К делу № 2-1122/11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Мороза А.П. При секретаре Кириченко К.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пересада Т.П., Евсеевой С.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на строения, У С Т А Н О В И Л: Пересада Т.П. и Евсеева С.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на возведенные и перепланированные объекты, расположенные по адресу: <адрес>: литер «В1 пристройка» общая площадь помещения 10,0 кв.м.; изменение площади по дому литер В на общую 157,5 кв.м., в том числе жилую 47,2 кв.м. за счет РТИ и перепланировки жилой комнаты №7 площадью 8,1 кв.м. (уменьшилась с 16,7 кв.м. за счет оборудования коридора); признать за Пересада Т.П. право собственности на: литер «Б» жилой дом 1-этажный общей площадью жилых помещений 65,4 кв.м.; литер «Под Б цокольный этаж» общей площадью жилых помещений 13,6 кв.м.; литер «Под Б подвал» общей площадью жилого помещения 8,1 кв.м. В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются сособственниками по 4/6 и 1/6 доли соответственно жилого дома и земельного участка общей площадью 6400 кв.м. с кадастровым № по <адрес>. В целях улучшения жилищных и эксплуатационных характеристик домовладения по обоюдному согласию, однако без получения соответствующих разрешительных документов, они самовольно возвели пристройку литер В1 и перепланировали жилую комнату №7, уменьшив ее площадь, за счет чего был оборудован коридор. На заседании городской Межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи 18 ноября 2010 года №17-П принято решение о возможности сохранения объекта в судебном порядке. В судебном заседании представитель истцов Назюта Г.П. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо Эмексузян К.С. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, причину неявки суду не сообщила. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом достоверно установлено, что истцам Пересада Т.П. и Евсеевой С.В. на праве долевой собственности (по 4/6 и 1/6 доли соответственно) принадлежат: жилой дом с мансардой и балконами литер В, В1, в, в1, общей площадью 148,3 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., и земельной участок общей площадью 6400 кв.м. с кадастровым № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.06.2001 года, 05.03.2010 года и 04.03.2010 года соответственно. В целях улучшения жилищных и эксплуатационных характеристик домовладения по обоюдному согласию, однако без получения соответствующих разрешительных документов, истцы самовольно возвели пристройку литер В1 и перепланировали жилую комнату №7, уменьшив ее площадь, за счет чего был оборудован коридор. Согласно выписке из протокола № 556-ВП заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 18.11.2010 года за истцами возможно сохранить самовольные объекты в судебном порядке. Согласно письменного сообщения третьего лица Эмексузян К.С., последняя не имеет претензий к истице по спорному жилому дому, граничащему с ее земельным участком. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Заключением эксперта № 31 от 24 июня 2011 года, установлено, что определить находится ли пристройка литер «В1» общей площадью 10,0 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 65,4 кв. м; цокольный этаж лит. «Под Б» общей площадью 13,6 кв. м; подвал лит. «Под Б» общей площадью 8,1 кв. м., расположенные по <адрес>, на правомерном земельном участке, не представляется возможным, так как отсутствует описание правомерных границ. Расположение пристройки лит. «В1», возведенной на земельном участке <адрес>, соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП, расположения жилого дома лит. «Б» с подвалом и цокольным этажом может соответствовать требованиям, при условии согласия владельца соседнего участка, на его расположение непосредственно по границе с его участком. Помещения в пристройке лит. «В1» соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляемым к подсобным помещения жилых домов. В пристройке расположено помещение котельной, то есть помещения с непрерывным пребыванием людей не более 2х часов, поэтому требования к таким строениям по сейсмостойкости не предъявляются. Осмотром пристройки лит. «В1» разрушений и сверхнормативных деформаций на поверхности конструкций не обнаружено. Пристройка по данным БТИ 2003 г. постройки и в период своей эксплуатации испытала все возможные эксплуатационные и природно-климатические воздействия, кроме сейсмического. Конструкция строения соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к строениям с временным пребыванием людей. Пристройка лит. «В1» общей площадью 10 кв.м. может быть пригодна к эксплуатации как строение с подсобными помещениями жилого дома для временного пребывания людей. Помещения №1 площадью 23,4 кв.м. и помещение №2 площадью 8,0 кв.м. в строении лит. «Б» соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляем к жилым комнатам, остальные помещения в жилом доме, в цокольном и подвальном этажах соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещениям жилых домов. Конструктивное решение строения соответствует требованиям СНиП по сейсмостойкости, определить соответствие скрытых конструкций без разрушения конструкций не представляется возможным. Жилой дом лит. «Б» с цокольным и подвальным этажами лит. «Под Б» может использоваться как жилое строение общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. Положение пристройки лит. «В1», возведенной на земельном участке <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП и поэтому она не препятствуют владельцам соседних домовладений в пользовании ими строениями и земельными участками. Положение жилого дома лит. «Б» с цокольным и подвальными этажами соответствует градостроительным требованиям СНиП и поэтому он не будет препятствовать владельцу соседнего участка и в пользовании ими участками и строениями расположенными на них. Таким образом, пристройки, произведенные истцами, соответствуют основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за ними право собственности на них. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Пересада Т.П. право общей долевой собственности (4/6 доли) на жилой дом литер «В» с пристройкой литер «В1» общей площадью 157,5 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., расположенные по <адрес>. Признать за Евсеевой С.В. право общей долевой собственности (1/6 доли) на жилой дом литер «В» с пристройкой литер «В1» общей площадью 157,5 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., расположенные по <адрес>. Признать за Пересада Т.П. право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 65,4 кв.м., цокольный этаж лит. «Под Б» общей площадью 13,6 кв.м., подвал лит. «Под Б» общей площадью 8,1 кв.м., расположенные по <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи А.П.Мороз