Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-906/11

22 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Белозеровой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к Оганнисяну А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обратилось в суд с иском и просит признать объект недвижимого имущества – гостиницы, назначение: нежилое, площадью 412,4 кв.м., инвентарный номер: 3341-Н, кадастровый (условный) номер №, литер А, этажность 5, расположенный по ул. Спортивной в Лазаревском районе города Сочи, самовольной постройкой; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Оганнисяна А.С. на указанный объект недвижимости; обязать снести самовольно возведенный объект недвижимости за свой счет. В обоснование своих требований ссылается на то, что земельный участок общей площадью 171000 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Социалистическая уч. 1, является собственностью РФ и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГУП «1-я Судостроительная верфь» МО РФ (правопреемник ФГУП «Центр Судоремонта «Звездочка»). В границах указанного земельного участка Галстяном А.М. было возведено самовольное строение – гостиница лит. «А», расположенная по ул. Спортивной в п. Лазаревское г. Сочи. Указанную гостиницу он впоследствии передал в счет долга в собственность Овчаренко А.И., о чем в ЕГРП произведена соответствующая запись. В настоящее время собственником спорного строения является Оганнисян А.С. Считает, что спорное строение является самовольной постройкой, а право собственности Оганнисяна А.С. на данный объект следует признать отсутствующим и подлежащим аннулированию в ЕГРП. Спорное строение возведено Галстяном А.И. без согласования в установленном порядке проектной документации, без разрешения на осуществление строительства, на земельном участке, не отведенном для этих целей, поэтому спорное строение является самовольной постройкой. Исходя из этого, Галстян не приобрел права на указанное строение, и не имел права совершать какие-либо сделки с указанным имуществом, подлежащим сносу. Сделки с самовольной постройкой запрещены законом, поэтому все последующие сделки по переходу права на спорное имущество являются ничтожными. Факт незаконного строительства и отчуждения самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы РФ как собственника земельного участка.

Представитель истца - Радионов Т.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - Роскопинский И.Н. в судебном заседании просит в иске отказать, пояснив, что спорное строение было приобретено Оганисяном у Овчаренко по договору купли-продажи от 20.12.2010., поэтому ответчик является добросовестным приобретателем. Право собственности на указанное строение было зарегистрировано за Овчаренко в установленном законом порядке, прошло государственную регистрацию. В настоящее время Оганнисяном подано заявление о предоставлении земельного участка в аренду, на котором расположено спорное строение. Просит учесть, что ранее истцом предъявлялся аналогичный иск к Галстяну А.М., который 19.10.2010 оставлен судом без рассмотрения.

Третьи лица Галстян А.М., Овчаренко А.И., представители ФГУП «Центр Судоремонта «Звездочка» МО РФ и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 171000кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Социалистическая уч. 1, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2004.

Судом установлено, что на указанном земельном участке Галстяном А.М. возведено строение – гостиница литер «А», общей площадью 412,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Спортивная.

Определением Советского райсуда г. Краснодара от 24.09.2009, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, заключенное между Овчаренко А.И. и Галстяном А.М., согласно которому Галстян А.М. передал в собственность Овчаренко А.И. нежилое строение – гостиницу литер «а», общей площадью 412,4 кв.м. по ул. Спортивной в п. Лазаревское г. Сочи, на которое за Овчаренко А.И. признано право собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2010, выданного на основании определения Советского райсуда г. Краснодара от 24.09.2009, за Овчаренко А.И. зарегистрировано право собственности на гостиницу литер А площадью 412,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Спортивная. О чем в ЕГРП 17.08.2010 сделана запись регистрации №.

Указанное строение Овчаренко А.И. продал Оганнисяну А.С. согласно договору купли-продажи от 20.12.2010.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2011, выданного на основании договора купли-продажи от 20.12.2010, за Оганнисяном А.С. зарегистрировано право собственности на гостиницу литер А площадью 412,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Спортивная. О чем в ЕГРП 31.12.2010 сделана запись регистрации №.

Факт владения Галстяном А.М. на праве собственности спорным строением был установлен вступившим в законную силу определением Советского районного суда г. Краснодара от 24 сентября 2009 года, которым также было признано право собственности на указанное строение за Овчаренко А.И.

Овчаренко А.И. в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на гостиницу литер А площадью 412,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Спортивная. Являясь собственником имущества, Овчаренко А.И. вправе был по своему усмотрению распорядиться данным имуществом, продав его Оганнисяну А.С., который является добросовестным приобретателем.

Из материалов дела следует, что ответчик не возводил спорное строение, а приобрел по возмездной сделке, по договору купли-продажи от 20 декабря 2010 года, в связи с чем суд находит несостоятельными требования истца о признании недвижимого имущества самовольной постройкой и его сносе в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Следовательно, это должно предполагаться добросовестным приобретателем спорного имущества, пока не будет доказано иное.

При совершении сделки купли-продажи Оганнисян принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, за которым было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец не предоставил убедительных доказательств, подтверждающих обоснованность его исковых требований, основанных на норме закона, поэтому суд не находит оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к Оганнисяну А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, расположенной по ул. Спортивной в Лазаревском районе города Сочи – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.