Р Е Ш Е Н И Е К делу № 2-1225/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 августа 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: Судьи Чехутской Н.П. При секретаре Якшиной О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долгополовой Т.В. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Долгополова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Лазаревского района г. Сочи и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Р», «под Р», «р» общей площадью 181,3 кв.м. расположенный по <адрес>. В обоснование доводов указывает на то, что она является собственником 1/3 доли дома <адрес>. В связи со значительным износом дома, более 67%. Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи ей было разрешено строительство нового жилого дома взамен 1/3 доли старого дома на закономерном земельном участке. В соответствии с указанным разрешением она выстроила двухэтажный жилой дом, однако строительство дома было закончено по прошествии отведенных постановлением 3-х лет в связи, с чем во внесудебном порядке ввести его в эксплуатацию не представляется возможным. В судебном заседании Долгополова Т.В. требования иска поддержала. Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. в предварительном судебном заседании не возражала против удовлетвория иска. 08.08.2011г в заседание не явилась, просит дело рассмотреть по существу в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения иска в соответствии с решением городской межведомственной комиссии на территории г. Сочи от 22.03.2011 г. Привлеченные в качестве заинтересованы лиц, совладельцы дома <адрес> Г.Д.И. и П.Н.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, что отражено в письменном заявлении. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено: Долгополовой Т.В. на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит 1/3 доля домовладения <адрес>. Согласно данных технического паспорта БТИ физический износ конструктивных элементов жилого дома составляет 67%. Постановлением Администрации Лазаревского района г. Сочи №545/2 от 21.08.1996 Долгополовой Т.В. было разрешено строительство нового жилого дома взамен 1/3 доли старого на закономерном земельном участке по адресу: <адрес>. В силу ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Пунктом 4 статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитально строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Заключением эксперта № 37 от 4.07.2011г. по проведенной судебно-технической экспертизе установлено, что в соответствии с утвержденной схемой границ спорные строения расположены в границах участка площадью 1900 кв. м, утвержденных распоряжением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 17.03.2010 № 80-р. Расположение жилого дома лит. «Р» с подвалом лит. «под Р» и открытой верандой лит. «р», возведенных на земельном участке <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП. Помещение в жилом доме: № 6 площадью 17,1 кв.м; № 7 площадью 18,8 кв.м; № 8 площадью 12,5 кв.м; № 11 площадью 14,3 кв.м; № 12 площадью 17,3 кв.м; № 13 площадью 18,5 кв.м; № 25 площадью 15,3 кв.м; № 33 площадью 10 кв.м; № 34 площадью 14,4 кв.м; № 9 площадью 23,5 кв.м соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещения жилых домов. Конструктивное решение жилого дома лит. «Р» соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям возводимым в сейсмических районах, определить соответствие скрытых работ, не разрушая конструкций, не представляется возможным. Жилой дом лит. «Р» с цокольным этажом лит. «под Р» и открытой верандой лит. «р» общей площадью 181,3 кв. м, в т.ч. жилой 122 кв. м может быть пригоден к эксплуатации как жилое строение, отрытая веранда площадью 85,5 кв.м как вспомогательное помещение жилого дома. Изучением проекта «Жилого дома взамен 1/3 доли старого по <адрес>» № 96-416/7, выполненного Муниципальным институтом генплана п. Лазаревское, установлено, что фактические габаритные размеры строения соответствуют проектным, материалы несущих конструкций соответствуют проектным, этажность строения соответствует проектной. Определить соответствие скрытых конструкций (армирования плит, кладки и т.д.) не представляется возможным по причине отсутствия исполнительной документации, в представленных на исследование материалах. Фактически уменьшена часть цокольного этажа, за счет того что не устроен гараж, предусмотренный по проекту. Вместо балконов устроена открытая веранда с опиранием на железобетонные колоны. Данные изменения не только не увеличили нагрузку на несущие конструкции жилого дома, напротив - разгрузили их. Фактическое положение спорного строения на земельном участке <адрес> соответствует его положению согласно проектной документации. Разрешения на строительство выдача которого возложено ГАСН постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи № 545/2 от 21.08.96, в представленных на исследование материалах не имеется. Представленный проект прошел все согласования предусмотренные постановлением, выполнение которого было возложено на Долгополову Т.В, поэтому можно заключить, что: данное строение возведено в соответствии с разрешением на его строительство и проектной документации, отклонения от проекта незначительные и не влияют на несущую конструкции жилого дома. Частичный или полный снос строения технически возможен. Положение спорного строения на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП, и поэтому не препятствует владельцам соседних участков в пользовании ими своими участками и строениями, расположенными на них. Конструктивное решение жилого дома лит. «Р» соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям возводимым в сейсмических районах, определить соответствие скрытых работ, не разрушая конструкций, не представляется возможным. Снос спорного строения и приведение в первоначальное состояние занятого им земельного участка без причинения ущерба расположенным рядом строениям - возможен. Таким образом, спорное строение соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Долгополовой Т.В. право собственности на жилой дом лит. «Р» с цокольным этажом лит. «под Р» и открытой верандой лит. «р» общей площадью 181,3 кв.м, в т.ч. жилой 122 кв.м. в составе помещений: № 6 площадью 17,1 кв.м; № 7 площадью 18,8 кв.м; № 8 площадью 12,5 кв.м; № 11 площадью 14,3 кв.м; № 12 площадью 17,3 кв.м; № 13 площадью 18,5 кв.м; № 25 площадью 15,3 кв.м; № 33 площадью 10 кв.м; № 34 площадью 14,4 кв.м; № 9 площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ,