ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: Председательствующего, судьи Чехутской Н.П. при секретаре Якшиной О.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрация города Сочи к Аджамяну Э.Н. о сносе самовольно возводимого строения. У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Аджамяну Э.Н. и просит обязать его осуществить за свой счет снос самовольно возведенного четырехэтажного с подземным этажом капитального объекта недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20м*6м*10м*10м, по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает на то, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля по адресу: <адрес>, установлено, что по указанному адресу расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности Аджамяну Э.Н. правомерной площадью 550 кв.м., категория - земли поселений, предоставленный для ИЖС огороженный частично. Аджамяну Э.Н. администрацией Лазаревского внутригородского района города Сочи выдано разрешение (RU23398 № 274/Л- 08 от 10 ноября 2008) на строительство двухэтажного жилого дома площадью застройки 149,4 кв.м., общей площадью 198,8 кв.м. Срок действия указанного разрешения установлен по 10 ноября 2018. Фактически, в нарушении выданного разрешения Аджамян Э.Н. возвел четырехэтажный с подземным этажом капитальный объект недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20м *6м *10м *10м, с выводами металлических штырей (арматура) для дальнейшего увеличения этажности. Данный объект недвижимости расположен в пределах водоохраной зоны Черного моря Лазаревского района города Сочи. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре 12 мая 2011, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалами. В судебном заседании представитель Администрации г. Сочи Полозова Е.И., просила иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что разрешение на строительство Аджамяну было выдано на строительство 2-х этажного жилого дома, однако им на данном, неоконченном, этапе строительства уже возведено 4-х этажное здание и сделаны технологические выводы для строительства пятого этажа, при этом строительство ведется без проекта, что лишает застройщика в свою очередь возможности проведения предусмотренной действующим законодательством государственной экспертизы для строения превышающих 3 этажа, просит снести все возведенное строение. Ответчик Аджамян Э.Н. в суд по вторичному вызову не явился, о причине неявки не сообщил, в связи с чем, суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, признавая его действия направленными умышленно на затягивание рассмотрения дела. Выслушав истца исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации г. Сочи подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 № 120. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления. Как следует из материалов дела администрацией Лазаревского внутригородского района города Сочи выдано разрешение (RU23398 № 274/Л- 08 от 10 ноября 2008) на строительство двухэтажного жилого дома площадью застройки 149,4 кв.м., общей площадью 198,8 кв.м. Срок действия указанного разрешения установлен по 10 ноября 2018. Из материалов дела следует, что Аджанян Э.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по <адрес> с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка. Вместе с тем, согласно акту обследования земельного участка от 12 мая 2011 Аджаманяном на принадлежащем ему земельном участке было выстроено 4-х этажное строение, гостиничного типа (л.д.7). Строительный проект настроение не представлен. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ необходимо проведение государственной экспертизы. Государственная экспертиза проектной документации иных объектов капитального строительства и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, проводятся органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным. Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При принятии решения суд исходит из того, что отсутствие у застройщика разрешения на строительство, а также нарушение им категории и вида разрешенного использования земельного участка являются очевидными и однозначными признаками самовольной постройки. Исходя из смысла ст. 222 ГК РФ постройка может являться самовольной либо с самого начала строительства (на самовольном занятом земельном участке или отсутствии необходимого разрешения), либо может стать таковой непосредственно в процессе строительства, если застройщик выйдет за рамки согласованного проекта, допустив существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Из исследованных материалов следует, что Аджанян на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с нарушением его целевого использования, имея разрешение на строительство индивидуального 2-х этажного жилого дома, выстроил 4-х этажный с неоконченной этажностью дом гостиничного типа. При указанных обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности все доказательства по делу считает, что исковые требования Администрации г. Сочи подлежат удовлетворению. На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации г.Сочи - удовлетворить. Обязать Аджамяна Э.Н. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного четырехэтажного с подземным этажом капитального объекта недвижимости гостиничного типа Г-образной формы размером в плане 20м *6м *10м *10м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной