Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-662/11

15 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Ясюк Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Малхасьян С.Л. к администрации Лазаревского района г. Сочи, Малхасьяну А.Л. о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Малхасьян С.Л. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит произвести раздел жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, с выделением долей в натуре и признанием за ней – 1/5 доли, за Малхасьяном А.Л. – 4/5 доли; определить порядок пользования земельным участком площадью 0,26 га, расположенным по адресу: <адрес>, и произвести раздел данного земельного участка, признав за ней право собственности на указанный земельный участок согласно долям в доме. В обоснование своих требований ссылается на то, что указанный жилой дом принадлежит ей и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/5 и 4/5 доли соответственно. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 0,26га, предоставленном на праве бессрочного (постоянного) пользования еще ее деду М.М.М., умершему в 1984 году. После смерти деда данным участком пользовался ее отец, который фактически вступил в наследство после смерти деда. В настоящее время она владеет, пользуется наследственным имуществом, но не может распорядиться им, а также оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Впоследствии истица уточнила свои исковые требования и просит произвести между ней и Малхасяном А.Л. раздел жилого дома <адрес>, с выделением долей в натуре, а именно: ей – 1/5 доли, Малхасяну А.Л., по первому варианту, предложенному экспертом; взыскать с Малхасьяна А.Л. в пользу истицы 51092 рубля; обязать Малхасьян С.Л. и Малхсьян А.Л. произвести межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка общей площадью 0,26га, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица Малхасьян С.Л. и ее представитель Гусельникова И.О. в судебном заседании поддержали исковые требования, и просят произвести раздел спорного жилого дома по варианту № 2, предложенному экспертом, пояснив, что истице нужна указанная жилая комната, поскольку она и ее дочь зарегистрированы в этом доме. Она не может поставить земельный участок жилом доме на кадастровый учет, поскольку брат Малхасьян А.Л. препятствует этому.

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. просит в иске отказать, пояснив, что раздел спорного жилого дома невозможен, поскольку согласно техническому паспорту цокольный этаж данного строения является самовольным. Кроме того, необходимы отдельные выходы сторон на доли земельного участка каждого из сторон, однако границы земельного участка не определены.

Ответчик Малхасьян А.Л. в судебном заседании просит в иске отказать, пояснив, что он не согласен на раздел жилого дома, так как дом постройки 1956 года, обложен кирпичом, поэтому производить какое-либо переоборудование в доме нельзя. Предлагает возместить стоимость доли истицы земельным участком при указанном домовладении.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а в соответствии с п.3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Малхасьян С.Л. и Малхасьян А.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/5 и 4/5 доли соответственно, жилой дом литер А, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.09.2009 и 11.12.2009.

Малхасьян А.Л. является собственником 4/5 доли земельного участка площадью 2545,8 кв.м., расположенного по <адрес>, сто подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2009.

Согласно заключению эксперта от 9.05.2011 реальный раздел жилого дома <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, возможен с учетом долей сторон.

Однако экспертом предложены варианты раздела спорного жилого дома с учетом помещений цокольного этажа жилого дома литер А1, который согласно данным технического паспорта является самовольной постройкой, на которую лицо, осуществившее постройку, не приобретает право собственности (п.п.1,2 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании ответчик пояснил, что эксперт не осматривал дом и внутренние помещения и не извещал его о времени проведения экспертизы. Дом был введен в эксплуатацию в 1954 году, имеет большой физический износ и произвести реальный раздел дома, без причинения существенного вреда конструкциям дома, невозможно.

Доводы ответчика также подтверждаются кадастровым паспортом дома, где указана дата ввода дома в эксплуатацию – 1954 год, и заключением эксперта, что на основе представленных документов, поэтажного плана домовладения, он выявил варианты раздела дома, то есть эксперт, фактически не осматривал помещения дома, а ограничился внешним осмотром дома.

Кроме того, экспертом установлено, что на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, отсутствуют правоустанавливающие документы с точными границами земельного участка, так же нет реальных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истица не предоставила убедительных доказательств, подтверждающих обоснованность ее исковых требований, основанных на норме закона, поэтому суд не находит оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Малхасьян С.Л. к администрации Лазаревского района г. Сочи и Малхасьяну А.Л. о разделе жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.