К делу № 2-1189/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 29 июня 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набокина И.И. к администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Набокин И.И. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к администрации г. Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на пристройку литер А1, площадью 12,8 кв.м, к жилому дому <адрес>; сохранить указанный жилой дом в переоборудованном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на него; обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в инвентарное дело на жилой дом; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на пристройку литер А1 к указанному жилому дому.

В обоснование заявленных требований Набокин И.И. ссылается на то, что является собственником жилого дома <адрес>, расположенного на принадлежащем ему земельном участке. С целью улучшения условий проживания истцом была возведена пристройка литер А1, в которой располагаются подсобное помещение, котельная и санузел. Поскольку пристройка возведена без получения необходимых разрешительных документов, в ином, кроме как судебном, порядке оформить право собственности на нее не представляется возможным, в связи с чем Набокин И.И. обратился в суд с вышеозначенными требованиями.

Истец Набокин И.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Сочи Ставицкий А.А. в судебном заседании оставил решение по заявленному иску на усмотрение суда.

Представитель ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Представитель отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные Набокиным И.И. исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2-ой квартал 2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Набокин И.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.1990г. является собственником жилого дома № 15, расположенного по <адрес> (л.д. 7, 8), и земельного участка площадью 991 кв.м по тому же адресу (л.д. 24, 25).

К указанному жилому дому Набокиным И.И. без получения соответствующей разрешительной и проектной документации возведена пристройка литер А1, в которой располагаются подсобное помещение, котельная и санузел (л.д. 9-21).

Для оформления указанной пристройки Набокин И.И. обратился в администрацию г. Сочи. По результатам рассмотрения его заявления городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи было принято решение о возможности сохранения пристройки при условии оформления прав на нее в судебном порядке (л.д. 29).

Согласно сообщению И.о. Главы администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи № 01/2-01-72/1149 от 22.04.2011г. в связи с тем, что пристройка возведена Набокиным И.И. без получения соответствующего разрешения, ему рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д. 30-31).

Таким образом, истцом Набокиным И.И. соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Решая вопрос о возможности сохранения возведенной пристройки в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд принимает во внимание заключение эксперта от 14.06.2011г. (л.д. 40-50), согласно которому возведенная пристройка литер А1 соответствует СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Расположение пристройки на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным нормам, она расположена в правомерных границах принадлежащего истцу земельного участка, и не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими участками и строениями, расположенными на них, и не нарушает прав третьих лиц.

Таким образом, с учетом того, что спорная самовольная пристройка возведена без необходимых согласований, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, исковые требования Набокина И.И. могут быть удовлетворены.

Набокиным И.И. заявлены исковые требования имущественного характера (о признании права собственности) и исковые требования неимущественного характера (о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, о внесении изменений в инвентарное дело и о регистрации права собственности).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При подаче иска Набокиным И.И. оплачена государственная пошлина с искового заявления в размере 200 рублей (л.д. 5). То есть оплата государственной пошлины истцом произведена в размере, установленном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска о признании права собственности определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Согласно выводам эксперта Малькова В.В. действительная стоимость пристройки литер А1 составляет 101489 рублей, в связи с чем с Набокина И.И. в доход государства подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 3229 рублей 78 копеек (3200 руб. + 2% от 1489 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Набокина И.И. к администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Признать за Набокиным И.И. право собственности на пристройку литер А1 площадью 12,8 кв.м к жилому дому <адрес>.

Сохранить жилой дом № 15 литер А, А1, а, а1, расположенный по <адрес>, в переоборудованном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, а именно: общая площадь дома – 56,9 кв.м; жилая площадь дома – 23,6 кв.м; в том числе комната 3 – подсобное помещение площадь 7,7 кв.м, комната 4 – жилая комната площадью 14,0 кв.м, комната 5 – жилая комната площадью 9,6 кв.м, комната 6 – кухня площадью 12,8 кв.м, комната 9 – подсобное помещение площадью 6,6 кв.м, комната 10 – котельная площадью 2,4 кв.м, комната 11 – санузел площадью 3,8 кв.м, комната 7 – остекленная веранда площадью 3,3 кв.м, комната 8 – закрытая веранда площадью 11,3 кв.м

Обязать ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести изменения в инвентарное дело на жилой дом № 15, расположенный по <адрес>.

Обязать отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Набокиным И.И. право собственности на пристройку литер А1 площадью 12,8 кв.м к жилому дому <адрес>.

Взыскать с Набокина И.И. государственную пошлину в доход государства в размере 3229 (трех тысяч двухсот двадцати девяти) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья