Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-437/2011 29 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Лазаревская полиграфия» к Платовой А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по иску администрации города Сочи к Платовой А.В. о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: ООО «Лазаревская полиграфия» обратилось в суд с иском и просит обязать Платову А.В. произвести снос самовольно возведенных строений на земельном участке по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и внести соответствующие изменения в ЕГРЗ. В обоснование своих требований ссылается на то, что постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи № 433 от 15.08.2008 Платовой А.В. был предоставлен земельный участок площадью 665 кв.м., при оформлении которого представителем ответчицы были неверно указаны границы земельного участка в межевом деле. Поэтому данный участок поставлен на кадастровый учет не в тех границах, которые определены постановлением администрации. При проверке участка МУ «Земельная инспекция города Сочи» при администрации г. Сочи 19.04.2010 установлено, что на земельном участке с кадастровым № по <адрес> построено незаконное строение, без разрешения на строительство, с нарушением СНиП, по меже с земельным участком, принадлежащим истцу, прямо на ливневом коллекторе. В настоящее время осуществляется эксплуатация указанного строения без разрешения на ввод в эксплуатацию, что может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан. Перекрыт полностью проезд и проход к участку истца по <адрес>. Участок Платоновой оформлен без обременений, в то время как в его площадь включен коллектор для отвода ливневых вод и городской водопровод. Администрация города Сочи обратилась в суд с иском и просит обязать Платову А.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенной постройки литер «А» размером в плане 8.22х4.10 на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ответчица на принадлежащем ей земельном участке, без разрешения на строительство, возвела и эксплуатирует одноэтажный жилой дом литер «А». В судебном заседании представитель ООО «Лазаревская полиграфия» - Уйманов Т.В. поддержал исковые требования доверителя, с иском администрации г. Сочи согласен, пояснив, что при постановке земельного участка ответчицы на кадастровый учет были изменены границы и конфигурация участка. Просит учесть, что ответчицей создаются препятствия истцу в пользовании своим участком, так как отсутствует проезд с <адрес>, а имеются подъезды с других улиц через участки 3-их лиц. Представитель ответчицы - Сизо М.Р. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ООО «Лазаревская полиграфия», а исковые требования администрации г. Сочи о сносе самовольного строения оставляет на усмотрение суда. Просит учесть, что когда Платовой предоставлялся земельный участок, смежные земельные участки уже были поставлены на кадастровый учет, поэтому конфигурация участка ответчицы была вынужденно изменена. Кроме того, обременения не нарушают права ООО «Лазаревская полиграфия», которое напротив фактически пользуется участком большей площади, чем было выделено. Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований в части, касающихся их, отказать. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования администрации города Сочи обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования ООО «Лазаревская полиграфия» подлежащими удовлетворению частично. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи № 54/1 от 23.01.1996 и государственного акта № ТОО «Инсорос Капитал» отведен земельный участок для строительства на нем районной типографии, площадью 3800 кв.м. с приложением чертежа установления границ, нанесение геоданных, контуров, ситуации. Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 31.03.2008, вступившим в законную силу, администрация Лазаревского района обязана предоставить Платовой А.В. в собственность за плату участок <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи № 443 от 15.08.2008 Платовой А.В. предоставлен земельный участок № 5 площадью 665 кв.м. по <адрес> для индивидуального жилищного строительства, с приложением чертежа установления границ с нанесением геоданных, контуров, ситуации. Согласно акту обследования земельного участка от 19.04.2010 специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи» при обследовании земельного участка площадью 665 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №, предоставленного в собственность за плату Платовой А.В., установлено, что на данном участке расположен одноэтажный жилой дом литер «А» размером 8.22мх4.10м (самовольная постройка), два металлических вагончика размером 2,5мх6м каждый. Согласно заключению эксперта от 17.03.2011 границы выделяемого Платовой земельного участка не совпадают с границами оформленного кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, т.е. фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от 1.08.2008 составляет 665 кв.м., что соответствует площади оформленного кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №. Границы выделяемого участка истца по <адрес> совпадают с границами оформленного кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №. Следовательно, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка по <адрес> на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от 23.01.1996 составляет 3800 кв.м., а на основании технического паспорта и инструментальной съемки площадь земельного участка составляет 3910 кв.м. Площадь данного земельного участка увеличена за счет земельного участка с кадастровым № и части строений, расположенных за границами земельного участка, что не соответствует правоустанавливающим документам. Экспертом установлено, что на земельном участке Платовой А.В. по <адрес> расположен одноэтажный жилой дом литер «А», возведенный без разрешения. Данное строение не соответствует нормам СП 30-102-00 п. 5.3.4. – данное строение возведено без отступа от соседнего приквартирного участка <адрес>, что нарушает интересы истца. Кроме того, данное строение не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89, данный дом возведен на проходящем вдоль участка канале, что нарушает интересы третьих лиц. Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом лит. «А» построен Платовой А.В. без проектной документации, утвержденной в установленном законом порядке, и получения соответствующего разрешения, поэтому имеются основания для признания данного строения самовольной постройкой. При таких обстоятельствах, суд находит требования о сносе самовольного строения литер «А», расположенного по <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Экспертом также установлено, что на участке <адрес> возведенные строения жилой дом литер «А» и хозяйственная постройка литер «Г» расположены на коллекторе. Также в зоне отчуждения магистрального коллектора имеются строения на участке по <адрес>, а именно: жилой дом литер «Д», котельная литер «Г». На участке с кадастровым № – мастерская. Размеры городского коллектора выполнены на основании СНиП 2.04.03-85, строения и сооружения выполнены на существующих перекрытиях коллектора, следовательно, не препятствуют сходу ливневых вод. Доводы истца, что ответчица перекрыла проход и проезд на участок ООО «Лазаревская полиграфия», не нашли подтверждение в судебном заседании. Согласно заключению эксперта, к земельному участку по <адрес>, с кадастровым №, имеется проезд и проход между соседними участками с кадастровыми № и №, и части земельного участка с кадастровым №. Также имеются проезды и проходы, выполненные через существующие участки с кадастровыми номерами № и №. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Лазаревская типография» в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, поскольку судом не установлено обстоятельств, подтверждающих указанные исковые требования. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации города Сочи удовлетворить. Исковые требования ООО «Лазаревская полиграфия» удовлетворить частично. Обязать Платову А.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенной постройки литер «А» размером в плане 8.22х4.10 на земельном участке по адресу: <адрес>. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи суд в течение 10 дней. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.