К делу № 2-1214/ 11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 23 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Арутюнян Г.С. о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, У С Т А Н О В И Л: Арутюнян Г.С. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с заявлением, в котором просит признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.04.2011г. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору № участия в долевом строительстве от 30.12.2008г.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от 30.12.2008г. В обоснование заявленных требований Арутюнян Г.С. ссылается на то, что она 30.12.2008г. заключила с ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым приобрела квартиру <адрес>. 31.12.2009г. застройщиком указанный объект был сдан в эксплуатацию, а 18.01.2011г. объект участия в долевом строительстве был принят заявительницей по акту. Для оформления права собственности на приобретенную квартиру Арутюнян Г.С. обратилась в регистрационную службу, однако ей было в этом отказано ввиду необходимости регистрации договора о долевом участии в строительстве до ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем заявительница обратилась в суд с вышеозначенными требованиями. В судебном заседании Арутюнян Г.С. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сунгурян А.Д. в судебном заседании оставил решение вопроса на усмотрение суда. Представитель ООО «Промстройсервис» Андреев Г.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 30.12.2008г. между Арутюнян Г.С. и ООО «Промстройсервис» заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 11-19), согласно которого результатом деятельности сторон по договору является приобретение Арутюнян Г.С. права собственности на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру <адрес>. К фактическому исполнению условий договора стороны приступили с момента его подписания: застройщик осуществлял строительство жилого комплекса, а заявительница осуществляла платежи в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства. 31.12.2009г. застройщиком был сдан в эксплуатацию вышеозначенный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, после чего 18.01.2011г. Арутюнян Г.С. приняла объект долевого строительства по Акту приема-передачи от 18.01.2011г. (л.д. 10). К этому времени свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Арутюнян Г.С. также выполнила, что подтверждается п. 3 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 18.01.2011г. (л.д. 10). При обращении Арутюнян Г.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией права собственности на приобретенную квартиру, ей было в этом отказано ввиду того, что договор долевого участия в строительстве ранее в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д. 8-9). Арутюнян Г.С. заявлено требование о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.04.2011г. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору № участия в долевом строительстве от 30.12.2008г. Суд полагает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Отношения сторон договора долевого участия в строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ). В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, поскольку заключенный 31.12.2008г. между Арутюнян Г.С. и ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствовали основания для государственной регистрации права на квартиру № площадью 79,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в корпусе <адрес>, и действия регистрирующего органа в данной части являются законными и обоснованными, в связи с чем в удовлетворении требования заявительницы о признания решения об отказе в государственной регистрации права незаконным и его отмене надлежит отказать. Рассматривая требование Арутюнян Г.С. о государственной регистрации договора № от 30.12.2008г. участия в долевом строительстве суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, застройщиком представляются: 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.04.2011г. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ранее договоры участия в долевом строительстве того же объекта недвижимости в регистрирующем органе регистрацию не проходили, в связи с чем при регистрации договора участия в долевом строительстве застройщику – ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» – надлежало представить в регистрационную службу все вышеозначенные документы. Порядок регистрации договоров участия в долевом строительстве разъяснен в Приказе Минюста России № 82 от 09 июня 2005 г. «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества». Согласно пункту 13 Приказа Минюста России № 82, записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (о его изменении и расторжении); ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества; уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве; права застройщика на не завершенный строительством объект (многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимого имущества), а также на жилое и (или) нежилое помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства; права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства территориальными органами Росрегистрации вносятся в ЕГРП в порядке, установленном Законом о регистрации прав, Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом о регистрации прав, с учетом особенностей, установленных Инструкцией. Учитывая, что в настоящее время жилой комплекс, в котором расположена квартира, являвшаяся объектом участия в долевом строительстве, сдан в эксплуатацию, в ином порядке, кроме как судебном, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве заявительница не может, суд полагает возможным данное требование Арутюнян Г.С. удовлетворить, поскольку стороны не оспаривают легитимность данного договора, который был исполнен обеими сторонами в полном объеме, а согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Кроме того, суду не представлено доказательств обращения ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» как застройщика в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, из чего суд делает вывод, что застройщик уклонился от таковой. В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Учитывая, что ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» не представлены в регистрирующий орган документы для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве возведенного данным обществом жилого комплекса, суд полагает, что оно уклоняется от регистрации сделки, и считает необходимым принять решение о регистрации сделки для восстановления прав Арутюнян Г.С., которая приобрела объект долевого строительства, однако не имеет возможности оформить право собственности на него, вследствие чего нарушаются ее права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Арутюнян Г.С. о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – удовлетворить частично. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве, заключенного 30.12.2008г. между Арутюнян Г.С. и ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС». В удовлетворении требования Арутюнян Г.С. о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.04.2011г. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору № участия в долевом строительстве от 30.12.2008г. – отказать. Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи. Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2011 года. Председательствующий, судья А.П. Мороз Копия верна: Судья
1) разрешение на строительство;