К делу № 2-916/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: судьи Мороза А.П. при секретаре Кириченко К.Л., с участием помощника прокурора Козыря А.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Папазьян Е.Р., Широчинской О.А. к ООО «МЖК-Лазаревское» о признании права общей долевой собственности на квартиру, по встречному иску ООО «МЖК-Лазаревское» к Папазьян Е.Р., Широчинской О.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Папазьян Е.Р., Широчинская О.А. обратились в суд с иском к ООО «МЖК-Лазаревское», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №1, расположенную по <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 37.1 кв.м. по 1/2 доли за каждой. В обоснование своих требований указывают, что они проживают в спорной квартире с 1991 года на основании обменного ордера № 7805. На момент предоставления квартиры жилой дом находился на балансе Аэропорта г. Сочи, правопреемником которого стало ОАО «Международный аэропорт Сочи». В дальнейшем между Аэропортом г.Сочи и Добровольным обществом по созданию и развитию МЖК «Лазаревское» был заключен договор о передаче строений, в соответствии с которым домовладение <адрес>, было передано Добровольному обществу по созданию и развитию МЖК «Лазаревское». Правопреемником которого впоследствии стало ТОО «МЖК-Лазаревское» (с 20 апреля 1993 года) и в дальнейшем ООО «МЖК-Лазаревское» (с 23.08.1999 года). Все переходы права производились без уведомления жильцов, проживающих в указанном домовладении. Узнав о нарушении своего права они оспорили договор о передаче строений и, 03.08.2000 г. определением Лазаревского районного суда г. Сочи было утверждено мировое соглашение, по которому: за жильцами было признано право проживания в доме <адрес>, согласно прописки. При этом в целях реализации своих жилищных прав истцы вправе обратиться в администрацию района с заявлениями о приватизации занимаемых ими квартир. ООО «МЖК-Лазаревское» в свою очередь обязалось не чинить препятствий в оформлении договоров приватизации в порядке безвозмездной передачи, в связи с чем, обязалось дать согласие на приватизацию квартир в вышеуказанном домовладении и произвести все необходимые для оформления документов действия. Также администрация Лазаревского района г.Сочи обязалась оформить договора приватизации жилья с жильцами, а комитет по земельным ресурсам и землеустройству закрепить за домом <адрес> земельный участок, функционально обеспечивающий эксплуатацию здания, согласно норм СНиП и нормативных актов, регулирующих порядок землепользования в Краснодарском крае. Учитывая, что на момент заключения договора о передаче строений Аэропорт г.Сочи и ДО по созданию и развитию МЖК «Лазаревское» являлись государственными учреждениями, следовательно при их реорганизации жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений, должны быть сохранены. Желая реализовать свое право и приватизировать занимаемые жилые помещения, они подготовили необходимый перечень документов и обратились в ООО «МЖК-Лазаревское» с соответствующими заявлениями: 26.02.2008 года, 26.02.2009 года и 16.09.2010 года, которое было получено 05.10.2010 Гурьяновым К.А лично. Однако, несмотря на письма и запросы, ответов ни на один запрос не было получено, в результате чего считают, что тем самым лишены возможности реализовать свои права на приобретение в порядке приватизации спорного жилья. ООО «МЖК-Лазаревское» обратилось в суд со встречным иском и просит выселить Папазьян Е.Р. и Широчинскую О.А. из квартиры № 1, находящейся в доме <адрес>, а также из прилегающих к ней пристроек и иных помещений дома № 2 и обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Лазаревском районе города Сочи снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование доводов указывает на то, что жилой дом <адрес> принадлежит ООО «МЖК-Лазаревское» на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22 июля 2005 года серия № 23-АЕ №015935. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло у ООО «МЖК-Лазаревское» на основании договора от 01.03.1990 года о передаче строений. В принадлежащем ООО «МЖК-Лазаревское» доме в квартире № 1, против воли собственника, без заключения с ним каких-либо договоров, без оформления с ним каким-либо иным образом жилищных правоотношений, зарегистрированы и проживают заявительницы, в связи с чем, собственник лишен возможности владеть и пользоваться данным жилым помещением по своему усмотрению. Плата за пользование жилым помещением ответчиками никогда не вносилась, условия оплаты и характер взаимоотношений между сторонами согласованы не были. В соответствии с определением Лазаревского районного суда г.Сочи от 03 августа 2000 года об утверждении мирового соглашения право на проживание в доме <адрес> признавалось только за сторонами спора (мирового соглашения) согласно прописки. В соответствии с указанным определением право пользования по данному жилому помещению признавалось только за К.Е.Г., которая умерла в мае 2005 года. Следовательно, право пользования К.Е.Г. данным жилым помещением прекращено. Папазьян Е.Р. и Широчинская О.А. сторонами мирового соглашения не были, за указанными лицами не признавалось право пользования данным жилым помещением. С 2000 года и по настоящее время они отказываются от заключения договора найма, а каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жилыми помещениями ООО «МЖК-Лазаревское» на себя не принимало. Кроме того, следует отметить, что факт отсутствия у Папазьян Е.Р. права пользования квартирой № 2 уже установлен вступившим в законную силу решением суда. Так, по спору между ООО «Лазаревское» и Папазьян Е.Р. (по делу 2-430/08) ранее состоялось решение Лазаревского районного суда от 01.08.2008 года. Данное решение было оставлено без изменения и вступило в законную силу в соответствии с кассационным определением Краснодарского краевого суда от 09.09.2008 г. Данными судебными решениями был установлен факт того, что то, что у нее возникло право пользования данным жилым помещением, является необоснованным, поскольку согласие собственника на вселение, даже без установления конкретного срока, не влечет возникновение постоянного права пользования жилым помещением. Органы власти не вправе принимать решения о порядке использования имущества, находящегося в частной собственности. Регистрация Папазьян Е.Р. в спорной квартире не порождает для нее никаких прав в пользовании данными жилыми помещениями. Таким образом, факт отсутствия у Папазьян Е.Р. прав пользования жилым помещением уже установлен вступившим в законную силу решением суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В судебном заседании представитель истцов Сизо М.Р. поддержал требования своих доверителей и просит удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении требований, заявленных ООО «МЖК-Лазаревское» о выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире просит отказать. Директор ООО «МЖК-Лазаревское» Гурьянов К.А. поддержал заявленные требования и просит отказать в удовлетворении встречных требований о признании права общей долевой собственности на указанную квартиру. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав участников процесса, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить требования о выселении Папазьян Е.Р. и Широчинской О.А., проверив материалы дела, суд находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению и считает необходимым отказать в удовлетворении требований Папазьян Е.Р. и Широчинской О.А. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Судом установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит ООО «МЖК-Лазаревское» на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27 июля 2005 года серия № 23-АЕ №015935. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло у ООО «МЖК-Лазаревское» на основании договора от 01.03.1990 года о передаче строений. Папазьян Е.Р. и Широчинская О.А. зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>, которая предоставлялась их бабушке (прабабушке) К.Е.Г. на основании обменного ордера №7805 от 16 ноября 1991 года. Однако их регистрация была произведена против воли собственника, без заключения с ним каких-либо договоров, без оформления с МЖК жилищных правоотношений. Как установлено в судебном заседании и что не оспаривается сторонами, плата за пользование жилым помещением ответчиками никогда не вносилась, условия оплаты и характер взаимоотношений между сторонами согласованы не были. В соответствии с определением Лазаревского районного суда г.Сочи от 03 августа 2000 года об утверждении мирового соглашения право на проживание в доме <адрес> признавалось только за сторонами спора (мирового соглашения) согласно прописки. В соответствии с указанным определением право пользования по данному жилому помещению признавалось только за К.Е.Г., которая умерла в мае 2005 года. Следовательно, право пользования К.Е.Г. данным жилым помещением прекращено. Папазьян Е.Р. и Широчинская О.А. сторонами мирового соглашения не были, за указанными лицами не признавалось право пользования данным жилым помещением. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. Каких-либо соглашений либо договоров, предусмотренных приведенной выше нормой, в какой бы то ни было форме между сторонами не заключалось. Действующим законодательством не предусмотрено абсолютного бессрочного права проживания и пользования жилым помещением, являющимся частной собственностью, лицами, не являющимися членами семьи собственника жилого помещения. Следовательно, таких прав не может быть и у ответчиков. Кроме того, ООО «МЖК-Лазаревское», осуществляя свою уставную деятельность, в соответствии со ст.50 ГК РФ, преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. С этой целью, а также с целью урегулирования правоотношений, четкого определения прав и обязанностей, ООО «МЖК-Лазаревское» пыталось заключить с ответчиками договор найма жилого помещения. Однако, Папазьян Е.Р. и Широчинская О.А. с 2000 года и по настоящее время отказываются от заключения договора найма. Договор найма жилого помещения по закону заключается в письменной форме на срок, не превышающий пять лет, а ответчики, злоупотребляя правом на временное проживание, в течение длительного времени отказываются как заключить договор найма, так и выселиться, тем самым грубо нарушая права собственника. ООО «МЖК—Лазаревское» не заключало каких-либо договоров о бессрочном пользовании ответчиками жилыми помещениями. Главой 35 ГК РФ, регулирующей правоотношения, возникающие из договоров найма жилых помещений, не предусмотрено возникновение постоянного права проживания и пользования жилым помещением, являющимся частной собственностью. Таким образом, между сторонами - Папазьян Е.Р. и Широчинской О.А. и ООО «МЖК-Лазаревское» не имеется договора найма жилого помещения, не достигнуто соглашения о сроке проживания. Предусмотренный законом пятилетний срок заключения договора найма жилого помещения истек. Не оплата собственнику никаких платежей - за содержание дома, коммунальные услуги и т.п., препятствование собственнику в осуществлении прав на владение и пользование домом, в виде ограничения допуска в дом, квартиру, к сетям снабжения, свидетельствует о фактическом отсутствии каких-либо жилищных правоотношений. Более того, Папазьян Е.Р. и Широчинской О.А. осуществляется самовольное строительство без согласования и разрешений, производятся работы на придомовой территории - например, без согласования с собственником, СЭС, отделом архитектуры района, МУП «Водоканал» была устроена выгребная яма для фекальных стоков. Все эти действия существенно нанесли вред как в пределах квартиры №1, так и всему дому №2, включая прилегающую территорию, осуществлено несанкционированное ограждение придомовой территории ограничивающий пожарный проезд и доступ к квартире №1. Судом установлено, что у ООО «МЖК-Лазаревское» не имеется обязанностей по обеспечению жилыми помещениями ответчиков. При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В связи с самовольным пользованием ответчиками указанным жилым помещением нарушаются права собственника на владение и пользование данным помещением, предусмотренные ст.ст. 209, 288 ГК РФ. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Формой истребования имущества из чужого незаконного владения в данном случае является выселение лиц, самовольно занимающих жилое помещение собственника. В соответствие со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчиков по адресу находящегося в собственности ООО «МЖК-Лазаревское» жилого помещения обременяет право собственности истца, что не позволяет ему пользоваться жилым помещением в полной мере, а также создает для него дополнительные обязанности. В силу указанной нормы истец вправе требовать снятия с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Кроме того, факт отсутствия у Папазьян Е.Р. прав пользования квартирой № 2 уже установлен вступившим в законную силу решением суда от 01.08.2008 года, и в соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ не требует доказывания вновь. Данное решение было оставлено без изменения и вступило в законную силу в соответствии с кассационным определением Краснодарского краевого суда от 09.09.2008 года. Таким образом, факт отсутствия у Папазьян Е.Р. прав пользования жилым помещением уже установлен вступившим в законную силу решением суда. В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования, заявленные ООО «МЖК-Лазаревское», а в удовлетворении исковых требований Папазьян Е.Р., Широчинской О.А. - отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Папазьян Е.Р., Широчинской О.А. к ООО «МЖК-Лазаревское» о признании права общей долевой собственности на квартиру <адрес> – отказать. Встречный иск ООО «МЖК-Лазаревское» к Папазьян Е.Р., Широчинской О.А. о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Выселить Папазьян Е.Р., Широчинскую О.А. из квартиры <адрес>. Обязать отделение управления по городу Сочи Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Лазаревском районе снять с регистрационного учета Папазьян Е.Р. и Широчинскую О.А. по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи в течение десяти дней. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.П. Мороз Копия верна: Судья