К делу № 2-1047/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Терзиян С.Х. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третье лицо Росреестр, Терзиян Г.Х., Санджян Э.Х. о признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Терзиян С.Х. обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности в порядке наследования на двухэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 245,4 кв.м., вспомогательной площадью 43,4 кв.м., цокольным этажом литер под «А», цокольным этажом литер под «а», расположенный на земельном участке <адрес>, обязаниии Росреестр зарегистрировать за ним право собственности на указанное домовладение. В обоснование своих требований указал, что после смерти отца Т.Х.М. открылось наследство в виде домовладения, которое было возведено при наличии разрешительной документации, но не было введено в эксплуатацию при жизни собственника. Он не может получить свидетельство о праве на наследственное имущество, поскольку при жизни отец не успел оформить домовладение в собственность. Несмотря на данные обстоятельства, заявитель фактически совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства: оплачивает налоги, коммунальные платежи, произвел ремонт спорного домовладения, постоянно проживает в вышеуказанном домовладении, обрабатывает прилегающий к домовладению земельный участок, осуществляет уход за плодовыми насаждениями, поддерживает дом в надлежащем состоянии. При домовладении имеется правомерный земельный участок площадью 0,12 га, который был выделен его отцу на основании приказа «Сочинского городского агропромышленного объединения «Овощеводческий совхоз «Октябрьский» от 11.01.1988 года. Кроме того его отец Т.Х.М. при жизни 18.04.1989 года завещал все свое имущество ему. В судебном заседании представитель Терзиян С.Х. по доверенности Сухов В.А. заявленные исковые требования уточнил, просил признать спорное домовладение правомерным, установить факт принятия наследства в виде спорного домовладения, и признать право собственности на него, пояснив, что Терзиян С.Х. является наследником первой очереди по закону. Терзиян С.Х. и наследодатель Т.Х.М. фактически проживали в спорном домовладении. После смерти отца, он проживает в указанном домовладении до настоящего времени, ухаживает за домом, делает ремонт. Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи по доверенности Копач Н.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, указав, что права администрации района не нарушаются. Ответчик Санджян Э.Х. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что умерший Т.Х.М. является их отцом, и их брат Терзиян С.Х. фактически принял наследство после смерти отца. Они являются наследниками первой очереди, но не претендуют на наследственное имущество. Терзиян Г.Х, в суд не явился, по сведениям истца и ответчика, он болеет, исковые требования признает. Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, причины не явки не сообщил. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Т.Х.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 76 лет. При его жизни, на основании приказа Сочинского городского агропромышленного объединения Овощеводческого совхоза «Октябрьский» от 11.01.1988 года Т.Х.М. предоставлен приусадебный земельный участок общей площадью 0,12 га на свободном приусадебном фонде совхоза <адрес>, в том, числе для строительства жилого дома с надворными пристройками на праве личной собственности 0.01 га. На указанном правомерном земельном участке Т.Х.М. возвел жилой дом, который при жизни не успел оформить в собственность. Решением исполнительного комитета Барановского сельского Совета народных депутатов Хостинского района г.Сочи Краснодарского края от 31.03.1988 года № 73 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на выделенном участке <адрес> было решено внести предложение о разрешении строительства Терзиян Х.М. индивидуального жилого дома с надворными пристройками в с.Мамайка по ул.Тамбовской. Решением исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от 11.05.1988 года № 242/16 утверждено решение исполкома Барановского сельского Совета народных депутатов Хостинского района г.Сочи Краснодарского края от 31.03.1988 года № 73 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на выделенном участке по <адрес>». Постановлением главы администрации Хостинского района от 18.11.2010 года № 1183-р внесены изменения в решение исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от 11.05.1988 года № 242/16 «Об утверждении решения исполкома Барановского сельского Совета от 31.03.1988 года № 73 «О разрешении гр.Терзияну Х.М. строительства индивидуального жилого дома на выделенном участке по <адрес>» по всему тексту, заменено имя «Хачатур» на «Хачетур». Т.Х.М., при жизни завещал все свое имущество Терзиян С.Х., что подтверждается завещанием от 18.041989 года. После смерти наследодателя Т.Х.М., его сын Терзиян С.Х. проживает в указанном домовладении, осуществляет ремонт дома. Родство истца Терзиян С.Х. с отцом Т.Х.М. подтверждено документально свидетельством о рождении. Наследником первой очереди умершего Терзиян С.Х. являются Терзиян С.Х., Терзиян Г.Х. и Санджян Э.Х. Терзиян С.Х. в установленный законом 6-ти месячный обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследственное имущество ей не было выдано по причине того, что при жизни наследодатель не оформил право собственности на домовладение. Согласно заключения эксперта, жилой двухэтажный дом литер «А», общей площадью 245,4 кв.м., вспомогательной площадью 43,4 кв.м.,», расположенный на земельном участке <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям предъявляемым к строениям такого типа возводимым в сейсмических районах за исключением п. 15,21, 24. Возведенное строение находится на правомерном земельном участке. Земельный участок выделен Т.Х.М. согласно решения Хостинского РИК г.Сочи № 242/16 от 11.05.1988 года и распоряжения главы администрации Хостинского района г.Сочи № 1183-р от 18.11.2010 года. Возведенное строение располагается на правомерном земельном участке, не препятствует соседним домовладельцам, в пользовании ими своими строениями и не влечет нарушение их прав. Согласно решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 22.03.2011 года № 659 – ВП самовольную постройку возможно сохранить, при условии оформления права на строение в установленном законом судебном порядке. Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Учитывая, что самовольное строение возведено в границах правомерной площади земельного участка, не прошедшего правовую регистрацию, но предоставленного в пользование на законных основаниях, выстроено без нарушений строительных норм и правил, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к (жилым, надворным, пристройкам хозяйственного назначения и. т. п.), не нарушает прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, возведено наследодателем Т.Х.М. при жизни на основании приказа Сочинского городского агропромышленного объединения Овощеводческого совхоза «Октябрьский» от 11.01.1988 года Т.Х.М. о предоставлении приусадебного земельного участка общей площадью 0,12 га, на свободном приусадебном фонде совхоза в с<адрес> рядом с домами № 10, 11 «А» против дома № 1 «А» ул.Свободы, для строительства жилого дома с надворными пристройками на праве личной собственности 0.01 га, решения исполнительного комитета Барановского сельского Совета народных депутатов Хостинского района г.Сочи Краснодарского края от 31.03.1988 года № 73 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на выделенном участке по <адрес>» и решения исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от 11.05.1988 года № 242/16 об утверждении о решение исполкома Барановского сельского Совета народных депутатов Хостинского района г.Сочи Краснодарского края от 31.03.1988 года № 73 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на выделенном участке по <адрес>», суд полагает возможным признать указанное строение правомерным. Учитывая, что лица, осуществившего самовольную постройку, нет в живых, право собственности на нее может быть признано в судебном порядке за наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего наследство (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Судом установлено, что Терзиян С.Х. после смерти отца совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства: произвел ремонт наследственного домовладения, постоянно проживает в спорном домовладении, обрабатывает прилегающий к домовладению земельный участок, осуществляет уход за плодовыми насаждениями, поддерживает дом в надлежащем состоянии, что подтверждено фотографиями домовладения, его ухоженным видом. Таким образом, учитывая, что Терзиян С.Х. на день смерти наследодателя, и по настоящее врем, проживал и проживает в наследственном доме и несет бремя по его содержанию, он фактически принял наследство после смерти своего отца в неизменном виде, в том числе в виде домовладения расположенного на земельном участке <адрес>, который признан судом правомерным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать двухэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 245,4 кв.м., вспомогательной площадью 43,4 кв.м., цокольным этажом литер под «А», цокольным этажом литер под «а», расположенный на земельном участке <адрес> – правомерным. Установить факт принятия Терзиян С.Х. после смерти Т.Х.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ году наследственного имущества в виде двухэтажного жилого дома литер «А», общей площадью 245,4 кв.м., вспомогательной площадью 43,4 кв.м., цокольным этажом литер под «А», цокольным этажом литер под «а», расположенного на земельном участке <адрес> и признать за Терзиян С.Х. право собственности в порядке наследования на указанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 245,4 кв.м., вспомогательной площадью 43,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Павлова О.Ю.