К делу № 2-1190/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 09 июня 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гузева В.Ф. к филиалу ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи, Федеральной службе государственной регистрации, кадастру и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гузев В.Ф. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к филиалу ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи, Федеральной службе государственной регистрации, кадастру и картографии по Краснодарскому краю, в котором просил установить факт владения и пользования им жилым помещением, расположенным по <адрес>, общеполезной площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой – 21,6 кв.м; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи от 14.09.1995г. указанной квартиры; обязать филиал ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» внести изменения в сведения о принадлежности указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований Гузев В.Ф. ссылается на то, что 14.09.1995г. он по договору купли-продажи приобрел у П.Ю.Н. квартиру <адрес>, однако в БТИ его не зарегистрировал в соответствии с действовавшими на тот момент нормами законодательства. В феврале 2011 года истец обратился в БТИ г. Сочи с заявлением о регистрации данного договора купли-продажи и изготовлении технического и кадастрового паспорта на указанную квартиру, в чем ему было отказано. В ином, кроме как судебном, порядке зарегистрировать свое право собственности на означенную квартиру истец возможности не имеет.

В судебном заседании истец Гузев В.Ф. заявленные исковые требования уточнил и просил признать действительным договор от 14.09.1995г. купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между ним и П.Ю.Н.; признать за Гузевым В.Ф. право собственности на квартиру <адрес>, общеполезной площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой – 21,6 кв.м; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать его право собственности на указанную квартиру; обязать филиал ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» внести соответствующие изменения в технический паспорт и инвентарное дело.

Представитель филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Нотариус Сочинского нотариального округа Бертлин О.Г., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель МУП г. Сочи «РЭО-19» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Третье лицо П.Ю.Н. в судебное заседание не явился. По последнему известному адресу (<адрес>) не проживает, его местонахождение не известно.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14.09.1995г. между П.Ю.Н. и Гузевым В.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, удостоверенный нотариусом по Сочинскому нотариальному округу Краснодарского края Дьяченко Н.К. (л.д. 8).

В установленном действовавшим на тот момент законодательством порядке (ст. 239 ГК РСФСР) данный договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гузевым В.Ф. предпринимались меры для урегулирования спора во внесудебном порядке: им направлялись телеграммы в адрес продавца спорной квартиры (л.д. 27-31) для его прибытия в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи квартиры, которые не были ему вручены ввиду не проживания адресата по указанному адресу (л.д. 22-26).

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные Гузевым В.Ф. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гузева В.Ф. к филиалу ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи, Федеральной службе государственной регистрации, кадастру и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать действительным договор от 14 сентября 1995 года купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между П.Ю.Н. и Гузевым В.Ф., удостоверенный нотариусом по Сочинскому нотариальному округу Краснодарского края Дьяченко Н.К. 14 сентября 1995 года за реестровым № 1462.

Признать за Гузевым В.Ф. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м.

Обязать филиал ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело и технический паспорт по квартире <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Гузевым В.Ф. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2011 года.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья