Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-472/11

21 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Белозеровой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Асыкиной Л.И. к Рубаник Н.Г. и Рубаник Е.Б. о признании права собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском, в котором просит признать за ней 1/2 долю в общем долевом имуществе, а именно: в домовладении и земельном участке площадью 725,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел спорной недвижимости между сособственниками; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома и земельного участка. В обоснование своих требований указывает на то, что она владеет 1/2 долй домовладения и земельного участка площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истицы Васильцов В.А. просит определить порядок пользования земельным участком по варианту № 2, предложенному экспертом. От исковых требований в части раздела домовладения по <адрес> отказывается.

Ответчица Рубаник Е.Б. и ее представитель Барковский А.В. в судебном заседании с иском не согласны, возражают против определения порядка пользования земельным участком по любому из вариантов, предложенных экспертом, так как истица никогда в доме не жила и не вносила плату за землю.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что согласно данным ФГУП «Крайтехинвентаризация» и технического паспорта на жилой дом <адрес>, указанный жилой дом принадлежал на праве собственности: Асыкиной Л.И. – 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.1983, Рубаник Н.Г. – 1/8 доля на основании свидетельства на наследство по закону от 22.08.1994, Рубаник Е.Б. – 1/8 доля на основании свидетельства на наследство по закону от 22.08.1994,Б.О. – 1/2 доля на основании договора дарения жилого дома от 26.08.1994.

Б.О.В. снес свою 1/2 часть спорного жилого дома № 277 и вплотную к оставшейся части старого жилого дома № 277 построил новый капитальный жилой дом литер «Ж», который распоряжением администрации Лазаревского района г. Сочи от 29.12.1998 № 709/3-Р признан правомерным и зарегистрирован на праве собственности за Б.О.В., выведен в отдельное домовладение с присвоением собственного почтового адресу: <адрес>, и Б.О.В. утратил долю собственности в старом жилом доме лит. «А» по <адрес>.

За оставшейся 1/2 частью старого жилого дома лит. «А» сохранился почтовый адрес: <адрес>, совладельцами которого являются: Асыкина Л.И. – 1/2 доли, Рубаник Н.Г. – 1/4 доли, Рубаник Е.Б. – 1/4 доли.

За указанным домовладением <адрес> закреплен земельный участок площадью 725 кв.м. на основании решения исполкома Лазаревского райсовета депутатов трудящихся от 27.07.1955, пр. № 17, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24.04.1958, реестровый № 2068, удостоверенного Туапсинской Госнотариальной конторой.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 27.02.2010 № 49Л/1-03-796, на земельный участок при домовладении № <адрес> площадью 725 кв.м. выдан Кадастровый паспорт с присвоением кадастрового №. В кадастровом паспорте на земельный участок не указан вид права, а также имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На момент производства экспертизы была выполнена геодезическая съемка земельного участка <адрес> и определена фактическая площадь, которая составила 666,0кв.м.

Согласно заключению эксперта от 10.05.2011, возможно определить порядок пользования земельным участком при домовладении <адрес>.

Экспертом предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком, и суд находит наиболее приемлемым определить порядок пользования земельным участком по предложенному экспертом второму варианту, так как он предусматривает выдел сторонам изолированных участков.

Ссылка ответчиков на то, что истица не проживала в спорном доме, не имеет правового значения, поскольку ей принадлежит 1/2 доля жилого дома и она имеет право на 1/2 долю земельного участка при указанном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить между Асыкиной Л.И., Рубаник Н.Г., Рубаник Е.Б. порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Рубаник Н.Г. и Рубаник Е.Б., с учетом принадлежащих им 1/2 доли земельного участка от общей фактической площади 666,0кв.м., выделить земельный участок № 1 площадью 333,0кв.м., с границами и мерами линий, проходящими: 4,96м+2,14м+1,37м+1,36м+3,87м+0,63м – по <адрес>; 3,91м+6,81м+13,16м+13,08м – по смежной границе с участком № 2 совладельца Асыкиной Л.И.; 7,43м+2,89м+0,91м+6,10м+2,61м+3,81м+4,55м – по смежной границе с соседним участком <адрес> Б.О.В. с кадастровым №.

Вход на участок и в дом осуществляется со стороны ул. Победы, через существующую калитку лит. «XII».

Асыкиной Л.И., с учетом принадлежащих ей 1/2 доли земельного участка от общей фактической площади 666,0кв.м., выделить земельный участок № 2 площадью 333,0кв.м., с границами и мерами линий, проходящими: 1,31м – по ул. Победы;

0,46м+0,56м+13,20м+2,29м+1,77м+3.60+12,11м+6,88м+1,79м – по смежной границе с соседним участком № с кадастровым № 3,48м+12,29м – по смежной границе с землями Города; 20,72м – по смежной границе с соседним участком № Б.О.В. с кадастровым №; 13,08м+13,16м+6,81м+3,91м – по смежной границе с участком № 1 совладельца Рубаник Н.Г. и Рубаник Е.Б.

Для входа на участок Асыкиной Л.И. необходимо установить калитку со стороны <адрес>.

В площадь каждого участка входит территория, занятая под жилым домом и надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.