Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сочи, п. Лазаревское 08 июля 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосова Г.Г. к Сочинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде, У С Т А Н О В И Л: Погосов Г.Г. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к Сочинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать правомерным произведенные перепланировку (переоборудование), ремонт павильона № 133 литер А, А1, общей площадью 159,6 кв.м, находящегося по ул. Балтийской, 3, строение 1 в п. Дагомыс г. Сочи, обязать ответчика внести изменения в инвентарное дело, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на указанный павильон, погасив предыдущую запись о государственной регистрации. В обоснование заявленных требований Погосов Г.Г. ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 13.01.2011г. ему принадлежит павильон № 133, находящийся по ул. Балтийской, 3, строение 1 в п. Дагомыс г. Сочи, общей площадью 54,7 кв.м. Указанный павильон располагается на земельном участке площадью 84 кв.м, предоставленном истцу в аренду на основании договора от 24.12.2007г. В связи с протеканием крыши павильона истцом было самовольно осуществлено переоборудование (перепланировка) крыши с изменением ее конфигурации, в результате чего при проведении инвентаризации техниками было указано на наличие самовольной мансарды, в связи с чем он в настоящее время не может в полном объеме осуществить права собственника данного помещения. Представитель истца Поляков И.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Судом установлено, что Погосову Г.Г. на основании договора купли-продажи от 13 января 2011г. принадлежит павильон № 133, площадью 54,7 кв.м, расположенный по ул. Балтийской, 3, строение 1 в п. Дагомыс г. Сочи (л.д. 12, 13-14). Погосовым Г.Г. без получения в установленном порядке разрешительной документации было осуществлено переоборудование (перепланировка) указанного павильона, а именно: была надстроена мансарда литер А1. В материалах дела имеется экспертное заключение, составленное экспертом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, отражающее произведенную перепланировку павильона, из которого следует, что произведенная перепланировка не противоречит требованиям строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 28-36). В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в павильоне разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка павильона произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Из смысла приведенных выше норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований: отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствие произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП. Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в нежилых помещениях не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, помещения павильона № 133 могут быть сохранены в перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом в соответствии с ГК РФ. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку право собственности Погосова Г.Г. на павильон № 133 зарегистрировано в установленном законом порядке с площадью указанного помещения в 54,7 кв.м, а после произведенной перепланировки (переустройства) площадь указанного павильона составляет 159,6 кв.м, суд ввиду сохранения указанного помещения в перепланированном (переоборудованном) виде полагает возможным обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности истца на павильон в его увеличенной площади, с погашением ранее внесенной записи о государственной регистрации права. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Погосова Г.Г. к Сочинскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) виде – удовлетворить. Признать правомерной произведенную перепланировку (переоборудование) и ремонт павильона № 133, литер А, А1, общей площадью 159,6 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Балтийская, 3, строение 1. Сохранить помещения павильона № 133, литер А, А1, общей площадью 159,6 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Балтийская, 3, строение 1, в переоборудованном (перепланированном) состоянии. Обязать Сочинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю внести изменения в инвентарное дело по павильону № 133, литер А, А1, общей площадью 159,6 кв.м, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Балтийская, 3, строение 1, исключив помещения №№ 1, 2, 3, 4 из графы самовольно возведенных, и считать правомерной общую площадь павильона № 133 литер А, А1 – 159,6 кв.м; помещение № 4 общей площадью 85,1 кв.м считать обеденным залом, а помещение № 3 общей площадью 5,4 кв.м считать подсобным помещением. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Погосова Г.Г. на павильон № 133, литер А, А1, общей площадью 159,6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Балтийская, 3, строение 1. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 03 февраля 2011 года о государственной регистрации права собственности Погосова Г.Г. на павильон № 133, литер А, А1, общей площадью 159,6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, п. Дагомыс, ул. Балтийская, 3, строение 1. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи. Председательствующий, судья Мороз А.П. Копия верна: Судья