К делу № 2-519/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 09 августа 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демитревой В.Ф. к Плотниковой О.Ф. о признании общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Демитрева В.Ф. обратилась в суд с иском к Плотниковой О.Ф. и просит признать за ней и ответчицей право общей долевой собственности на спорный земельный участок в равных долях по ? доли в соответствии с равными долями на часть их дома; признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок от 09 июня 2004 года серии 23 АЕ № 523323, выданное на имя ответчицы и прекратить ее право индивидуальной собственности на указанный объект недвижимости; обязать Лазаревский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок мерою 1200 кв.м. в <адрес>, в равных долях; внести изменения в технический паспорт БТИ от 27 мая 2004 года, указав, что решением Лазаревского районного суда от 09 октября 1984 года за Дмитриевой В.Ф. и Плотниковой О.Ф. признано право собственности на часть домовладения по <адрес> в размере по ? доли за каждой.

Впоследствии истица уточнила заявленные исковые требования в части площади спорного земельного участка, право общей долевой собственности на который она просит признать, указав данную площадь в 920 кв.м., в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства ответчица Плотникова О.Ф. представила в суд свидетельство от 03.08.2011 о праве собственности на спорный приусадебный земельный участок, в котором площадь участка составляет 920 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что за ней, ответчицей, их сестрой П.Л.Ф. и братом П.В.Ф. признано по решению Лазаревского народного суда от 09.10.1984г. право собственности в равных долях (по 1/4) на домовладение <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 0,36 га. Домовладение и данный земельный участок принадлежали их отцу, П.Ф.М. На основании решения Лазаревского суда от 25.06.1992г. был произведен реальный выдел долей П.В.Ф. и П.Л.Ф. в натуре, а она и ответчица продолжали владеть и распоряжаться своими долями совместно, оставаясь участниками общей долевой собственности на ? домовладения. Постановлением Волковской сельской администрации № 119 от 01.10.1994г. закреплено за П.В.Ф. и ответчицей Плотниковой О.Ф. по земельному участку, площадью 1200 кв.м. каждый, которые расположены при домовладении <адрес> собственнице ? доли указанного дома, П.Л.Ф., ранее был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га, также прилегающий к домовладению. Однако, сведения, которые содержатся в двух полученных в разное время выписках из похозяйственной книги, разнятся, в выписке от 14.07.2011г. № 703 площадь предоставленного П.Л.Ф. земельного участка составляет 0,06 га, справка от 22.10.2010г. свидетельствует о том, что за П.Л.Ф. согласно похозяйственной книге № 4 за 1980-1982 гг. значится земельный участок мерою 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ей не был отведен соответствующий земельный участок при домовладении <адрес>, собственницей доли которого она является, однако во исполнение Постановления № 119 от 01.10.1994г. «О передаче земельных участков в собственность» ей был выдан правоудостоверяющий документ (свидетельство о собственности от 01.12.2011г.) на другой земельный участок, в действительности не находящийся при указанном домовладении, не имеющий подъездов и подходов к нему. Данному земельному участку впоследствии присвоен кадастровый №. Между тем, истица и ответчица фактически совместно пользовались земельным участок площадью 1200 кв.м., который юридически был отведен ответчице. С 2009 года ответчица препятствует ей в пользовании приусадебным земельным участком, в связи с чем она обратилась с иском в суд об установлении сервитута. Решением Лазаревского районного суда ей в иске было отказано. Указанные в иске обстоятельства определили невозможность для истицы использовать земельный участок, необходимый ей для пользования частью домовладения.

Ответчица Плотникова О.Ф. в судебном заседании иск не признала. Указала, что земельный участок истицы, впоследствии ею проданный, входил в границы общего приусадебного земельного участка. Просила отказать в иске в силу пропуска истицей срока исковой давности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) Сунгурян А.Д. просил отказать в иске в части требования, обязывающего Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, в виду того, что судебные акты, в резолютивной части которых содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, сами по себе являются основаниями для государственной регистрации такого права. В остальной части заявленных исковых требований Росреестр оставил решение на усмотрение суда согласно действующему законодательству РФ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, специалиста, изучив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Демитревой В.Ф. удовлетворить по следующим основаниям.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ закрепляет фундаментальный принцип земельного законодательства, устанавливающий правило о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статья 37 Земельного Кодекса РСФСР 25.04.1991 N 1103-1, действовавшего на дату издания Постановления № 119 от 01.10.1994г. «О передаче земельных участков в собственность», устанавливала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Названная статья определяла, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Действующий в настоящее время Земельный Кодекс РФ содержит аналогичную норму права, закрепленную в частях 1 и 2 статьи 35 ЗК РФ.

Судом установлено, что к истице, ответчице, а также их сестре П.Л.Ф. и брату П.В.Ф. перешло в порядке наследования после смерти П.Ф.М. в равных долях право собственности на домовладение <адрес>, расположенном на приусадебном земельном участке площадью 0,36 га.

Постановлением Главы Волковской сельской администрации № 119 от 01.10.1994г. «О передаче земельных участков в собственность» установлен порядок передачи гражданам ранее предоставленных им для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства земельных участков. Во исполнение постановления № 119 от 01.10.1994г., с учетом составленных межевых планов, истице было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, которому в дальнейшем был присвоен кадастровый № площадью 1200 кв.м. Наследникам Плотниковой О.Ф., П.В.Ф. были отведены земельные участки, прилегающие к домовладению <адрес>, площадью 1200 кв.м. каждый. За П.Л.Ф., согласно представленным выпискам из похозяйственных книг, в разное время значился земельный участок площадью 2000 кв.м., 600 кв.м. Однако правопреемник П.Л.Ф. П.В.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1004 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащие ответчице Плотниковой О.Ф., правопреемнику П.Л.Ф. П.В.И., правопреемнику П.В.Ф. Г.А.В., составляют приусадебный земельный участок, который закреплялся за П.Ф.М.

Земельный участок Демитревой В.Ф., в соответствии с выводом заключения специалиста Погорельцева от 05.07.2011г., в состав земельного участка при домовладении <адрес> не входит и является смежным с ним. Данное обстоятельство согласуется с тем, что право на приусадебный земельный участок площадью 3600 кв.м. перешло к трем наследникам, без участия Демитревой В.Ф. Это доказательство опровергает показания свидетеля Х.В.Ф., утверждавшей, что земельный участок истицы входит в состав приусадебного участка.

Суд обозрел инвентарное дело на домовладение <адрес>. В материалах инвентарного дела находятся генеральный план участка, первичная инвентаризация осуществлена 7 июля 1987 года, технический паспорт домовладения, составленный по состоянию на 27 мая 2004 года, копия приказа Головного чайного совхоза «Дагомысчай» п/о «Краснодарский чай» «О переходе права пользования земельным участком», согласно п.п. 5 и 6 которого за П.Ф.М., отцом сторон, значился земельный участок площадью 0,20 га, а после его смерти был перераспределен между его наследниками.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста администрации Волковского сельского округа Ушакова А.С. пояснила, что при домовладении <адрес> значился приусадебный земельный участок площадью 0,36 га, дополнительно земельные участки семье Плотниковых не выделялись. Также указала, что в похозяйственной книге Волковского сельского округа имеются записи о наличии земельных участков у Плотниковой О.Ф. – площадью 1000 кв.м., П.В.Ф. – площадью 1000 кв.м., Демитревой В.Ф. – площадью 1000 кв.м., а у П.Л.Ф. – площадью 600 кв.м. Что-либо пояснить по вопросу представления Администрацией Волковского сельского округа письменных сведений о записи в похозяйственной книге № 4 за 1980-1982 гг., подтверждающей наличие у П.Л.Ф. земельного участка при доме <адрес> площадью 2000 кв.м., не может.

Свидетель Г.В.Ф., бывшая супруга П.В.Ф., пояснила, что в 1994 году Волковская администрация передала в частную собственность три земельных участка (площадью 1200 кв.м. каждый) по <адрес> сестрам Плотниковой О.Ф., Демитревой В.Ф., их брату П.В.Ф. Земельный участок, отведенный истице, выбирался ею лично, так как он был свободен от хозпостроек, но при этом данный участок был ухожен, на нем были выращены фруктовые деревья, орешник. В дальнейшем, в 2005 году, Демитрева В.Ф. продала свой земельный участок и стала претендовать на использование земельного участка Плотниковой О.Ф. Поясняла, что земельный участок истица продала, не поставив в известность совладельцев жилого дома.

Свидетель Х.В.Ф. суду пояснила, что земельный участок, принадлежавший Демитревой В.Ф., разрабатывался членами семьи П.Ф.М., этот участок входит в общий приусадебный участок.

Свидетель Д.Н.А., супруг истицы, пояснил суду, что ранее принадлежащий Демитревой В.Ф. земельный участок был заброшенным пустырем, который разрабатывался частями их семьей с 70-х гг. В конце 80-х гг. забор между приусадебным земельным участок и не входящим в его состав разработанным пустырем был демонтирован.

Свидетель Василенков суду пояснил, что знаком с истицей и с ответчицей с середины 80-х гг. Указал, что посещал домовладение <адрес> с 1985 года, утверждал, что, посещая этот дом, видел забор между приусадебным земельным участком и участком, обрабатываемым семьей истицы.

Утверждение свидетеля Г.В.Ф. о том, что истица продала свой земельный участок без согласования с владельцами домовладения <адрес>, свидетельствует о том, что проданный Демитревой В.Ф. земельный участок не прилегает к домовладению, не входит в границы приусадебного участка.

Показания свидетелей Д.Н.А., Василенкова подтверждают тот факт, что разработанный земельный участок, смежный с приусадебным участком при доме <адрес>, не входил и не входит в состав участка при домовладении, и разрабатывался не со дня предоставления придомового земельного участка площадью 0,36 га, а позднее, с 1970-х гг. Данные свидетельские показания согласуются с письменными доказательствами, а именно планом земельного участка при доме, составленном 07.07.1987г.

В доказательство обоснованности заявленных требований Демитрева В.Ф. представила в суд выписки из ЕГРП в отношении земельных участков по <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих соответственно П.В.И., Г.А.В., Плотниковой О.Ф. П.В.И. приобрел право на часть домовладения и земельный участок в порядке наследования, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.11.1996г, право на земельный участок, прилегающий к его части домовладения, П.В.И. приобрел на основании выписки из похозяйственной книги. Г.А.В. является собственником земельного участка с кадастровым № при доме <адрес>, о чем выдано свидетельство, право собственности на данный земельный участок Г.А.В. приобрел на основании договора купли-продажи с П.В.Ф. от 12.04.2004 года. Истицей также представлено в суд письмо Администрации Волковского сельского округа г. Сочи от 06.07.2011г. о том, что в похозяйственную книгу № 8 за 1961-1963 гг. внесена запись о наличии у гр. П.Ф.М. земельного участка мерою 0,36 га в с. Барановка Лазаревского района г. Сочи. Согласно данному письму запись о выделении дополнительного участка на имя П.Ф.М. в вышеуказанном селе в похозяйственных книгах отсутствует.

Демитрева В.Ф., доказывая тот факт, что земельный участок с кадастровым № не входит в границы приусадебного земельного участка площадью 0,36 га, представила в суд заключение специалиста, согласно выводу которого земельный участок с кадастровым № является смежным и не входит в состав земельного участка при домовладении <адрес>.

Суд не может принять во внимание представленный ответчиком приказ Головного чайного совхоза «Дагомысчай» п/о «Краснодарский чай» «О переходе права пользования земельным участком», согласно п.п. 5 и 6 которого за П.Ф.М., отцом сторон, значился земельный участок площадью 0,20 га, а по его смерти был перераспределен между его наследниками, так как по данным Волковской сельской администрации при домовладении <адрес> изначально значился земельный участок площадью 0,36 га, указанные сведения согласуются с Приложением к постановлению Волковской сельской администрации Лазаревского района г. Сочи от 1 октября 1994 года - сводной ведомостью граждан, получивших земельные участки в собственность для оформления правоустанавливающих документов.

Суд также считает невозможным применение последствий истечения сроков исковой давности к требованиям Демитревой В.Ф. в силу того, что на момент издания Постановления № 119 от 01.10.1994 года приватизации подлежали лишь те земельные участки, которые ранее были предоставлены. Как видно из материалов дела, ни Плотникову Ф.М., ни его дочери Демитревой В.Ф. до принятия Постановления № 119 от 01.10.1994 не предоставлялся земельный участок, свидетельство на который было выдано истице. Истица не могла и не должна была знать о том обстоятельстве, что земельный участок, свидетельство на который было выдано ей в 1994 году, не был ранее предоставлен ее отцу. Кроме того, в силу решения суда от 1992г. доли истицы и ответчицы в домовладении были объединены, по этой причине истица полагала, что земельный участок при доме находился в ее с сестрой Плотниковой О.Ф. совместном владении. О нарушении своего права на пользование землей в качестве собственника доли дома истица узнала в 2009г. после получения ответчицей свидетельства о ее единоличном праве на приусадебный участок, расположенный при части дома, принадлежащей истице и ответчице, что послужило незаконным основанием для ответчицы чинить препятствия истице в пользовании земельным участком при доме <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Демитревой В.Ф. к Плотниковой О.Ф. о признании общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Демитревой В.Ф. и Плотниковой О.Ф. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 920 кв.м. в селе Барановка, <адрес>, в равных долях по ? доли в соответствии с равными долями на часть дома <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок от 03.08.2011г. серия 23-АИ № 775554, выданное на имя ответчицы Плотниковой О.Ф., и прекратить ее право индивидуальной собственности на указанный объект недвижимости;

Обязать Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок мерою 920 кв.м. в <адрес> в равных долях;

Внести изменения в технический паспорт БТИ от 27 мая 2004г., указав, что решением Лазаревского народного суда от 09.10.1984г. за Демитревой В.Ф. и Плотниковой О.Ф. признано право собственности на часть домовладения по <адрес> размере по ? доли за каждой из них.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Председательствующий, судья А.П. Мороз