К делу № 2-707/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 04 июля 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устьяна А.С. и Такмазьяна Э.Р. к ООО «Сюзанна» о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество, о регистрации права собственности на недвижимое имущество, по встречному исковому заявлению ООО «Сюзанна» к Такмазьяну Э.Р. и Устьяну А.С. о признании договоров купли-продажи недействительными и о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, У С Т А Н О В И Л: Устьян А.С. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «Сюзанна», в котором просил прекратить право собственности ООО «Сюзанна» на нежилые помещения №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные на первом этаже здания Магазина № 31 литера «А» по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168-а и обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы (ныне – отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от 30.03.2004г. В обоснование заявленных требований Устьян А.С. ссылается на то, что в декабре 2009 года им в регистрационную службы были поданы документа на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 01.12.2009г. на нежилые помещения №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные в литере «А» по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168-а, принадлежавшие ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2005г. Однако регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку 30.03.2004г., то есть до регистрации права собственности Устьяна А.С. на указанные помещения, была произведена государственная регистрации права собственности на магазин № 31 литер «А», расположенный по ул. Декабристов, 168-а в Лазаревском районе г. Сочи, за ООО «Сюзанна», в состав которого вошли и помещения №№ 5 и 6. В связи с наличием двойной регистрации права на один и тот же объект недвижимого имущества (нежилые помещения №№ 5,6) истец лишен возможности реализовать свое право собственника на отчуждение принадлежащего ему имущества, в связи с чем обратился в суд с вышеозначенными требованиями. Впоследствии в Лазаревский районный суд г. Сочи поступило уточненное исковое заявление, в котором истцами выступают Устьян А.С. и Такмазьян Э.Р., в котором они просят прекратить право собственности за ООО «Сюзанна» на нежилые помещения №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные на первом этаже здания Магазина № 31 литера «А» по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168-а; признать за Такмазьяном Э.Р. право собственности на нежилые помещения №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные в здании магазина № 32 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168-а, литер «А»; признать за ООО «Сюзанна» право собственности на нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 7, 8, общей площадью 182,9 кв.м, расположенные в здании магазина № 31 литер «А» по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168-а; обязать отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от 30.03.2004г. и зарегистрировать за Такмазьяном Э.Р. и ООО «Сюзанна» право собственности на вышеозначенные объекты недвижимого имущества. ООО «Сюзанна» обратилось в Лазаревский районный суд г. Сочи со встречным иском к Такмазьяну Э.Р. и Устьяну А.С., в котором просило признать договор купли-продажи нежилых помещений №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенных в здании магазина, находящегося по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168-а, от 01.12.2009г., заключенный между Устьяном А.С. и Такмазьяном Э.Р., недействительным, и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (ныне – отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование заявленных встречных исковых требований ООО «Сюзанна» ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 18.11.1992г. № 92 Сочинский городской фонд муниципального имущества передал в собственность ТОО (ныне – ООО) «Сюзанна» имущество муниципального предприятия производственно-коммерческого магазина № 31 по ул. Декабристов 168-а в п. Лоо Лазаревского района г. Сочи. Указанная сделка зарегистрирована Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Лазаревскому району г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2004г. Из выписки из ЕГРП следует, что за ООО «Сюзанна» зарегистрировано право собственности на магазин № 31 литер «А» площадью 233,5 кв.м, расположенный по ул. Декабристов, 168-А в п. Лоо Лазаревского района г. Сочи. Однако 26.01.1994г. Сочинский городской фонд муниципального имущества и ТОО «Песо» заключили договор купли-продажи приватизируемого муниципального предприятия магазина № 32, расположенного по ул. Декабристов, 168-А в п. Лоо Лазаревского района г. Сочи, на основании которого ТОО «Песо» выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2005г. На основании договора купли-продажи нежилых помещений № 5 и № 6 от 16.02.2005г., заключенного между ТОО «Песо» и Устьяном А.С., последний в феврале 2005 года зарегистрировал свое право собственности на данные помещения, являющиеся в настоящее время предметом иска. 01.12.2009г. Устьян А.С. заключил договор купли-продажи указанных нежилых помещений с Такмазьяном Э.Р., который ООО «Сюзанна» просит признать недействительным, поскольку на момент заключения договора право собственности на указанные помещения в установленном порядке зарегистрировано за ООО «Сюзанна», что было известно продавцу Устьяну А.С. Впоследствии ООО «Сюзанна» заявленные встречные исковые требования уточнило и просит признать договор купли-продажи нежилых помещений №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенных в здании магазина по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168-а, от 16.02.2005г., заключенный между ТОО «Песо» и Устьяном А.С., недействительным; обязать отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении права собственности Устьяна А.С. на нежилые помещения №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные в здании магазина по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168-а, аннулировав свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2005г.; признать договор купли-продажи нежилых помещений №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенных в здании магазина по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168-а, от 01.12.2009г., заключенный между Устьяном А.С. и Такмазьяном Э.Р., незаключенным. Представитель истцов Погосян Г.К., просил рассмотреть дело без его участия, в своем заявлении уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Представитель ООО «Сюзанна» Ступак Н.Е. в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, отказав в удовлетворении исковых требований Такмазьяна Э.Р. и Устьяна А.С. Представитель Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковые и встречные исковые требования не представил. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Устьян А.С. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 16.02.2005г. является собственником нежилых помещений №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенных по ул. Декабристов, 168а в п. Лоо Лазаревского района г. Сочи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2005г. произведена запись регистрации № и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05 марта 2005 года (л.д. 7, 10 оборот). 01.12.2009г. между Устьяном А.С. и Такмазьяном Э.Р. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому нежилые помещения №№ 5,6 торгового назначения, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные на первом этаже здания Магазина № 31 литера «А», по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лоо, ул. Декабристов, 168а, переходят в собственность покупателя Такмазьяна Э.Р. (л.д. 8). 03.12.2009г. Устьян А.С. и Такмазьян Э.Р. подали документы в Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на государственную регистрацию перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи нежилых помещений от 01.12.2009г. (л.д. 18, 19). 11.12.2009г. государственная регистрация перехода права собственности на вышеозначенные нежилые помещения была приостановлена, поскольку заявленные нежилые помещения, собственником которых является Устьян А.С., входят в состав магазина № 31 литер А», собственником которого является ООО «Сюзанна», что свидетельствует о наличии двойной регистрации права на один и тот же объект недвижимого имущества – нежилые помещения №№ 5, 6 (л.д. 20). В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом в соответствии с ГК РФ. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Изучением материалов дела установлено, что кассационным определением Краснодарского краевого суда от 02.07.2009г. в отменено решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 21.05.2009г. по иску ООО «Сюзанна» к Устьяну А.С. о признании права общей долевой собственности и о переводе прав и обязанностей покупателя, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Сюзанна» (л.д. 11-12). Предметом того спора являлись нежилые помещения №№ 5, 6 лит. А, расположенные в здании магазина № 31 дома № 168-а по ул. Декабристов в п. Лоо г. Сочи, которые ООО «Сюзанна» просило признать общей долевой собственностью и перевести права и обязанности покупателя с Устьяна А.С. на ООО «Сюзанна». Указанным судебным постановлением установлено, что спорные помещения № 5 и № 6, и помещения, принадлежавшие ООО «Сюзанна», изначально представляли собой самостоятельные объекты – два коммерческих магазина под разными номерами (магазин № 31 и магазин № 32), что следует из договоров купли-продажи, заключенных с первоначальным собственником имущества – Сочинским фондом муниципального имущества. Указанное имущество было разделено на два самостоятельно учитываемых в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта недвижимости, право собственности на которое было зарегистрировано за разными субъектами: ООО «Сюзанна» и ТОО «Песо». Причем после регистрации права собственности ООО «Сюзанна» на магазин № 31, его директор К.С.К. обращался к Главному регистратору главного управления Федеральной регистрационной службы К.Л.Г. с заявлением о том, что площадь приобретенного им на основании договора купли-продажи от 18.11.1992г. № 92 имущества указана неверно: 233,5 кв.м вместо действительной площади выкупленного магазина в 182,9 кв.м (л.д. 21). Однако по неустановленным причинам изменения по площади в запись в ЕГРП внесены не были. Согласно же договору купли-продажи № 632 от 26.01.1994г. Сочинский городской фонд муниципального имущества заключил с ТОО «Песо» договор купли-продажи магазина № 32, расположенного по ул. Декабристов, 168-а в п. Лоо Лазаревского района г. Сочи, который был передан покупателю по акту приема-передачи от той же даты (л.д. 86, 87). Впоследствии нежилые помещения №№ 5, 6 лит. А были проданы ТОО «Песо» Устьяну А.С. по договору купли-продажи от 16.02.2005г. (л.д. 7). Таким образом, судом установлено, что ООО «Сюзанна» Сочинским фондом муниципального имущества был продан магазин № 31, а ТОО «Песо» - магазин № 32, расположенные по одному адресу: ул. Декабристов, 168-а в п. Лоо г. Сочи. При государственной регистрации в 2004 году права собственности ООО «Сюзанна» на здание магазина № 31, расположенного по ул. Декабристов, 168-а в п. Лоо г. Сочи, его площадь неверно указана в 233,5 кв.м, то есть в площадь зарегистрированного на праве собственности ООО «Сюзанна» магазина была необоснованно включена площадь переданного по договору купли-продажи ТОО «Песо» (а затем проданного Устьяну А.С.) магазина № 32 по тому же адресу в 50,6 кв.м. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд полагает, что факт ошибочного указания площади магазина № 31 при государственной регистрации права собственности ООО «Сюзанна» на него подтверждается материалами дела: техническим паспортом магазина № 31 от 10.02.2002г., в состав которого техником по неустановленным причинам включены помещения № 5 и № 6, являющиеся самостоятельным объектом недвижимости – магазином № 32 (л.д. 13-17); заявлением директора ООО «Сюзанна» государственному регистратору ГУ ФРС об ошибочном указании площади магазина в свидетельстве о государственной регистрации права в 233,5 кв.м вместо действительной площади выкупленного им магазина в 182,9 кв.м (л.д. 21). Причем разница в площадях составляет именно 50,6 кв.м, то есть при регистрации права собственности ООО «Сюзанна» в площадь магазина № 31 была включена площадь помещений №№ 5 и 6, являвшихся самостоятельным объектом недвижимости и приватизации. Именно это обстоятельство послужило основанием для возникновения рассматриваемого судом спора. Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Устьяна А.С. и Такмазьяна Э.Р. о прекращении права собственности ООО «Сюзанна» на нежилые помещения № 5 и № 6 в указанном магазине подлежат удовлетворению, поскольку данные помещения являлись самостоятельным объектом недвижимости – магазином № 32, собственником которого являлось ТОО «Песо» на основании договора купли-продажи, заключенного с Сочинским фондом муниципального имущества. То же относится и к требованию о погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности ООО «Сюзанна», с одновременным признанием за ООО «Сюзанна» права собственности на принадлежащее ему по договору купли-продажи от 18.11.1992г. имущество – помещения № 1, 2, 3, 4, 7 и 8, расположенные в здании магазина № 31 по ул. Декабристов, 168а в п. Лоо г. Сочи. Также подлежит удовлетворению требование о признании за Такмазьяном Э.Р. права собственности на нежилые помещения № 5 и 6, расположенные в здании магазина № 32 по вышеуказанному адресу, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Устьян А.С., являясь собственником являющихся предметом спора нежилых помещений №№ 5, 6, произвел их отчуждение Такмазьяну Э.Р. по договору купли-продажи, в связи с чем право собственности на них возникло у Такмазьяна Э.Р. в установленном законом порядке. Рассматривая уточненные встречные исковые требования ООО «Сюзанна», суд не находит оснований к их удовлетворению, поскольку договор купли-продажи нежилых помещений от 16.02.2005г. между ТОО «Песо» и Устьяном А.С. заключен на законных основаниях. На момент заключения договора право собственности ТОО «Песо» на отчуждаемое имущество было зарегистрировано в ЕГРП, и в силу ст. 209 ГК РФ оно имело право производить его отчуждение. По тем же основаниям не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ООО «Сюзанна» о погашении записи в ЕГРП, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права и о признании незаключенным договора купли-продажи нежилых помещений от 01.12.2009г., заключенного между Устьяном А.С. и Такмазьяном Э.Р. Судом достоверно установлено, что наличие двойной регистрации права на один и тот же объект недвижимого имущества – нежилые помещения №№ 5 и 6, расположенные в литере «А» по ул. Декабристов, 168а в п. Лоо г. Сочи, произошло ввиду ошибки в указании площади магазина № 31 при государственной регистрации права ООО «Сюзанна» на него, где вместо правильной площади в 182,9 кв.м указана площадь 233,5 кв.м, то есть в состав магазина № 31 были ошибочно включены помещения № 5 и № 6, являющиеся самостоятельным объектом недвижимого имущества – магазином № 32. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Устьяна А.С. и Такмазьяна Э.Р. к ООО «Сюзанна» о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на недвижимое имущество, о регистрации права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Прекратить право собственности ООО «Сюзанна» на нежилые помещения № 5 и № 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные на первом этаже здания магазина № 31 литера «А» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168а. Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи о праве собственности ООО «Сюзанна» на магазин № 31 литер А, общей площадью 233,5 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Горный Воздух, ул. Декабристов, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2004 года за №. Признать за ООО «Сюзанна» право собственности на нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 7, 8, общей площадью 182,9 кв.м, расположенные в здании магазина № 31 литер «А» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168а. Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ООО «Сюзанна» на нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 7, 8, общей площадью 182,9 кв.м, расположенные в здании магазина № 31 литер «А» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168а. Признать за Такмазьяном Э.Р. право собственности на нежилые помещения №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные в здании магазина № 32 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168а, литер «А». Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Такмазьяна Эдуарда Робертовича на нежилые помещения №№ 5, 6, общей площадью 50,6 кв.м, расположенные в здании магазина № 32 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 168а, литер «А». В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Сюзанна» к Такмазьяну Э.Р. и Устьяну А.С. о признании договоров купли-продажи недействительными и о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи. Председательствующий, судья А.П. Мороз Копия верна: Судья