ранее отмежеванных в установленном порядке земельных участков различного целевого назначения, так и проектируемых земельных участков в границах земельного участка площадью 170 га., ранее отмежеванного ГУП Краснодарского края «Туапсинский земельный центр. Исходя из вышеизложенного, распоряжение филиала Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от 20.06.2006г. № 04-04/2354С «Об утверждении проекта территориального землеустройства земельного участка, находящегося в пользовании закрытого акционерного общества «Черноморец» для упорядочения границ землепользования противоречит сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в части величины площади земель, находящихся в пользовании ЗАО «Черноморец». Факт допущенной технической ошибки территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости был доведен до исполнителя работ ГУП КК «Туапсинский земельный центр». Однако до настоящего времени выявленные в результате проведения контроля факты геодезической накладки границ земельных участков различного целевого назначения не устранены. Согласно заключению кадастрового инженера имеется накладка земельного участка с кадастровым №, переданного в аренду ЗАО «Сады Кубани» на земельный участок истца. Указанная накладка явилась следствием нарушений межевой организацией требований пунктов 2, 4,5,8,9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, а именно: при проведении работ по уточнению на местности границ земельных участков ЗАО «Черноморец» акт согласования границ не был подписан с членами ЖСТ «Школьник», в результате чего произошло вышеуказанное пересечение границ земельных участков сторон. Воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в ГКН согласно п. 2 ч. 1 ст. 28221-ФЗ является кадастровой ошибкой, которая получила отражение в ГКН на основании документа – основания для учета земельного участка (документах о межевании) – в описании границ земельного участка № 06023-ЮЛ от 10.06.2008. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Короткого С.А. удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № - правообладатель ЗАО «Сады Кубани», в части наложения его на границы земельного участка, принадлежащего Короткому С.А., кадастровый номер участка № площадью 658 кв.м. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) по земельному участку кадастровый № в части исключения сведений об уточненной площади и границах данного земельного участка. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить технические и кадастровые ошибки и внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) в части уточнения границ и месторасположения земельного участка, принадлежащего Короткому С.А., кадастровый номер участка № площадью 658 кв.м. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить земельный участок, принадлежащий Короткому С.А., кадастровый номер участка № площадью 658 кв.м., на кадастровый учет без учета согласования со смежными землепользователями Российской Федерацией и ЗАО «Сады Кубани». Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А.Даракчян