К делу № 2-338/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 27 июня 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щедрова С.А. к Рецовой Ж.Ю. о реальном разделе земельного участка, о выделе в натуре доли в домовладении, о прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Щедров С.А. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Рецовой Ж.Ю., в котором просить произвести реальный раздел земельного участка, расположенного при жилом доме <адрес>; выделить в натуре принадлежащие ему 5/9 доли в домовладении <адрес>, состоящие из подсобного помещения № 2 площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 8,3 кв.м, кухни № 4 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 4,9 кв.м; прекратить право долевой собственности на жилой дом литер А и земельный участок площадью 429 кв.м с кадастровым № при домовладении <адрес>; обязать отдел по г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРП запись № о регистрации права долевой собственности на земельный участок площадью 429 кв.м с кадастровым № при домовладении <адрес>. В обоснование заявленных требований Щедров С.А. ссылается на то, что он и истица являются сособственниками вышеуказанного земельного участка и жилого дома, однако принимать материальное участие в формировании земельного участка ответчица отказывается, в связи с чем, он обратился в суд с указанными требованиями. В судебном заседании истец Щедров С.А. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчица Рецова Ж.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, против раздела земельного участка не возражала. Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании договора дарения от 20.11.1990г. Щедров С.А. является собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> (л.д. 7). Собственником 4/9 долей указанного выше домовладения является Рецова Ж.Ю. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 08.08.2006г., выданным нотариусом г. Сочи Краснодарского края Стасовой Т.Г. и зарегистрированным в реестре за №4994. Право долевой собственности на 4/9 доли домовладения также подтверждается свидетельством от 11.09.2006г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Земельный участок площадью 429 кв.м. при домовладении <адрес> с кадастровым № принадлежит Щедрову С.А. и Рецовой Ж.Ю. согласно долям в праве собственности на жилой дом на праве долевой собственности: Щедрову 5/9 долей по свидетельству от 09.02.2009г., выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю; Рецовой Ж.Ю. соответственно 4/9 доли по свидетельству 09.02.2009г., выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ). Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п.1. ст.209 ГК РФ), а участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями и с отклонением от них не представляется возможным, поскольку площадь участка Рецовой Ж.Ю. в соответствии с ее долей составляет 191 кв.м, что меньше предельно минимальной площади земельного участка в зоне «ЖК» (200 кв.м), а площадь запроектированного участка Щедрова С.А. меньше на 4 кв.м. минимальной площади, необходимой для эксплуатации принадлежащего ему строения. По результатам исследования экспертом предложен следующий вариант раздела и определения порядка пользования земельным участком, фактически занимаемым домовладением <адрес>. В соответствии с принадлежащими 5/9 долями в праве собственности на жилой дом <адрес> Щедрову С.А. выделить в пользование земельный участок №1 площадью 238 кв. м (приложение №5), с границами и мерами линий: 11.68м - по границе с землями общего пользования; 9.43м - по смежной границе с земельным участком №5 по пер. Октябрьский; 5.28м - по границе с землями общего пользования; 3.41м+6.42м+6.16м+0.74м+0.50м - по смежной границе с земельным участком №2; 2.75м - по <адрес>; 5.46м+1.85м+2.17м+6.26м+1.06м+1.34м+1.14м+9,79м - по <адрес>, вход в часть дома и на участок со стороны <адрес>. Рецовой Ж.Ю., с учетом принадлежащей ей 4/9 долей в праве собственности жилой дом <адрес>, выделить в пользование земельный участок № 2 площадью 191 кв. м. (приложение № 6), с границами и мерами линий: 10.60м – по границе с землями общего пользования; 9.87м - по смежной границе с земельным участком №126 по <адрес>; 6.14 м + 4.10м + 11.78м +3.36м -по <адрес>; 0.50м + 0.74м + 6.16м + 6.42м + 3.41м – по смежной границе с земельным участком №1, вход со стороны <адрес>. В соответствии с основными принципами земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года (ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ПК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Таким образом, судом установлено, что при определении порядка пользования земельным участком, фактически занимаемым домовладением <адрес>, по предложенному экспертом варианту, будут соблюдены требования, предъявляемые действующим законодательством, с учетом прав и законных интересов истца и ответчицы. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Щедрова С.А. к Рецовой Ж.Ю. об определении порядка пользования земельным участком и реальном разделе земельного участка — удовлетворить. Выделить в пользование Щедрову С.А. земельный участок №1 площадью 238 кв. м (приложение №5), с границами и мерами линий: 11.68м - по границе с землями общего пользования; 9.43м - по смежной границе с земельным участком №5 по пер. Октябрьский; 5.28м - по границе с землями общего пользования; 3.41м+6.42м+6.16м+0.74м+0.50м - по смежной границе с земельным участком №2; 2.75м - по <адрес>; 5.46м+1.85м+2.17м+6.26м+1.06м+1.34м+1.14м+9,79м - по <адрес>, вход в часть дома и на участок со стороны <адрес>. Выделить в пользование Рецовой Ж.Ю. земельный участок №2 площадью 191 кв. м (приложение №6), с границами и мерами линий: 10.60м - по границе с землями общего пользования; 9.87м - по смежной границе с земельным участком <адрес>; 6.14м+4.10м+11.78м-+3.36 м - по <адрес>; 0.50м+0.74м+6.16м+6.42м+3.41м – по смежной границе с земельным участком №1, вход со стороны <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.П. Мороз Копия верна: Судья