к делу №2-893/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силина П.А. к Явряну А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Силин П.А. обратился в суд с иском к Явряну В.Г. и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым №, расположенном по <адрес>, путем сноса строений, примыкающих к забору истца. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 441/1 от 8.09.1993 года ему был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью 600 кв.м по <адрес>. Указанный участок принадлежит ему на праве собственности. Ответчику принадлежит смежный участок, площадью 374 кв.м., на котором последним возведены строения, которые вплотную примыкают к забору истца, разделяющему земельные участки сторон. Данные строения возведены ответчиком с нарушением СниП, чем нарушают права истца и создают реальную угрозу безопасной эксплуатации строения и земельного участка, которые принадлежат истцу. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела истец Силин П.А. в судебное заседание не явился, его представитель Еленин В.Г. в судебном заседании уточнил заявленные Силиным П.А. требования и просил их удовлетворить, обязав ответчика устранить препятствия и перенести самовольно возведенные строения, примыкающие к забору истца – литер «А» на 3 метра от границы участка, а остальные строения на 1 метр, взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 15000 рублей. Ответчик Яврян А.С. и его представитель Баль К.А. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных Силиным П.А. требований, указывая на то, что границы земельных участков по <адрес> не соответствуют межеванию, определенному в соответствии с требованиями земельного законодательства, и правоустанавливающим документам. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Силина П.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2010 года, выданном на основании постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 441/1 от 8.09.1993 года, Силину на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 579 кв.м., с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка, площадью 374 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, является Я.А.С. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2011 года, выданном на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2011 года. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 03.02.2011 года, границы вышеуказанного земельного участка откорректированы, участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уточненного кадастрового №. Также установлено, что в границах правомерного земельного участка, расположенного по <адрес>, ответчиком в отсутствие разрешительной и проектной документации, осуществлено строительство строений литер «А», «1», «2». Согласно заключения эксперта по проведенной судебно-технической экспертизе от 24.05.2011 года, в границах правомерного земельного участка, площадью 374 кв.м, по <адрес>, принадлежащего Я.А.С., расположены с фасадной стороны строения литер «А», размерами 10,20м х 8,0м, к которому вплотную пристроен сарай литер «1», размерами 7,30м х 7,50м х 4,36м, а ниже строения литер «1» - располагается навес литер «2», размерами 7,30м х 7,50-5,0м х 4,36м. При этом строение литер «А», располагается от границы с соседним земельным участком по <адрес> на расстоянии 0,50м. Если предположить, что строение лит. «А» - жилой дом, то расстояние от стены этого строения до границы с соседним участком должно быть не менее 3,0м. Если предположить, что строение лит. «А» - хозяйственная постройка, то расстояние от стены этого строения до границы с соседним участком должно быть не менее 1,0м. Расстояние от стены строения лит. «№1»(сарая) и от навеса лит. «2» до границы с соседним участком должно быть не менее 1,0м. Местоположение строений литер «А», «1», «2», находящихся на земельном участке по <адрес>, принадлежащему Я.А.С., не соответствует требованиям СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по санитарно-бытовым условиям, а также по противопожарным требованиям. Экспертом также установлено, что строения, расположенные на земельном участке Я.А.С., создают препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем Силину П.А., поскольку их месторасположение на участке ответчика не соответствует градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным требованиям. Для устранения имеющихся препятствий в пользовании домовладением Силина П.А. необходимо привести расположение строений Я.А.С. на своем земельном участке в соответствие с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В соответствии с градостроительными требованиями (п.5.3.4 СП 30-102-99, пр. № 1 СНиП 2.07.01-89) расстояния от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома составляет - 3 м, от хозяйственных построек до границы с соседним участком должно быть не менее 1,0 м. При этом устраивать хозяйственные постройки по границе участка допускается только по обоюдному согласию соседей. В судебном заседании установлено, что строения лит. «А», «1», «2», возведены ответчиком по границе со смежным земельным участком истца, что препятствует Силину П.А. в пользовании принадлежащим ему земельным участком. Учитывая, что спорные строения возведены ответчиком на земельным участком по <адрес> с нарушением требований СНиП, в отсутствие согласия истца – смежного землепользователя, что свидетельствует о нарушений прав Силина П.А., суд считает необходимым обязать ответчика перенести вышеуказанные строения на расстояние, в соответствии с требованиями СНиП – литер «А» на 3 метра, а литер «1», «2» на 1 метр от границы участка Силина П.А. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Согласно ст. 94 ГПК РФ подлежат возмещению в пользу истца, в случае удовлетворения исковых требований, издержки связанные с рассмотрением дела, а именно, расходы по оплате услуг адвоката, почтовые расходы и уплаченная госпошлина. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу расходы. Согласно представленной квитанции, Силиным П.А. оплачено 15 000 рублей за производство судебной экспертизы, и данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Силина П.А. удовлетворить. Обязать Явряна А.С. устранить препятствия Силину П.А. в пользовании земельным участком, площадью 579 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по <адрес>, путем переноса строений литер «А» - на 3 м и литер «1», «2» - на 1м от границы участка Силина П.А. Взыскать с Явряна А.С. а пользу Силина П.А. судебные расходы по оплате за производство судебной экспертизы в размере 15000 рублей. Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Козырева Н.А. копия верна: судья Козырева Н.А.