Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-1191/11 28 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Баланяна Н.М. к следственному отделу ОМ № 18 СУ при УВД г. Сочи об исключении имущества от ареста и по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к следственному отделу УВД г. Сочи об исключении имущества от ареста, У С Т А Н О В И Л: Баланян Н.М. обратился в суд с иском, в котором просит исключить от ареста, наложенного постановлением судьи Лазаревского райсуда г. Сочи от 9.03.2011, и протоколом наложения ареста на имущество от 9.03.2011 следующее имущество: земельный участок № 2в с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельный участок № 3 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельный участок № 4 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельный участок № 5 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельный участок № 6 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Барановка. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником спорных земельных участков. В марте 2011 года он получил извещение о наложении ареста на указанные земельные участки, однако он не является ни подсудимым, ни потерпевшим по какому-либо делу. Указанные земельные участки приобретены им по договорам купли-продажи, т.е. он является добросовестным приобретателем. Каких-либо исков об истребовании указанных участков не предъявлялось. Кроме того, спорные участки являются предметом залога по Договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от 26.04.2010, заключенного с ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в рамках обеспечения обязательств ООО «Строительная компания «Ньюст» по Договору об открытии кредитной линии № от 26.04.2010. Решением суда от 22.03.2011 были удовлетворены исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об обращении взыскания на заложенное имущество и постановлено обратить взыскание на спорные земельные участки в с. Барановка г. Сочи. ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском об исключении имущества от ареста, в котором просит исключить от ареста, наложенного постановлением судьи Лазаревского райсуда г. Сочи от 9.03.2011, и протоколом наложения ареста на имущество от 9.03.2011 следующее имущество: земельный участок № 2в с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельный участок № 3 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельный участок № 4 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельный участок № 5 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельный участок № 6 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Барановка. В обоснование своих требований ссылается на то, данные земельные участки являются предметом залога по Договору об ипотеке от 26.04.2010, заключенного между истцом и Баланяном Н.М. в рамках обеспечения обязательств ООО «Строительная компания «Ньюст» по Договору об открытии кредитной линии № от 26.04.2010. Решением суда от 22.03.2011 были удовлетворены исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об обращении взыскания на заложенное имущество и постановлено обратить взыскание на спорные земельные участки в с. Барановка г. Сочи. Указанные участки в настоящее время подлежат выставлению на торги с целью их реализации для погашения возникшей задолженности перед ОАО «Россельхозбанк». Представитель Баланяна Н.М. в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель ООО «Россельхозбанк» в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела, в заявлении оставляет рассмотрение исков на усмотрение суда. Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования ООО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Баланян Н.М., является собственником земельного участка № 2в с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельного участка № 3 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельного участка № 4 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельного участка № 5 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., земельного участка № 6 с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Барановка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.05.2010. Указанные земельные участки являются предметом залога по Договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от 26.04.2010, заключенного Баланяном Н.М. с ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в рамках обеспечения обязательств ООО «Строительная компания «Ньюст» по Договору об открытии кредитной линии № от 26.04.2010. Договор залога зарегистрирован надлежащим образом в Лазаревском отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю 13.05.2010. Решением Лазаревского райсуда г. Сочи суда от 22.03.2011 удовлетворен иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» об обращении взыскания на заложенное имущество, и обращено взыскание на имущество Баланяна Н.М., заложенное по договору № об ипотеке (залоге) земельных участков от 26.04.2010., т.е. на спорные земельные участки в с. Барановка г. Сочи. Таким образом, указанные участки в настоящее время подлежат выставлению на торги с целью их реализации для погашения возникшей задолженности перед ОАО «Россельхозбанк». Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков (п.2 ст. 334 ГК РФ), предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В силу п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Исковые требования Баланяна Н.М. не могут быть удовлетворены, так как на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 марта 2011 года взыскание обращено на заложенное Баланяном Н.М. ООО «Россельхозбанку» имущество - спорные земельные участки, поэтому право требовать исключения имущества от ареста имеет только ООО «Россельхозбанк. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Баланяна Н.М. к следственному отделу ОМ № 18 СУ при УВД г. Сочи об исключении имущества от ареста – отказать. Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить. Исключить от ареста, наложенного постановлением судьи Лазаревского райсуда г. Сочи от 9.03.2011, и протоколом наложения ареста на имущество от 9.03.2011 следующее имущество: -земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Барановка участок № 2в, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения ЛПХ; -земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Барановка участок № 3, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения ЛПХ; -земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Барановка участок № 4, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения ЛПХ; -земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Барановка участок № 5, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения ЛПХ; -земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи Лазаревский район с. Барановка участок № 6, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения ЛПХ. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Решение вступило в законную силу 8 июля 2011 года. Копия верна судья Даракчян А.А.