К делу № 2-1655/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи Трухан Н.И. При секретаре Тарасовой Е.В. Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Нефедова Г.А., Нефедовой В.В. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ

Истцы просили сохранить перепланированные квартиры №№ 33, 34 в доме <адрес> в перепланированном состоянии, признать квартиры № 33, 34 единой, присвоив ей № 33/34. Указали, на то, что являются собственниками квартир: Нефедову Г.А. принадлежат квартиры № 33. 34, Нефедовой В.В. – квартира № 35. В целях улучшения жилищных условий, произвели перепланировку квартир, объединив квартиры № 33. 34 в одну, путем сноса перегородок, пробивания дверных проемов. В квартирах №№ 33, 34, 35 переустроили места общего пользования, в результате переустройства возведена перегородка в коридоре общего пользования помещения № 48, за счет чего образовался коридор № 48/1, а также переустроили места общего пользования.

При обращении в администрацию города Сочи по вопросу приватизации комнаты им рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса сохранения помещений в перепланированном состоянии.

Истец Нефедов Г.А. иск поддержал. Просил обязать ГУП «Крайтехинвентаризация» изготовить технический паспорт квартиры № 33/34, присвоить помещению № 2 квартиры № 33 статус вспомогательного помещения(хозяйственная комната), присвоить помещению № 6 квартиры № 34 статус жилое – спальня. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части общей площади квартиры № 33/34,составляющей 77,9 кв.м, в том числе жилой 45,8 кв.м. Признать за ним (2/3доли) и Нефедовой (1/3 доли) право общей долевой собственности на квартиру № 33/34.

Представитель администрации города Сочи Ставицкий А.А. (доверенность № 01-02-25/114 от 30.11.2010 года) против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Филиала ГУП Крайтехинвентаризайия по городу Сочи просил рассмотреть дело без их участия. Разрешение дела по существу оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36 ч.1, 3 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки помещения, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

По делу установлено, что квартиры <адрес> расположены на 5 этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома.

Нефедову Г.А. на праве собственности принадлежат квартиры № 33, 34,о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2011 года 23 АЖ 532782 и от 24.05.2011 года 23 АЖ 532783.

Нефедовой В.В. на праве собственности принадлежит квартира № 35, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2011 года 23-АЖ 532781.

Согласно поэтажным планам технической инвентаризации от 14.04.2011 года экспликация помещений в квартире № 33 до переустройства следующая:

№ 1 коридор площадью 3,1 кв.м; № 2 санузел, площадью 3,7 кв.м; № 3 кухня, площадью 10,0 кв.м; № 4 балкон площадью 3,6 кв.м; № 5 жилая площадью 17,9 кв.м; балконов 3,6 кв.м.

После переустройства:

№ 2 санузел площадью 6,9 кв.м; № 3 кухня площадью 9,7кв.м; № 4 балкон площадью 3.6 кв.м; № 5 жилая площадью 17,9 кв.м.

Итого, общая площадь 34,5 кв.м, в том числе жилая 17,9 кв.м, балкона 3.6 кв.м.

В результате переустройства квартиры № 33 проведены работы:

Убрали перегородку между помещением № 1 и № 2, за счет чего увеличилась площадь помещения № 2;

- Заложили два проема в помещении № 2, убрали ванную;

- Пробит дверной проем в помещение № 3 из помещения № 5;

- Пробит дверной проем в помещение № 1 квартиры № 34 из помещения № 5 квартиры № 33.

Согласно по этажным планам технической инвентаризации от 14.04.2011 года экспликация помещений в квартире № 34 до переустройства следующая:

№ 1 прихожая площадью 8,7 кв.м; № 2 коридор площадью 3.1 кв.м; № 3 жилая площадью 18,1 кв.м; № 4 лоджия площадью 3,4 кв.м; № 5 санузел площадью 3,6 кв.м; № 6 кухня площадью 10,1 кв.м; № 7 лоджия площадью 3,4 кв.м.

Итого, общая площадь 43,6 кв.м, в том числе жилая 18,1 кв.м; балконов 6,8 кв.м.

После переустройства:

№ 1 прихожая площадью 6,3 кв.м; № 1/1 шкаф 2,2кв.м; № 2 коридор площадью 3,1кв.м; № 3 жилая площадью 18,1 кв.м; № 4 лоджия площадью 3,4 кв.м; № 5 санузел площадью 3,6 кв.м; № 6 кухня площадью 10,1 кв.м; № 7 лоджия площадью 3,4 кв.м.

Итого, общая площадь 43,4 кв.м, в том числе жилая 18,1 кв.м, балконов 6,8 кв.м.

В результате переустройства квартиры № 34 проведены работы:

- Возведены помещения № 1/1 за счет чего уменьшилась площадь помещения № 1;

- Пробит дверной проем из помещения № 1 в помещение № 5 квартиры № 33.

- В помещении № 6 убрали электроплиту и раковину.

В квартирах 33, 34, 35 перестроены места общего пользования. В результате переустройства возведена перегородка в коридоре общего пользования помещения № 48, за счет чего образовался коридор помещение № 48/1.

Согласно техническому заключению по определению соответствия противопожарных сейсмических, санитарно-эпидемиологических и СНиП перепланировки квартир № 33, 34, осуществленное переустройство и (или) перепланировка спорных изолированных жилых помещений не противоречит требованиям СНиП 2.01.02-85 «противопожарные нормы», СНиП II -7-81* «Строительство в сейсмических районах»,СНКК 22-30-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Таким образом, с учетом того, что перепланировка квартир произведена с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, но без нарушения требований СНиПи правил пожарной безопасности, прав и законных интересов граждан, что не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить произведенную перепланировку в квартирах <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать квартиры <адрес> единой квартирой, образованной путем объединения квартир № 33. 34 в доме <адрес>, присвоив квартире № 33/34.

Обязать государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» изготовить технический паспорт квартиры <адрес>, присвоить помещению № 2 квартиры № 33 статус вспомогательного помещения (хозяйственная комната) площадью 6,9 кв.м, присвоить помещению № 6 квартиры № 34 спальная, площадью 10,1 кв.м статус жилое.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части общей площади квартиры <адрес>, составляющей 77,9 кв.м в том числе жилой 45,8 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на квартиру <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Нефёдовым Геннадием Александровичем за квартирой № 33/34 в части общего имущества помещения № 48/1 на 2/3доли, что составляет 6,6 кв.м;

Признать право общей долевой собственности за Нефёдовой Валентиной Валентиновной за квартирой 35 в части общего имущества помещения № 48/1 на 1/3 доли, что составляет 3,3 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд.

СУДЬЯ Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

Лазаревского районного

Суда города Сочи Трухан Н.И.