К делу № 2-1527/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.08.2011 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко И.В. к администрации г.Сочи, третьи лица Крец Л.Н., Сафонова М.А. о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Лазаревский районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на пристройки: ванную площадью 4,5 кв.м. и прихожую площадью 2,7 кв.м, просит обязать БТИ внести изменения в инвентарное дело, указав, что на правомерном земельном участке и к правомерному одноэтажному жилому домовладению, общей площадью 133,7 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> в нарушение требований градостроительного кодекса, без разрешения на реконструкцию, самовольно возведены и эксплуатируются ванная и прихожая, что является грубым нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании истица Кравченко И.В. исковые требования поддержала.

Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку позиция администрации Лазаревского района отражена в решении межведомственной комиссии.

Третьи лица Крец Л.Н. и Сафонова М.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что Кравченко И.В. принадлежит на праве собственности 4/15 долей жилого дома, общей площадью 133,7 кв.м., жилой 66,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 10.06.2010 года, о чем в Едином государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2010 года сделана запись регистрации №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с категорией земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью: 700 кв.м., 4/15 долей которого принадлежит Кравченко И.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2010 года сделана запись регистрации №.

Согласно решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 31.05.2011 года № 746– ВП самовольные постройки Кравченко И.В. возможно сохранить, при условии оформления права на строения в установленном законом порядке, и при условии согласия сособственников жилого дома и земельного участка.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой помещения ванной и прихожей (Лит. А2) пристроенные к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, в основном соответствуют (с нижеперечисленными отступлениями) градостроительным, строительным нормам и правилам. Конструктивное решение строений соответствует нормам СНиП возводимым в сейсмических районах. Отступления от градостроительных и строительных требований допущенные застройщиком при возведении помещений ванной и прихожей заключается в несоблюдении:

п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ – строительство, реконструкция, капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство;

п.6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ - лицо осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием заказчика, проектной документацией, требованием градостроительного плана и технических регламентов.

В процессе исследования строения (лит. А2), образующим помещения: ванную и прихожую установлено, что помещения имеют отдельный от пользователей соседних блоков вход и не мешают пользователям соседних блоков использованию строений/помещений по своему целевому назначению и проведению их ремонта.

С учетом изложенных выводов эксперта, возведения ванной и прихожей к правомерному домовладению, расположенному на правомерном земельном участке, но без соответствующего разрешения и проектной документации, суд полагает, что исковые требования Кравченко И.В. подлежат удовлетворению.

Принимая решение по делу, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в п. 26 совместного Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При условии, что данная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В противном случае, право Кравченко И.В. в законной легализации спорной постройки в установленном Градостроительным кодеком РФ и Гражданским кодексом РФ порядке было бы нарушено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кравченко И.В. к администрации г.Сочи, третьи лица Крец Л.Н., Сафонова М.А. о признании права собственности на пристройку– удовлетворить.

Признать правомерными ванную, площадью 4,5 кв.м. и прихожую площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> «Б».

Признать право собственности за Кравченко И.В. на ванную, площадью 4,5 кв.м. и прихожую площадью 2,7 кв. при жилом доме по адресу: <адрес>.

Судья О.Ю. Павлова
Копия верна: Судья Павлова О.Ю.