Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

судьи Чехутской Н.П.

при секретаре Якшиной О.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Агафоновой Л.Г. к Лукас В.А. о разделе земельного участка и домовладения, по иску Лукас В.А. к Агафоновой Л.Г. о разделе земельного участка, выделе из него доли и определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Определением Лазаревского райсуда г. Сочи 26 мая 2011г гражданские дела №2-136\11 по иску Агафоновой Л.Г. о разделе земельного участка и дело № 201247\11- объединены в одно производство.

В общей долевой собственности Агафоновой Л.Г. и Лукас В.А. находится земельный участок площ. 1300 кв.м. по адресу г.Сочи п. Сибирский ул.Бородина, д. 4, на участке расположено домовладение.

Агафонова Л.Г. обратилась с иском в суд о разделе земельного участка и домовладения лит «А» общей площ.46,7 кв.м.

Лукас В.А. обратился в суд с иском, к Агафоновой Л.Г. и просит произвести раздел земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., а за Агафоновой Л.Г. право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м.; прекратить за Лукасом В.А. и Агафоновой Л.Г. право общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 1300 кв.м., аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и за Агафоновой Л.Г. право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Агафонову Л.Г. не чинить препятствия в оформлении ему права собственности и постановке на кадастровый учет выделенных им в собственность земельных участков; определить порядок пользования жилым домом (литер А, а1, а2) общей площадью 46,7 кв.м., находящимся в общей долевой собственности и расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что после смерти его отца Лукаса А.И., ответчик Агафонова Л.Г. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, после вступления в наследство и оформления права собственности на недвижимое имущество, между ними сложилась конфликтная ситуация, в соответствии с которой, ответчик Агафонова просит произвести раздел жилого дома и земельного участка в нарушение сложившегося на протяжении многих лет порядком пользования. Единственной возможностью раздела недвижимого имущества, являющего общей долевой собственностью, по его мнению, является раздел земельного участка в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Набокин А.Н. заявленные исковые требования поддержал, просил произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантами № 1, предложенными экспертом, указанными в Приложении № 1 и Приложении № 3 заключения эксперта от 23.11.2010 года. Между сособственниками уже сложился порядок пользования жилым домом на основании договора от 26.03.1988 г., удостоверенный государственным нотариусом А.Волковой, реестр № 1136, который подписали прежние собственники Лукас Г.И. и Лукас А.И.. Этот договор об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, заключен между отцом истца Лукасом А.И. и Лукасом Г.И., наследником имущества которого является ответчик, согласно которому в его пользование переходят жилые комнаты № 2 и № 4, остекленная веранда литер «а».

Истец и ответчик пользуются помещениями в жилом доме согласно данного договора об определении порядка пользования от 26.03.1988 г. до настоящего времени, обустроены два отдельных входа. Просил учесть, что спорный жилой дом 1948 года постройки.

Ответчик Агафонова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представитель Агафонов В.К, по доверенности от 17.07.2008года, в судебном заседании иск признал в части раздела земельного участка, просил выделить участок площ.650 кв.м по варианту №2 предложенному экспертом в заключении от 23.11.2010 г, просил разделить остекленную веранду №8 на два помещения с перегородкой №8-а и №8-б, что позволило бы Агафоновой Л.Г. обслуживать жилую комнату №2 и пользоваться земельным участком более.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив, материалы дела, пришел к выводу : заявленные исковые требования - удовлетворить.

Судом установлено:

Согласно свидетельства о праве на. наследство по закону от 26.03.2010 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа С.Т.Г., реестр № 1-1263, истец Лукас В. является собственником ? долей жилого дома. общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2010 г, №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2010 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа С.Т.Г., реестр № 1-1264, Лукас В.А. - собственник ? доли земельного участку, площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2010 года \ л.д 10 т.2 \.

Собственником названного имущества Л.В. стал после принятия наследства, оставшегося после смерти отца Лукаса А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым сособственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Агафонова Л.Г., которой принадлежит ? доли вышеуказанного имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права на ? долю земельного участка по <адрес> выдано Агафоновой Л.Г. 10.09.09года, № \ л.д 4 т.1\. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома площадью 46,7кв.м, лит.»А», расположенного по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с ч. 1. ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее_; участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исследовав заключение эксперта от 23.11.2010 г, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, установленный двусторонним договором от 26.03.1988 года, суд, считает справедливым произвести раздел земельного участка согласно варианта-1 заключения эксперта, указанного в Приложении № 3 к нему, и определить порядок пользования жилым домом согласно варианта № 1 Заключения эксперта, указанного в Приложении № 1 к нему, поскольку именно это вариант соответствует установленным фактическим обстоятельствам.

Довод представителя Агафонова В.К. о том, что остекленная веранда №8 должны быть раздела на два помещения, поскольку основное разногласие связано с границами участка вдоль стены с окном комнаты №2 домовладения, вся стена находится в аварийном состоянии, судом исследован, но принят во внимание быть не может поскольку еще отцом Лукас А.И. был определен порядок пользования указанными помещениями, в настоящее время этот установленный порядок пользования домом продолжает сохраняться.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Выделить Лукасу В.А. и земельный участок № 1 площадью 650 кв.м. с границами и мерами линий: 1,84м + 2,0м от жилого дома по границе с участком № 2, предлагаемого другому собственнику;, 2,72м +11,6м +0,72м+5,0 м по границе участка с <адрес>; 5,52м + 9,63м + 16,52м + по границе участка слева; 20,58м + 9,63м по тыльной границе участка; 11,02м по границе участка справа; 20,53м + 8,52м +2,02м + 0,78м + 5,93м по границе с участком № 2, предлагаемого другому сособственнику.

Агафоновой Л.Г. выделить земельный участок № 2 площадью 650 кв.м., с границами и мерами линий: 16,02м + 3,89м + 3,21м +5,27м по <адрес>; 22,72м по границе с автотрассой; 20,53м + 8,52м + 2,01м + 0,78м + 5,93м по границе с участком № 1, предлагаемого другому собственнику; 1,84м + 2,0м от жилого дома по границе с участком № 1.

Прекратить за Лукасом В.А. и Агафоновой Л.Г. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и произвести погашение свидетельств о государственной регистрации права.

Признать за Лукасом В.А. право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Агафонофой Л.Г. право собственности земельный участок площадью 650 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом (литер А, а1, а2) общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., находящимся в общей долевой собственности и расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за Лукасом В.А. в пользовании жилые помещения комната № 5, комната № 6, № 7 - остекленная веранда, № 8 - остекленная веранда,

за Агафоновой Л.Г. закрепить в пользование помещения: № 2 - жилая комната, № 4 - жилая комната, № 1 - остекленная веранда, № 3 - остекленная веранда, согласно технического паспорта на жилой дом.

Обязать Агафонову Л.Г. не чинить препятствия в оформлении Лукасу В.А. и постановки на кадастровый учет выделенных им в соответствии с настоящим решением земельных участков.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

СУДЬЯ :подпись.

Копия верна: