К делу № 2-1790/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе: Судьи ТРУХАН Н.И. При секретаре Тарасовой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Культурмиди Л.П. к Аручиди Ю.И. о признании договора о совместной деятельности действительным Истец просил признать сделку договор о совместной деятельности от 11.02.2008года, заключенный им с ответчиком действительным. Прекратить за ответчиком право собственности на нежилые помещения № 6,7,8 площадью 98,6 кв.м в здании магазина литер А в поселке Вишневка города Сочи, улица Майкопская, 24-а и признать за сторонами право общей долевой собственности на здание магазина литер Б, общей площадью 390,8 кв.м по данному адресу. В обоснование иска указал на то, что 11.01.2008 года заключил с ответчиком договор о совместной деятельности, в целях реконструкции существующего цокольного и первого этажа, а также строительства второго этажа здания магазина. Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 6, 7, 8 в здании магазина, литер А, которые до реконструкции представляли собой отдельно стоящий магазин. Здание данного магазина, расположено на правомерном земельном участке площадью 300 кв.м., предоставленном ответчику на праве аренды. В соответствии с п. 1.4. данного договора истец обязана передать ответчику 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей по графику, определенному в п. 1.5. договора в срок до 30.02.2008 г. Во исполнении условий договора 15.01.2008 г. истец досрочно полностью передала Ответчику сумму, определенную договором. Ведение бухгалтерского учета, финансовых дел, заключение договоров с подрядными организациями, осуществление строительства, контроля за строительством объекта, ввод в эксплуатацию магазина входили в обязанность Ответчика. Датой окончания строительства по договору определен срок до 21.12.2008 года. Согласно п. 2.4. договора Ответчик обязан в течение 30 дней с момента оформления права собственности на свое имя на здание магазина передать в собственность истицы ? долю данного магазина. За счет выплаченной истицей суммы по договору произведена реконструкция первого и цокольного этажа, а также строительство второго этажа было завершено уже в феврале 2008 года Однако до настоящего времени ответчик отказывается от регистрации и оформления здания магазина, а также передаче истице в собственность ? долю на данный магазин. Ответчик владеет и пользуется зданием магазина в своих целях, используя его по прямому назначению, что также нарушает законные права и интересы истицы. Истец иск поддержала. Ответчик с иском согласен. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. По делу установлено, что согласно договора о совместной деятельности, заключенного 11.01.2008 г. между Культурмиди Л.П. и Аручиди Ю.И., стороны объединяли свои усилии в целях реконструкции существующего цокольного и первого этажа, а также строительства второго этажа здания магазина, в поселке Вишневка города Сочи, улица Майкопская, д. 24-а Решением № 1 ООО «Чинар» от 30.01.2006 г. ответчик исключен из состава участников ООО «Чинар», с выплатой ему доли в уставном капитале в виде имущества: части здания магазина литер А, А1, А2, а, состоящей из помещений 6, 7, 8, общая площадь 98.6 кв.м. Актом приема-передачи от 30.01.2006 г. данные помещения переданы ответчику. Данные помещения представляли из себя отдельно стоящий магазин литер А, расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым №, предоставленном Ответчику в соответствии с договором аренды № от 29.03.2006 г. Во исполнении п. 1.4. договора истицей досрочно полностью передана ответчику денежная сумма в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, о чем в материалах дела имеется расписка ответчика от 15.01.2008 г. Ведение бухгалтерского учета, финансовых дел, заключение договоров с подрядными организациями, осуществление строительства, контроля за строительством объекта, ввод в эксплуатацию магазина входили в обязанность Ответчика. Датой окончания строительства по договору определен срок до 21.12.2008 г. Согласно п. 2.4. договора Ответчик обязан в течение 30 дней с момента оформления права собственности на свое имя на здание магазина передать в собственность истицы ? долю данного магазина. Реконструкция первого и цокольного этажа, а также строительство второго этажа было завершено в феврале 2008 г. засчет средств истицы, переданных по договору. Согласно технического паспорта здание магазина представляет из себя двухэтажное здание с цокольным этажом литер Б, общей площадью 390,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды с разрешенным использованием: занимаемый магазином. Согласно ч. 1 ст. 402 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 3 ст. 402 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Согласно ст. 307 ГК РФ силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие. Ст. 308 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании ст.ст. 434 ГК РФ между сторонами составлен договор в простой письменной форме. Согласно п. 2.4. договора о совместной деятельности истица имеет право на ? долю построенного и реконструированного объекта недвижимости. Таким образом, учитывая, что истицей условия договора, выполнены в полном объеме, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются, то имеются основания для признания договора действительным и признания за истицей право долевой собственности на реконструированное здание, в соответствии с условиями договора. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Культурмиди Л.П. к Аручиди Ю.И. о признании договора о совместной деятельности действительным - удовлетворить. Признать договор о совместной деятельности от 11.02.2008 года, заключенным между Культурмиди Л.П. и Аручиди Ю.И. – действительным. Прекратить за Аручиди Ю.И. право собственности на нежилые помещения № 6, 7, 8 площадью 98,6 кв.м, в здании магазина литер А в поселке Вишневка Лазаревского района города Сочи, улица Майкопская, дом. 24-а, путем погашения свидетельства о государственной регистрации права 23 АА № 626683 от 30.06.2006 года и аннулирования записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Культурмиди Л.П. и Аручиди Ю.И. право общей долевой собственности по ? доли каждому на здание магазина литер Б, общей площадью 390,8 кв.м в поселке в поселке Вишневка Лазаревского района города Сочи, улица Майкопская, дом. 24-а. Обязать Органы технической инвентаризации внести изменения в инвентарное дело на здание магазина литер А в поселке Вишневка города Сочи, улица Майкопская. 24-а, путем исключения из его площади помещений №№ 6,7,8 и выдать технические и кадастровые паспорта на здания магазина литер А и литер Б в поселке Вишневка, улица Майкопская. 24-а, с учетом внесенных изменений. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд. Копия верна: Председатель Лазаревского районного Суда города Сочи Н.И.ТРУХАНСУДЬЯ Н.И.ТРУХАН