К делу 2-1529/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2011г.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Лазаревского района г.Сочи в интересах Боровлева А.И. к УК «РЭО-10», третье лицо администрация Лазаревского района г.Сочи о признании бездействия незаконным,

УС Т А Н О В И Л:

И.о.прокурора Лазаревского района г.Сочи Хоруженко А.А. обратился в суд с исковыми требованиями в интересах Боровлева А.И. о признании неправомерными бездействия руководства ООО УК «РЭО-10», обязании УК «РЭО-10» надлежащим образом исполнять обязательства по ремонту и обслуживанию конструктивных элементов дома, внутридомового инженерного оборудования, электросетей, мест общего пользования, указав, что администрация УК «РЭО-10» не выполняет обязанности, предусмотренные договором по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного жилого дома № 120 по ул.Армавирская Лазаревского района г.Сочи. Установлены факты осыпания покрасочного слоя на фасадах здания, разбитые стекла на окнах подъездов, протекание кровли, однако текущий ремонт фасадов, установка стекол в подъездах, ремонт кровли не произведены УК «РЭО-10».

В судебном заседании пом. прокурора Лазаревского района Жарков А.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что руководство УК «РЭО-10» бездействует и не принимает меры по устранению недостатков, выявленных в многоквартирном доме № 120 по ул.Армавирская в г.Сочи.

Представитель ООО УК «РЭО-10» по доверенности Гуляева В.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что ООО УК «РЭО-10» проводятся все необходимые работы и мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии общего имущества многоквартирного дома № 120 по ул.Армавирской, проводятся плановые осмотры технического состояния дома. Считает, что фотоматериалы, приложенные к исковому заявлению, не могут рассматриваться в качестве доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «РЭО-10» своих обязанностей, поскольку невозможно определить, в какой промежуток времени они были сделаны. Помимо планового осмотра технического состояния многоквартирного дома ООО УК «РЭО-10» производит ремонт по заявкам, которые фиксируются в журнале регистрации. После выполнения работ указанных в заявке, между ООО УК «РЭО-10» и собственником (нанимателем), либо представителем собственников подписывается акт выполненных работ. ООО УК «РЭО-10» регулярно производит ремонт по заявкам, однако данных работ недостаточно, поскольку требуется проведение капитального ремонта. ООО УК «РЭО-10» было сообщено собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома № 120 по ул.Армавирской о необходимости проведения капитального ремонта крыши дома. Собственникам помещений указанного дома необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении капитального ремонта. ООО УК «РЭО-10» направляло письмо в адрес руководителя Управления капитального ремонта администрации г.Сочи. о необходимости включения многоквартирного жилого дома № 120 по ул.Армавирской в г.Сочи в реестр домов, нуждающихся в проведении капитального ремонта.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи Копач Н.В. оставил решение по делу на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по обращению жителя Боровлева А.В. многоквартирного дома жилого дома, расположенного по ул.Армавирская, 120, прокуратурой района была проведена проверка по вопросу не принятия мер по проведению ремонта многоквартирного дома.

Между УК «РЭО-10» (предприятие) и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № 120 по ул.Армавирская Лазаревского района г.Сочи заключен договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и санитарное содержание придомовой территории, предметом которого является оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и санитарному содержанию придомовой территории и их оплата в порядке, предусмотренном условиями Договора.

В соответствии с п.1.7.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Согласно п.2 указанных правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных - параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для повреждения эксплуатационных показателей.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформации, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Согласно п.2.1.1 правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

-общие, в ходе которых, проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

-частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Согласно п.2.1.3 Правил, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п.2.1.5 указанных - правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

Несмотря на неоднократные обращения жильцов многоквартирного дома № 120 по ул.Армавирской в Лазаревском районе г.Сочи, к руководству УК «РЭО-10» о проведении ремонтных работ, предусмотренных договором, администрация УК «РЭО-10» не выполняет обязанности, предусмотренные договором.

В ходе прокурорской проверки установлены факты осыпания покрасочного слоя на фасадах здания, разбитые стекла на окнах подъездов, протекание кровли, что подтверждается фотоматериалами, имеющимися в материалах дела.

Устранение данных нарушений не требует капитального ремонта, ремонт фасадов, установка стекол на подъездах является текущим ремонтом, который не был выполнен УК «РЭО-10»

Суд критически относится к пояснениям представителя УК «РЭО-10», что фотоматериалы, приложенные к исковому заявлению не могу рассматриваться в качестве доказательств ненадлежащего исполнения ООО «УК РЭО-10» своих обязанностей, поскольку ответчиками не представлены доказательсва, опровергающие сведения, предоставленные прокурором.

Судом установлено, что УК «РЭО-10» производен частичный ремонт кровли, укреплена воронка внутреннего водостока, произведена гидроизоляция швов, промазаны швы мастикой, закупорены дыры на шифере, что подтверждается актом б/н от 05.03.2010 года.

По заявкам собственника квартиры № 78 Боровлева А.И. УК «РЭО-10» неоднократно производился текущий ремонт крыши, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами.

Кроме того, УК «РЭО-10» сообщало собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома № 120 по ул.Армавирской о необходимости проведения капитального ремонта крыши дома, что подтверждается письмом ген. директора УК «РЭО-10» от 10.03.2010 года.

В силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно п.3 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

УК «РЭО-10» направляло письмо в адрес руководителя Управления капитального ремонта администрации г.Сочи от 01.06.2011 года о включении жилого дома № 120 по ул.Армавирской в реестр капитального ремонта по № 185 постановлению Главы администрации Краснодарского края.

Однако суд считает, что УК «РЭО-10» не были предприняты в полном объеме все меры, необходимые для устранения неисправностей и повреждений в доме № 120 по ул.Армавирской, а именно, ими не были внесены предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных- с условиями проведения капитального ремонта.

УК «РЭО-10» направляло собственникам жилых помещений сообщение необходимости о проведении капитального ремонта крыши жилого дома № 120 по ул.Армавирской только один раз 10.03.2010 г.. С указанного времени и до предъявления прокурором в суд иска (до 05.07.2011 года) УК «РЭО-10» бездействовало.

Кроме того, для проведения текущего ремонта, ЖК РФ не предусмотрено наличие решения собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов.

Из актов оценки технического состояния дома № 120 по ул.Армавирская следует, что состояние дома и придомовой территории удовлетворительное.

Таким образом, свои обязанности УК «РЭО-10» по проведению текущего ремонта многоквартирного дома, не выполняло.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов граждан в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Лазаревского района г.Сочи в интересах Боровлева А.И. к УК «РЭО-10», третье лицо администрация Лазаревского района г.Сочи о признании бездействия незаконным -удовлетворить.

Признать неправомерными бездействия руководства ООО УК «РЭО-10» и

Обязать УК «РЭО-10» надлежащим образом исполнять обязательства по ремонту и обслуживанию конструктивных элементов дома, внутридомового инженерного оборудования, электросетей, мест общего пользования многоквартирного жилого дома № 120 по ул.Армавирской в п. Дагомыс Лазаревского района г. Сочи.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней.

Судья О.Ю. Павлова