К делу № 2-1152/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 05 июля 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алибековой Н.А. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на самовольные пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

Алибекова Н.А. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру № 2 с пристройками литер «Г3», «Г4» и «Г7», расположенную в доме <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,9 кв.м, вспомогательной площадью 50,5 кв.м; и в связи с ее инвалидностью вынести определение о возврате излишне уплаченной ею госпошлины в сумме 7500 рублей.

В обоснование заявленных требований Алибекова Н.А. ссылается на то, что она является нанимателем квартиры № 2, расположенной в жилом доме <адрес>, площадью 12,8 кв.м, состоящей из одной комнаты. С целью улучшения условий проживания семьей истицы возведены пристройки к указанной квартире литер «Г3», «Г4» и «Г7». Указанные пристройки возведены без получения разрешения на строительство, не нарушают прав и интересов третьих лиц.

Истица Алибекова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просив признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки литер «Г3», «Г4» и «Г7» к квартире.

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Копач Н.В. в судебном заседании оставил решение по заявленному иску на усмотрение суда.

Представитель ЗАО «Санаторий «Морская звезда», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные Алибековой Н.А. уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2-ой квартал 2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что Алибекова Н.А. является нанимателем квартиры № 2, расположенной в жилом доме <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м (л.д. 16).

К указанной квартире семьей истицы без получения соответствующей разрешительной и проектной документации возведены пристройки литер «Г3», «Г4», «Г7».

Для оформления указанных пристроек Алибекова Н.А. обратилась в администрацию г. Сочи. По результатам рассмотрения её заявления городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи было принято решение о возможности сохранения пристроек в судебном порядке при условии приведения строений в соответствующий архитектурный облик (л.д. 4).

Согласно акту осмотра объекта недвижимости от 25.04.2011г. пристройки к квартире № 2, расположенной в доме <адрес>, приведены в соответствие с требованием управления архитектуры и градостроительства г. Сочи № ТЛ-11 от 25.02.2011г. (л.д. 14-15).

Таким образом, истицей Алибековой Н.А. соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Решая вопрос о возможности сохранения возведенных пристроек в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд принимает во внимание заключение эксперта от 02.06.2011г. (л.д. 31-39), согласно которому возведенные пристройки литер «Г3», «Г4» и «Г7» соответствуют СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Помещения № 6, 5, 8 и 1 не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым комнатам. После перепланировки изменилась площадь квартиры: общая площадь составляет 95,4 кв.м, в том числе жилая площадь 12,8 кв.м, подсобная площадь – 82,6 кв.м. Расположение пристроек литер «Г3», «Г4» и «Г7» не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими участками и строениями, расположенными на них, и не нарушает прав третьих лиц.

Таким образом, с учетом того, что спорные самовольные пристройки возведены без необходимых согласований, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, за истицей может быть признано право собственности на них.

При подаче иска Алибековой Н.А. оплачена государственная пошлина с искового заявления в размере 22200 рублей исходя из цены иска в 2800000 рублей (л.д. 3).

Рассматривая заявленное Алибековой Н.А. требование о возврате излишне уплаченной госпошлины суд приходит к следующему.

Государственная пошлина Алибековой Н.А. уплачена в размере, установленном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из цены иска в 2800000 рублей, что составляет 22200 рублей.

Основания для освобождения от уплаты государственной пошлины установлены ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Инвалидность 1 и 2 группы является основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины. Алибековой Н.А. суду не представлено документов, подтверждающих, что она является инвалидом 1 или 2 группы, в связи с чем по данному основанию требование о возврате излишне уплаченной госпошлины в сумме 7500 рублей не подлежит удовлетворению.

Основания возврата государственной пошлины закреплены в ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. Так, одним из оснований к возврату части оплаченной государственной пошлины является ее уплата в большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством.

Изучением материалов дела установлено, что государственная пошлина Алибековой Н.А. уплачена исходя из цены иска в 2800000 рублей, то есть исходя из стоимости пристроек вместе с квартирой. Согласно экспертному заключению действительная стоимость возведенных Алибековой Н.А. строений составляет 953433 рубля, что и является ценой иска, из которой подлежит исчислению размер подлежащей уплате государственной пошлины, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 12734 рубля 33 копейки (5200 руб. + 1% от 753433 руб.).

Таким образом, Алибековой Н.А. излишне уплачена государственная пошлина в размере 9465 рублей 67 копеек, в связи с чем суд полагает указать в резолютивной части решения на необходимость возврата органом Федерального казначейства излишне уплаченной истицей государственной пошлины в вышеозначенном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Алибековой Н.А. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на самовольные пристройки – удовлетворить.

Признать за Алибековой Н.А. право собственности на пристройку литер «Г3», состоящую из подсобного помещения площадью 12,5 кв.м, подсобного помещения площадью 5,4 кв.м и коридора площадью 8,5 кв.м, к квартире <адрес>.

Признать за Алибековой Н.А. право собственности на пристройку литер «Г4», состоящую из подсобного помещения площадью 11,5 кв.м и подсобного помещения площадью 8,1 кв.м, к квартире № 2, расположенной в жилом доме <адрес>.

Признать за Алибековой Н.А. право собственности на пристройку литер «Г7», состоящую из подсобного помещения площадью 10,6 кв.м, коридора площадью 21,5 кв.м, душа площадью 2,5 кв.м и туалета площадью 2 кв.м, к квартире № 2, расположенной в жилом доме <адрес>.

Органу Федерального казначейства возвратить Алибековой Н.А. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9465 (девяти тысяч четырехсот шестидесяти пяти) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья