Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-1144/11

23 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Белозеровой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Богосьяна В.Т. к ЗАО «Дагомысчай», администрации города Сочи и территориальному отделу по г. Сочи Федерального агентства по управлению федеральным имуществом об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Богосьян В.Т. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ЗАО «Дагомысчай» устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Васильевка пер. Объездной 2, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства; признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Васильевка пер. Объездной 2, собственником которого является Богосьян В.Т.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет и корректировку границ земельного участка №, правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», по данным каталога координат землеустроительного дела № 23615-ФЛ от 18.12.2008, подтвержденного выводами земельно-технической экспертизы на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Богосьян В.Т., осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Васильевка пер. Объездной, 2, с кадастровым №, принадлежащего Богосьяну В.Т., по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

В обоснование своих требований указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № 2 площадью 2200 кв.м., расположенный по пер. Объездному в с. Васильевка г. Сочи. На указанном участке расположен, принадлежащий ему на праве собственности, жилой дом. При оформлении документов на участок выяснилось, что границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, находящимся в пользовании ЗАО «Дагомысчай», кадастровые границы участка с кадастровым № проходят непосредственно посередине его домовладения. При межевании земельного участка ответчика не было учтено наличие земельного участка истца, он не был извещен о проведении межевых работ, в результате чего произошла кадастровая ошибка при определении границ объекта землеустройства, и нарушении его прав, как смежного землепользователя.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ЗАО «Дагомысчай» Канивец Д.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, пояснив, что ЗАО «Дагомысчай» не является собственником указанного земельного участка, который находится у общества только в пользовании. Границы участков истца и ЗАО «Дагомысчай» были согласованы дважды и никаких претензий к ним не имелось. До настоящего времени истец пользуется своим земельным участков и каких-либо препятствий в пользовании данным участок ЗАО «Дагомысчай» ему не чинит. Считает, что земельный участок ЗАО «Дагомысчай» поставлен на кадастровый учет с предоставлением всех необходимых документов, в том числе межевого плана и документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

Представитель Сочинского представительства ТУ Росимущества по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Представитель администрации города Сочи Ставицкий А.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Представители территориального отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «Элитземпроект Компании» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав пояснение представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 1232985кв.м., принадлежит ЗАО «Дагомысчай» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства № 16 от 29.01.1993 и постановления администрации города Сочи от 29.01.1993 № 75.

Богосьян В.Т. является собственником земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Васильевка пер. Объездной № 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2.10.2008, выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 2498 от 11.09.2008 администрации п. Дагомыс и Волковского сельского округа Лазаревского района г. Сочи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.02.2009, Богосьян В.Т. принадлежит на праве собственности строение: жилой дом лит. «А», «А1», расположенный на вышеуказанном земельном участке по ул. Объездной 2 в с. Васильевка г. Сочи.

При оформлении документов на земельный участок Богосьяна В.Т. выяснилось наложение границ участка истицы на земельный участок ЗАО «Дагомысчай» с кадастровым №, в связи с чем решением Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № 49-р/09-3842 от 1.02.2009 было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка истца.

Из сообщения Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 1.02.2009 следует, что при нанесении земельного участка истца на дежурную карту города по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ» предоставленного Описания земельных участков выявлено, что границы земельного участка истца от узловой точки н5 до узловой точки н6 и от узловой точки н7 до узловой точки н8, пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения, о границах которого уточнены в результате проведения межевания.

Согласно заключению эксперта (л.д.106-110), проведенной ООО «Геоцентр», установить соответствие фактической границы земельного участка Богосьяна В.Т. право удостоверяющим документам не представляется возможным по причине отсутствия каких-либо графических приложений в право удостоверяющему документу. Установить соответствие фактических границ земельного участка ЗАО «Дагомысчай» границам, указанным в право удостоверяющих документах, также не представляется возможным по причине отсутствия установленных на местности границ (межевых знаков).

Экспертом установлено, что при межевании земельного участка ЗАО «Дагомысчай» с кадастровым №, в связи с ненадлежащим полевым обследованием неверно определено местоположение границы земельного участка по смежеству с землями Волковского сельского округа. Координаты в данном месте по смежеству с земельным участком истца Богосьяна В.Т., относящимся к категории земель – земли населенных пунктов, получены ненадлежащим методом (дигитализация), не позволяющим получить точность, установленную п. 15.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

Из заключения эксперта следует, что при нанесении границ участков по представленным координатам в электронном виде участков по предоставленным координатам в электронном виде установлено наложение между участками ЗАО «Дагомысчай» (кадастровый №) и участком № 2 Богосьяна В.Т. Площадь наложения составляет 643,0кв.м.

Эксперт, исходя из произведенных исследований, предположил, что причиной наложения является ненадлежащее полевое обследование территории при межевании земельного участка ЗАО «Дагомысчай», и, как следствие этого, неверное определение его границ и применение недопустимой методики для определения координат межевых знаков – метода дигитализации (картометрии), что подтверждается результатами контрольных измерений.

Изложенные экспертом данные суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения.

Судом установлено, что ни ЗАО «Дагомысчай», ни межевая организация не располагали сведениями о наличии у истца прав на земельный участок № 2 по ул. Объездной в с. Васильевка, что в свою очередь также указывает и на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, в той части, в которой при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки.

Таким образом, судом установлено, что в результате несоблюдения межевой организацией требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ЗАО «Дагомысчай» устранить Богосьяну В.Т. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Васильевка пер. Объездной 2.

Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Васильевка пер. Объездной 2, правообладатель Богосьян В.Т..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет и корректировку границ земельного участка № (правообладатель ЗАО «Дагомысчай»), по данным каталога координат землеустроительного дела № 23615-ФЛ от 18.12.2008 на земельный участок с кадастровым № (правообладатель Богосьян В.Т.).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Богосьяну В.Т., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Васильевка пер. Объездной, 2, по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.