З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-1111/11

23 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Белозеровой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ к Залознему В.Н. о признании самовольным возведенного строения, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения и освобождения земельного участка, аннулировании регистрационного удостоверения и по встречному иску Залознего В.Н. к администрации Лазаревского района г. Сочи, Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ обратился в суд с иском, в котором просит признать строения: жилой дом литер Б с цокольным этажом литер Б1 и мансардой литер Б2, общей площадью 206,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный» самовольным строением; обязать Залознего В.Н. своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенного строения, а именно: жилого дома литер Б с цокольным этажом литер Б1 и мансардой литер Б2, общей площадью 206,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный», и освободить самовольно занимаемый земельный участок, площадью 0,01га. по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный», привести участок в прежнее состояние; признать договор между Залозневым В.Н. и ТОО «ПКЦ «Звездный» на строительство 2-х этажного дома в поселке Чемитоквадже Лазаревского района г. Сочи не заключенным; аннулировать регистрационное удостоверение № 818 от 03.03.1994г; обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт объекта, исключив запись о праве собственности за ТОО производственно – коммерческий центр «Звездный»; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 2010 году в ходе осуществления контроля земель являющихся федеральной собственностью в лице Министерства обороны и находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФГУ «ВС «Чемитоквадже» ВВС» (правопреемник ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ) установлено, что земельный участок по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный» фактически используется Залозневым В.Н. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 0,01га, правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставлены, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. На указанном земельном участке расположены самовольно возведенные строения: жилой дом литер «Б» с цокольным этажом литер Б1 и мансардой литер Б2, общей площадью 206,7 кв.м. ФГУ «ВС «Чемитоквадже» ВВС» на основании постановления администрации г. Сочи от 10.12.1997г. № 885 выдан государственный акт на землю, земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке и получены свидетельства о государственной регистрации права.

5.09.1991 между Санаторием «Чемитоквадже» и многоотраслевым кооперативом «Звездный» был заключен договор № 3 о строительстве жилья для удовлетворения нуждающихся в улучшении жилищных условий работников санатория и Кооператива. Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора Кооператив принимает на себя обязательства построить 8 коттеджей и 2 (два) 16-тиэтажных жилых дома, согласно проекта, подготовить проектно-сметную документацию, осуществить строительство и введение домов в эксплуатацию, выполнение СМР производить в соответствии со строительными нормами и правилами, построенные объекты ввести в действие. 18.10.1993 года вышеуказанный договор был расторгнут по причине невыполнения многоотраслевым кооперативом «Звездный» договорных обязательств. Договор о строительстве между Залозневым В.Н. как инвестора ТОО ПКЦ «Звездный» и ФГУ «ВС «Чемитоквадже»ВВС» (военным санаторием «Чемитоквадже») не заключался. Постановлением главы администрации Лазаревского района № 171/15 от 06.04.1994г. отменено постановление № 71/24 от 09.02.1994 года «О правомерности индивидуального жилого дома ТОО ПКЦ «Звездный», выстроенного на территории санатория «Чемитоквадже» Лазаревского района г. Сочи.

Впоследствии ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ уточнили исковые требования и просят признать строения: жилой дом литер Б с цокольным этажом литер Б1 и мансардой литер Б2, общей площадью 206,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный» самовольным строением.

2. Обязать Залознего В.Н. своими силами и за свой счет осуществить снос указанного самовольно возведенного строения; освободить самовольно занимаемый земельный участок, площадью 0,01 га. по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный», привести участок в прежнее состояние; признать договор между Залозневым В.Н. и ТОО «ПКЦ «Звездный» на строительство 2-х этажного дома в поселке Чемитоквадже Лазаревского района г. Сочи не заключенным; аннулировать регистрационное удостоверение № 818 от 03.03.1994; обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт объекта, исключив запись о праве собственности за ТОО производственно – коммерческий центр «Звездный» на возведенное строение, а именно: жилого дома литер Б с цокольным этажом литер Б1 и мансардой литер Б2, общей площадью 206,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный»; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Залозний В.Н. обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Б» с цокольным этажом лит. «Б1» и мансардой лит. «Б2» общей площадью 206,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи Лазаревский район п. Чемитоквадже ТОО «Звездный»; признать его добросовестным приобретателем указанного жилого дома; обязать УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на спорный жилой дом. В обоснование своих требований ссылается на то, что указанный жилой дом был выстроен и сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, поставлен на регистрационный учет. Основанием для перехода права к нему права на спорный жилой дом является решение суда от 5.03.2009, производство по которому прекращено 23.08.2010. 15.02.1992 между истцом и ТОО «ПКЦ «Звездный» был заключен договор на строительство 2-х этажного жилого дома в п. Чемитоквадже г. Сочи, согласно которому он финансировал строительство дома. Руководство санатория на тот момент было согласно на возведение данного строения, в связи с чем был заключен договор между санаторием и ТОО. Согласно договору по истечении 10 лет с момента его подписания все права на указанный дом переходят к нему путем составления акт приема-передачи, однако ТОО данное обязательство юридически не выполнило, а в 2003 году было ликвидировано. Фактически спорный жилой дом был передан Залознему еще в 1999 году, где он и был зарегистрирован в установленном законом порядке. Он является добросовестным приобретателем спорного жилого дома. Просит учесть, что за период с момента сдачи объекта в эксплуатацию в 1994 году в указанный дом были вселены и зарегистрированы в установленном законом порядке: Залозний В.Н. и Я.Ю.Н., которые проживают в нем по настоящее время. Спорный дом не принадлежит санаторию и находится на территории поселка, за ограждением санатория. При формировании земельного участка санаторий не указывал о наличии обременения. Кроме того, ФГУ ВВС «Чемитоквадже» не является собственником земельного участка, а лишь его пользователем, а Министерство обороны РФ каких-либо требований в судебном порядке не предъявляло. Просит учесть, что застройщиком спорного строения являлся не Залозний, а ТОО ПКЦ «Звездный».

В судебном заседании представитель ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ поддержала исковые требования, во встречном иске просит отказать.

Ответчик Залозний В.Н. и его представитель Бакутина С.Н., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились без уважительных причин, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель администрации города Сочи Ставицкий А.А. в судебном заседании оставляет разрешение исков на усмотрение суда.

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела.

Третьи лица - представители Сочинского представительства Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю, Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации и Кубанского управления Росохранкультуры, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными ианным и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и, не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их тотальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Из материалов дела следует, что ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ является правопреемником ФГУ «ВС «Чемитоквадже» ВВС» в связи с реорганизацией, произошедшей 25.04.2011г., что подтверждается Приказом МО РФ № 1802 от 15.12.2010г., Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 25.04.2011г. за государственным регистрационным номером 2112367014483, серия 23 № 007120151, Устава ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ.

ФГУ «ВС «Чемитоквадже» ВВС» создано как дом отдыха Военно-воздушной академии имени Н.Е.Жуковского приказом Наркомздрава от 08.04.1934 года № 257, в последующем именовавшееся как военный санаторий «Чемитоквадже» в соответствии с директивой штаба тыла Военно-воздушных сил № 158/3/221 от 15.03.1965 г. (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ за основным регистрационным №), в соответствии с приказом Главнокомандующего Военно-воздушными силами от 16.10.2006г., на основании Приказа Министра обороны РФ № 1802 от 15.12.2010г. реорганизовано путем присоединения к ФГУ «Сочинский Центральный военный санаторий», последующем переименованного в ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ.

В соответствии с Федеральным законом от 31.05.1996г. № 61-ФЗ «Об обороне» ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ является учреждением, входящим в общий состав Вооруженных Сил РФ, которое осуществляет свою деятельность в интересах обороны страны и безопасности государства и действует на основании общих положений, утверждаемых министром обороны Российской Федерации. Ч.2 ст. 13 Федерального закона от 31.05.1996г. № 61-ФЗ «Об обороне» управление Вооруженными Силами РФ осуществляет министр обороны РФ через Министерство обороны Российской Федерации.

На основании Постановления Правительства РФ от 29.12.2008г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008г. № 1054 «О порядке высвобождения недвижимого военного имущества Вооруженных сил Российской Федерации» установлено, что решения о высвобождении недвижимого военного имущества, находящегося у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и организаций, подведомственных Министерству обороны Российской Федерации (далее - недвижимое военное имущество), принимает Министерство обороны Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий (подпункт 1 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов (статья 95 Земельного кодекса РФ, статья 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 3"-Ф3 "Об особо охраняемых природных территориях").

В соответствии с пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12. 2001года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 23.02.95 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах лечебно-оздоровительных местностях и курортах" определено, что территория признается лечебно-оздоровительной местностью или курортом федерального значения Правительством Российской Федерации по согласованию с соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12 апреля 1996 года N 591-р утвержден Перечень особо охраняемых природных территорий (природных объектов) побережий Черного и Азовского морей, имеющих федеральное значение. В Перечень включены курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов г. Анапы, г. Геленджика и г. Сочи.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в пределах границ города-курорта Сочи, следовательно, и в пределах особо охраняемой природной территории, в связи с чем относится к землям, ограниченным в обороте {подпункт 1 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом анализ приведенного федерального законодательства позволяет сделать вывод, что нахождение спорного земельного участка во второй зоне округа санитарной охраны курорта свидетельствует о том, что названный земельный участок относится к землям особо охраняемых природной территорий, в отношении которых законом установлен запрет на отчуждение.

Решением Лазаревского районного Совета депутатов Трудящихся от 16.05.1961г. в постоянное пользование отведено 50,22га земли, на основании чего выдан акт на право пользования землей от 23.05.1961, и в государственной книге землепользований внесена запись за № 45 от 23.05.1961г.

На основании постановления администрации г. Сочи от 10.12.1997 № 885 выдан государственный акт (КК-2 №). Данный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2004 (л.д.40,41,42).

ФГУ «Военный санаторий «Чемитоквадже» ВВС» переданы в постоянное бессрочное пользование земельный участок № 1 площадью 51499кв.м., земельный участок № 2 площадью 431663кв.м., земельный участок № 3 площадью 5860кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи Лазаревский район военный санаторий «Чемитоквадже», которые поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №, №, № соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.11.2009 и кадастровыми паспортами от 16.04.2009 (л.д. 37-39, 43-54).

Таким образом, указанный земельный участок находится в пользовании ФГУ «Военный санаторий «Чемитоквадже» ВВС» (правопреемник - ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ) с 1961 года по настоящее время.

В 2010 году в ходе осуществления контроля земель являющихся федеральной собственность в лице Министерства обороны и находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФГУ «ВС «Чемитоквадже» ВВС» учреждением установлено, что земельный участок по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный» фактически используется Залозневым В.Н.

На указанном земельном участке расположен жилой дом литер Б с цокольным этажом литер Б1 и мансардой литер Б2, общей площадью 206,7 кв.м., самовольно возведенное строение.

Доводы Залознего В.Н., что в 1992 году между ним и ТОО «ПКЦ «Звездный» был заключен договор на строительство 2-х этажного жилого дома в п. Чемитоквадже г. Сочи, согласно которому он финансировал строительство дома, несостоятельны.

5.09.1991 между Санаторием «Чемитоквадже» и многоотраслевым кооперативом «Звездный» был заключен договор № 3 о строительстве жилья для удовлетворения нуждающихся в улучшении жилищных условий работников санатория и Кооператива.

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора Кооператив принимает на себя обязательства построить 8 коттеджей и 2 (два) 16-тиэтажных жилых дома, согласно проекту, обязуется подготовить проектно-сметную документацию, осуществить строительство и введение домов в эксплуатацию, выполнение СМР производить в соответствии со строительными нормами и правилами, построенные объекты ввести в действие.

18.10.1993 вышеуказанный договор расторгнут в связи с тем, что многоотраслевой кооператив «Звездный» не выполнил свои договорные обязательства.

Договор о строительстве между Залозневым В.Н. как инвестором ТОО ПКЦ «Звездный» и ФГУ «ВС «Чемитоквадже»ВВС» (военным санаторием «Чемитоквадже») не заключался.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения.

Таким образом, последствием нарушения требований законодательства при совершении сделок по общему правилу является ничтожность сделки, и лишь в специально предусмотренных законом случаях последствием этого нарушения оказывается ее оспоримость.

В силу п. 7 ст. 3 ГК федеральные органы исполнительной власти могут издавать акты, содержащие нормы гражданского права, лишь в случаях и в пределах, предусмотренных ГК, другими законами и иными правовыми актами. Отсюда следует, что установление министерствами и ведомствами гражданско-правовых норм должно иметь своим основанием прямое указание закона (п. 2 ст. 3 ГК) или иного правового акта (п. 6 ст. 3 ГК) и не выходить за предусмотренные ими пределы.

Постановлением главы администрации Лазаревского района № 171/15 от 06.04.1994г. отменено постановление № 71/24 от 09.02.1994 года «О правомерности индивидуального жилого дома ТОО ПКЦ «Звездный», выстроенного на территории санатория «Чемитоквадже» Лазаревского района г. Сочи.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использование при его строительстве материалы и конструкции.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.), которые будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Залозневым В.Н. не представлены суду доказательств, свидетельствующих о том, что он участвовал в строительстве совместно с собственником земельного участка по соглашению с ним о создании общей собственности на возводимую постройку и именно в этих целях вкладывал свой труд или средства.

Залозний В.Н. не лишен права на обращение к ТОО ПКЦ «Звездный» с требованиями о возмещении понесенных им затрат на строительство, в соответствии с договором от 15.02.1992.

Ссылка Залознего В.Н. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 5.03.2009 также не состоятельна. Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 10.08.2010 решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 5.03.2009г. по иску Залознего В.Н. к администрации Лазаревского районного г. Сочи о признании права собственности отменено. Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 23.08.2010г. оставлено без рассмотрения в соответствии с п. 8 ст. 222 ГПК РФ. Истцу Залознему разъяснено право вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями (л.д.142). Таким образом, иск о признании права собственности на спорное строение за Залозним В.Н. по существу не разрешен.

Кроме того, спорное строение расположено в зоне охраны объекта культурного наследия федерального значения «Средневековая крепость» на реке Годлик Лазаревского района г. Сочи. Таким образом, данное строение возведено в нарушение действующего законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры (Постановление Совмина СССР от 16.09.1982г. № 865 (ред. от 29.12.1989г, с изм. от 25.06.2002г.) «Об утверждении Положения об охране и использовании памятников истории и культуры»), в соответствии с которым в пределах зон охраны памятников запрещаются производство земляных, строительных и других работ без разрешения соответствующих органов Министерства культуры.

Объект культурного наследия федерального значения «Средневековая крепость» расположенный на реке Годлик Лазаревского района г. Сочи поставлен на государственную охрану Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 августа 1969 г. № 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР». Объект культурного наследия федерального значения «Средневековая крепость» на реке Годлик Лазаревского района г. Сочи расположен на территории земельного участка площадью 431660 кв.м., находящегося в собственности РФ, пользователем объекта культурного наследия является землепользователь ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ.

Согласно охранному обязательству от 1.07.1992 учреждение обязано соблюдать правила охраны, использования, учета, сохранности и реставрации памятника в соответствии с законодательством РФ, не допускать в пределах охраны зон регулирования застройки и зон охраняемого природного ландшафта производства земляных, строительных и других работ, а также хозяйственной деятельности без разрешения соответствующих органов охраны памятников.

Таким образом, судом достоверно установлено, что указанный спорный объект возведен с нарушением норм действующего законодательства, поэтому имеются основания для признания данного объекта самовольной постройкой.

Судом установлено, что строительство спорного объекта велось на земельном участке, не отведенном для целей строительства, поэтому у ответчика отсутствуют правовые основания для использования указанного земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ и ст.ст. 60 и 76 ЗК РФ самовольно занятый земельный участок подлежит освобождению.

Таким образом, суд находит исковые требования ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что спорное строение возведено на земельном участке, не принадлежащем Залознему В.Н. ни на каком виде права, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Залознего В.Н. о признании за ним права собственности на спорное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ удовлетворить.

Признать жилой дом литер Б с цокольным этажом литер Б1 и мансардой литер Б2, общей площадью 206,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный», самовольным строением.

Обязать Залознего В.Н. своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенного строения, а именно: жилого дома литер Б с цокольным этажом литер Б1 и мансардой литер Б2, общей площадью 206,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный».

Обязать Залознего В.Н. освободить самовольно занимаемый земельный участок, площадью 0,01га, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный»; привести участок в прежнее состояние;

Признать договор, заключенный между Залозним В.Н. и ТОО «ПКЦ «Звездный» на строительство 2-х этажного дома в поселке Чемитоквадже Лазаревского района г. Сочи не заключенным, аннулировав регистрационное удостоверение № 818 от 03.03.1994.

Решение является основанием для внесения ФГУП «Ростехинвентаризация» изменений в технический паспорт объекта, исключении записи о праве собственности за ТОО производственно – коммерческий центр «Звездный» на возведенное строение, а именно: жилого дома литер Б с цокольным этажом литер Б1 и мансардой литер Б2, общей площадью 206,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Чемитоквадже, ООО «Звездный».

Взыскать с Залознего В.Н. в пользу ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

В удовлетворении встречного иска Залознего В.Н. к администрации Лазаревского района г. Сочи, Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилой дом – отказать.

В течение семи дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Лазаревский райсуд г. Сочи заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.