К делу № 2-1050/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июля 2011 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Дмитриевой Е.В., Дмитриева В.А. в собственных интересах и интересах несовершеннолетней дочери Д.В.В. к администрации Лазаревского района г.Сочи, комитету по управлению муниципальным имуществом, третье лицо Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратился в суд с иском о признании права долевой собственности по 1\3 доле за каждым на квартиру <адрес> общей площадью 72,03 кв.м. в том числе жилой 25,91 кв.м., вспомогательной 46,12 кв.м, в состав которого входят жилая комната № 6 площадью 13,71 кв.м., жилая комната № 5 площадью 12,20 кв.м., прихожая № 1 площадью 4,97 кв.м., подсобное помещение № 7 площадью 17,81 кв.м., открытая веранда № 8, площадью 3,52 кв.м., кладовая № 9 площадью 6,02 кв.м., кухня № 2 площадью 8,98 кв.м., ванная № 3 площадью 5,54 кв.м., коридор № 4 площадью 2,80 кв.м., пристройка литер «В7» площадью 21,83 кв.м., обязании Росреестр зарегистрировать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру. В обоснование своих требований указали, что на основании ордера № 000230 от 28.10.1987 года им была предоставлена квартира <адрес>, площадью 25,8 кв.м. В 1993 году указанная квартира в результате пожара была уничтожена, но в последствии восстановлена бывшим собственником «Астрахань газпром». После восстановления квартиры в цокольном этаже под литер «В» была оборудована кладовая № 9, площадью 6,02 кв.м., на мансарде литер «в1» веранда площадью 3,52 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в квартире сделана пристройка литер «В7» площадью 21,83 кв.м., которая находится в стадии строительства. Кладовая №9, открытая веранда «в1» на мансарде, пристройка литер «В7» являются самовольными постройками, однако являются составной частью квартиры № 1. Администрацией Лазаревского района г.Сочи и департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи отказано в заключении договора приватизации, поскольку к квартире пристроены самовольные пристройки и рекомендовано обратиться в суд. Истцы Дмитриева Е.В., Дмитриев В.А. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования. Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи по доверенности Копач Н.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Сочи в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, причины не явки не сообщил. Представитель Росреестра по доверенности Сунгурян А.Д. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований в части обязания зарегистрировать право как излишне заявленные, в остальной части оставил на усмотрение суда. Указал, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за лицами права собственности на недвижимое имущество. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на однократное участие в бесплатной приватизации жилого помещения. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В судебном заседании установлено, что истцы ранее в бесплатной приватизации жилого помещения участия не принимали. Из материалов дела следует, что Дмитриев А.Г., Дмитриева Е.В. являются нанимателями квартиры <адрес>, кроме того по указанному адресу зарегистрирована Д.В.В., что подтверждается копией поквартирной карточки. Судом установлено, что в 1993 году указанная квартира в результате пожара была уничтожена, что подтверждается актом о пожаре от 30 мая 1993 года. В последствии указанная квартира была восстановлена бывшим собственником «Астрахань газпром», в результате чего в квартире имеются самовольные постройки (открытая веранда № 8, кладовая № 9), площадь которых входит в общую площадь квартиры. Кроме того, истцами была возведена самовольная пристройка, площадью 21,83 кв.м. На основании постановлений главы г.Сочи от 15.11.2000 года № 866 и от 09.10.2001 года № 568\2, дом <адрес>, был передан на баланс муниципального образования г.Сочи. Из ответа департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от 10.12.2009 года № 02.05-17/11204/44 усматривается, что в соответствии с постановлением главы г.Сочи от 09.10.2011 года № 568/2 квартиры 1,2 в жилом доме <адрес> являются муниципальной собственностью г.Сочи и переданы в оперативное управление муниципальному учреждению г.Сочи «Дирекция заказчика Лазаревского района г.Сочи». Дмитриева Е.В., Дмитриев В.А., Д.В.В. в соответствии с действующим законодательством, обратились в департамент имущественных отношений администрации г.Сочи с заявлением о приватизации занимаемой им квартиры <адрес>. Ответом департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от 15.02.2011 года № 02-05-17/2011 истцам было отказано в приватизации, с указанием, что в квартире имеются самовольные пристройки (открытая веранда № 8, кладовая № 9) площадь которых входит в общую площадь квартиры. Согласно решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 25.11.2010 года № 513–ВП пристройки, хозблок, летнюю кухню постройку возможно сохранить. Из заключения эксперта усматривается, что переустройство квартиры <адрес> с вновь возведенными пристройками литер «В7», литер «в1» и вновь оборудованным помещением № 9 соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарноэпидемиологических, сейсмологических и иных правил, а именно требованиям СНиП «Жилые здания», «Здания жилые много квартирные», «Противопожарные нормы», «Строительство в сейсмических районах», «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», предъявляемым к жилым домам и помещениям. Экспликация помещений после перепланировки: №1 прихожая, площадью 4,97 кв.м. №2 кухня площадью 8,98 кв.м. №3 ванная площадью 5,54 кв.м. №4 коридор площадью 2,08 кв.м. №5 жилая комната площадью 12,2 кв.м. №6 жилая комната площадью 13,71 кв.м. №7 подсобное площадью 17,81 кв.м. №8 открытая веранда площадью 3,52 кв.м. №9 кладовая площадью 6,02 кв.м. Итого общей площадью 72,03 кв.м., жилой – 25,91 кв.м., подсобной 46,12 кв.м., площадью открытой веранды - 3,52 кв.м. Данная перепланировка в квартире <адрес> не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемые строения соответствуют антисейсмическим требованиям «Строительство в сейсмических районах». В ходе строительства пристроек к жилому дому <адрес> небыли затронуты несущие стены, следовательно, не была нарушена сейсмостойкость дома в целом. Статье 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен двухмесячный срок решения вопроса о приватизации жилых помещений по заявлениям граждан. Однако ответчиком отказано в приватизации, поскольку к правомерной квартире пристроены самовольные строения и рекомендовано обратиться в суд. В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилья он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.2007 N 8 (в редакции Постановлений Пленума ВС РФ от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 №10, от 06.02.2007 №6, от 02.07.2009 №14) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Дмитриевой Е.В., Дмитриевым В.А., Д.В.В. право долевой собственности по 1\3 доле за каждым на квартиру <адрес> общей площадью 72,03 кв.м. в том числе жилой 25,91 кв.м., вспомогательной 46,12 кв.м, площадью открытой веранды 3,52 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 6 площадью 13,71 кв.м., жилая комната № 5 площадью 12,20 кв.м., прихожей №1 площадью 4,97 кв.м., подсобного помещения № 7 площадью 17,81 кв.м., открытой веранды № 8, площадью 3,52 кв.м., кладовой № 9 площадью 6,02 кв.м., кухни № 2 площадью 8,98 кв.м., ванной № 3 площадью 5,54 кв.м., коридора № 4 площадью 2,80 кв.м., а так пристройки литер «В7» площадью 21,83 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Павлова О.Ю.