Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № 2-929/11 10 августа 2011 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Чехутской Н.П. При секретаре Якшиной О.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бениной Л.В. к Администрация г. Сочи о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Бенина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Сочи и просит признать за ней право собственности на строение лит. «под А» - подвал в незавершенном строительством доме, назначение: нежилое, площадью застройки 161,2 кв.м. 45% готовности, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, Долина Реки Псезуапсе, уч. № 4, квартал 3, указывая в обоснование требований на то, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 6.06.2008 выданных на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством от 21.03.2008 она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, Долина Реки Псезуапсе, уч. № 4, квартал 3 и незавершенного строительством дома, назначение: нежилое, площадью застройки 161,2 кв.м. 45% готовности, расположенного на указанном земельном участке. Обратившись в администрации для введения выстроенного объекта в эксплуатации, ей было отказано и рекомендовано обратится в суд. Бенина Л.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности, Гусельникова И.О. в судебном заседании исковые требования изменила и просила признать за Бениной Л.В. право собственности на строение лит. под А - подвал в незавершенном строительством доме, назначение: нежилое, площадью застройки 161,2 кв.м. 45% готовности, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обязать УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Лазаревский отдел зарегистрировать указанный выше объект недвижимости на праве собственности за Бениной Л.В.. Представитель администрации г. Сочи по доверенности Полозова Е.И. в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением Администрации Лазаревского района г. Сочи от 21.07.2004 № 226 «О разрешении Б.О.Ю. строительства индивидуального жилого дома на земельном участке № 4 жилого квартала № 3 в долине реки Псезуапсе в п. Лазаревское» и Постановлением Администрации Лазаревского района г. Сочи от 21.06.2003 № 209/7 «О предоставлении в собственность Б.О.Ю. земельного участка № 4, в соответствии с проектом организации и застройки жилого квартала № 3 в долине реки Псезуапсе в п. Лазаревское для индивидуального жилищного строительства» Б.О.Ю. был предоставлен земельный участок на котором она начала возводить жилой дом. В силу ст.ст. 50,51 Градостроительного Кодекса РФ, Б.О.Ю. было выдано разрешение на строительство № 57 от 02.08.2004 г. Во исполнение постановления от 21.07.2004 г. № 226 Б.О.Ю. были выполнены все требования, кроме п.п. 3 и 4, которыми установлен срок действия постановления и обязанность лица обратиться в Администрацию района по вопросу ввода в эксплуатацию построенного объекта. Однако Б.О.Ю. не выполнила предъявленные к ней требования условия градостроительного законодательства. Бенина Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством от 21.03.2008 заключенного между ней и Б.О.Ю. приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, Долина Реки Псезуапсе, уч. № 4, квартал 3 и незавершенный строительством дом, назначение: нежилое, площадью застройки 161,2 кв.м. 45% готовности, расположенный на указанном земельном участке, о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права от 6.06.2008. Выпиской из протокола № 20-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 10.03.2011 г., комиссия решила, считать возможным сохранить объекты при условии оформления прав на строения в установленном законом судебном порядке Согласно проведенной по делу судебно-технической экспертизой установлено, что согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», этаж подвальный (подвал) — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. В ходе обследования было установлено, что отметка пола помещений в исследуемом объекте ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, следовательно данное строение является подвальным этажом (подвалом). Подвал в незавершенном строительство дома литер «под А», назначение — нежилое, расположенный в городе Сочи п. Лазаревское Долина реки Псезуапсе уч. №4, квартал 3, соответствует СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП II - 7 - 81* «Строиетельство в сейсмических районах». Местоположение и эксплуатация подвала литер «под А» не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими своих строений и земельных участков, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством домом от 21.03.2008г. зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АД №868139 от 06.06.2008 года Бенина Л.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м в городе Сочи, п. Лазаревское Долина реки Псезуапсе, уч. №4, квартал 3. Возведенный объект недвижимости подвал литер «под А» находится в границах кадастрового плана земельного участка (кадастровый №), выполненного Сочинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Границы фактически занимаемого земельного участка соответствуют границам правомерного земельного участка. Исследуемое строение находится в границах правомерного земельного участка. Готовность строения на текущий момент времени составляет 69%. Стоимость подвала литер «под А» в городе Сочи, п. Лазаревское Долина реки Псезуапсе уч. №4, квартал 3 на текущий момент времени округленно составляет 995770 рублей. Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бениной Л.В. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бениной Л.В. право собственности на строение лит. «под А» - подвал в незавершенном строительством доме, назначение: нежилое, площадью застройки 161,2 кв.м. 69% готовности, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, Долина Реки Псезуапсе, уч. № 4, квартал 3. Лазаревскому отделу г. Сочи Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать указанный выше объект недвижимости на праве собственности за Бениной Л.В.. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ подпись Копия верна: Судья Лазаревского райсуда г.Сочи Н.П.Чехутская