К делу № 2-1581/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе: Судьи Трухан Н.И. При секретаре Тарасовой Е.В. С участием прокурора Козыря А.И. Рассмотрев в судебном заседании дело по иску прокурора Лазаревского района города Сочи в интересах жильца дома № 23 по переулку Павлова поселка Лазаревское города Сочи Переверцевой Ю.В. о признании бездействия МУП РЭО-19 незаконным. Прокурор в интересах жильца дома № 23 по переулку Павлова поселка Лазаревское города Сочи Переверцевой Ю.В. просил признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в не предоставлении собственникам помещений в многоквартирном жилом доме отчета об исполнении договора управления данным домом за 2010 год. Указал на то, что Переверцева Ю.В. является собственником квартиры <адрес>, управление которым осуществляется МУП «РЭО-19». Проверкой, проведенной прокуратурой Лазаревского района города Сочи, установлено, что В соответствии Уставом МУП «РЭО-19» основным видом деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда. Общим собранием собственников жилого дома № 23 по пер.Павлова в п.Лазаревское г.Сочи, избран способ управления в виде управления управляющей организацией, заключен договор с МУП «РЭО-19» на управление и обслуживание жилого дома. Однако МУП «РЭО-19» не представляются собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № 23 по пер.Павлова в п.Лазаревское г.Сочи, с которыми Предприятием заключены договоры управления, отчеты о выполнении договоров управления многоквартирным жилым домом. Не смотря на то, что дом расположен в местности, где имеется доступ в сеть Интернет, МУП «РЭО-19» не разместило на сайте отчеты о выполнении договоров управления данным многоквартирным домом за 2010 год с указанием перечня работ и услуг, условий их оказания, размера их финансирования, чем нарушило право Переверцевой Ю.В. и других собственников жилых помещений дома на осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, предусмотренное пунктом 4 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В судебном заседании помощник прокурора Козырь А.И. поддержал иск. Представитель МУП «РЭО-19» - Нибо С.Ю. – с иском согласилась. Указала, что выявленные нарушения устраняются. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно части 2 вышеназванной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российкой Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Однако, как установлено проверкой, МУП «РЭО-19» не представляются собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № 23 по ул.Павлова в п.Лазаревское г.Сочи, с которыми Предприятием заключены договоры управления, отчеты о выполнении договоров управления многоквартирным жилым домом. Частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российкой Федерации однозначно указывается на обязанность управляющей организации предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома ежегодный отчет о выполнении конкретного договора управления. Переверцева Ю.В. является собственником квартиры <адрес>, управление которым осуществляется МУП «РЭО-19». Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года №731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. В соответствии с п.п.«б» п.3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления). Согласно п.6 Стандарта информация размещается управляющей организацией на сайтах в сети Интернет, выбранных ею из числа сайтов, указанных в подпункте «а» пункта 5 указанного Стандарта. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет. Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация. На территориях, где отсутствует доступ к сети Интернет, информация раскрывается путем ее опубликования в официальных печатных изданиях в полном объеме, а также путем предоставления информации на основании письменных запросов. В соответствии с п.7 Стандарта управляющая организация обязана размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу потребителей адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация. Согласно п.10 Стандарта в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат сведения об услугах, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. В ходе прокурорской проверки установлено, что дом № 23 по пер.Павлова располагается в п.Лазаревское г.Сочи, в данной местности имеется доступ в сеть Интернет. МУП «РЭО-19» не разместило отчеты о выполнении договоров управления данным многоквартирным домом за 2010 год с указанием перечня работ и услуг, условий их оказания, размера их финансирования, в том числе и на сайте в сети Интернет, чем нарушило право Переверцевой Ю.В. и других собственников жилых помещений дома № 23 по пер.Павлова в п.Лазаревское г.Сочи на осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, предусмотренное пунктом 4 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать бездействие МУП «РЭО-19» по непредоставлению собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № 23 по пер.Павлова в п.Лазаревское г.Сочи отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2010 год незаконным. Обязать МУП «РЭО-19» своевременно предоставить собственнику помещений в многоквартирном жилом доме № 23 по пер.Павлова в п.Лазаревское г.Сочи Переверцевой Ю.В. и другим собственникам жилых помещений отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2010 год. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд. СУДЬЯ Трухан Н.И. Копия верна: Председатель Лазаревского районного Суда города Сочи Трухан Н.И.
Р Е Ш Е Н И Е