К делу № 2-830/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2011 года Лазаревский районный суд г.Сочи

Краснодарского края в составе:

Судьи Мороза А.П.

При секретаре Кириченко К.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Соляновой Е.В. к ГСК-11, Касьян А.Г., Касьян А.М., Егорову А.И., Владимировой М.Л., Манохину В.В., Аганину К.А., Голубничей А.А., Тарлакян А.А., Кульян А.Ш., Кульян А.В., Алтунян О.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством двухэтажный гараж с мансардным этажом,

У С Т А Н О В И Л :

Солянова Е.В. обратилась в суд с иском к ГСК-11, Касьян А.Г., Касьян А.М., Егорову А.И., Владимировой М.Л., Манохину В.В., Аганину К.А., Голубничей А.А., Тарлакян А.А., Кульян А.Ш., Кульян А.В., Алтунян О.А., в котором просит устранить препятствия в пользовании ее земельным участком, обязав ответчиков снести за их счет самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым №; признать договор от 08.07.2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды и свидетельств о праве долевой собственности недействительным.

В обоснование доводов указывает на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 250 кв.м., расположенного по ул. Гайдара в п. Дагомыс Лазаревского района г.Сочи на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.02.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2011 года. По меже с ее правомерным земельным участком расположен участок с кадастровым №, предоставленный ГСК-11 в пользование на условиях аренды, с правом строительства на нем закрытой автостоянки на 25 машино-мест, что подтверждается разрешением на строительство № RU 23309/483, площадь застройки - 440 кв.м., этажность - 2. Впоследствии, ГСК-11 передал свои права и обязанности, по договору аренды от 01.06.2001 года №, ответчикам, которыми возводится трехэтажное (включая мансардный этаж) капитальное строение с признаками многоквартирного жилого дома, площадью застройки 517 кв.м., чем нарушается разрешенный вид использования земельного участка. Балконы второго и третьего самовольно возведенного мансардного этажа выдвигаются за пределы правомерных границ участка, предоставленного ГСК-11 в аренду, и нависают над ее земельным участком, тем самым нарушается градостроительное и земельное законодательство, а также ее охраняемые законом права. Кроме того, подъезд к ее участку затруднен, в связи с тем, что застройщики вышли за пределы правомерных границ своего земельного участка, не только по меже с ней, но и по меже с проездом общего пользования, увеличив размер своего участка и уменьшив дорогу, что в свою очередь, влечет трудности в подъезде грузового транспорта.

Ответчики Касьян А.Г., Касьян А.М., Егорова А.И., Владимирова М.Л., Манохин В.В., Аганин К.А., Голубничая А.А., Тарлакян А.А., Кульян А.Ш., Кульян А.В., Алтунян О.А. обратились в суд с встречными требованиями, в которых просят признать за каждым право собственности на 1/11 долю двухэтажного гаража с мансардным этажом, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс, ул. Гайдара.

В обоснование доводов указывают на то, что постановлением Главы администрации г.Сочи Потребительскому кооперативу «ГСК №11» был предоставлен земельный участок площадью 517 кв.м. с кадастровым №, для строительства закрытой автостоянки на 25 машино-мест по ул.Гайдара, 7 в п.Дагомыс Лазаревского района г.Сочи. На основании данного Постановления был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 01 июня 2001 года сроком на 49 лет. В 2008 году в установленном законом порядке, кооперативом было оформлено и получено разрешение на строительство RU 23309/483, выданное администрацией г.Сочи, со сроком действия до 14 декабря 2010 года, согласно которому кооперативу было разрешено построить 2-х этажную закрытую автостоянку. 08.07.2010 года между кооперативом ПК «ГСК-11» и ними был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка членам кооператива в количестве 11 человек. В установленном законом порядке 17.12.2010 года ими было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 440 кв.м., степенью готовности 70% и этажностью - 2 этажа в равных долях по 1/11 доли за каждым совладельцем, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 17 декабря 2010 года, т.е. их право было зарегистрировано за год до того, как Солянова Е.В. стала собственницей смежного земельного участка, которым она сейчас якобы не может пользоваться. Кроме того, строительство незавершенного строительством объекта ведется на правомерном земельном участке.

В судебном заседании Солянова Е.В. и ее представитель Корнилов В.В. поддержали заявленные требования, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

В судебном заседании представитель ПК «ГКС-11» и Касьян А.М., Манохина В.В., Аганина К.А., Голубничей А.А., Кульян А.Ш. – Ковтун И.В. не согласился с исковыми требованиями Соляновой Е.В., требования своих доверителей просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Владимирова М.Л., Егоров А.И., Касьян А.Г., Кульян А.В., Тарлакян А.А., Алтунян О.М. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями Соляновой Е.В. не согласились, просили удовлетворить встречные требования.

Представитель администрации Лазаревского внутригородского района г.Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований Соляновой Е.В., в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Соляновой Е.В. подлежащими частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Солянова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 250 кв.м., расположенного по ул. Гайдара в п. Дагомыс Лазаревского района г.Сочи, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.02.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2011 года.

Постановлением Главы администрации г. Сочи Потребительскому кооперативу «ГСК №11» предоставлен земельный участок площадью 517 кв.м. с кадастровым №, для строительства закрытой автостоянки на 25 машино-мест по улице Гайдара, 7 в поселке Дагомыс Лазаревского района г. Сочи. На основании данного Постановления был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 01 июня 2001 года сроком на 49 лет.

Администрацией города Сочи от 14 мая 2008 года ПК «ГСК-11» выдано разрешение на строительство RU 23309/483, сроком действия до 14 декабря 2010 года, согласно которому кооперативу было разрешено построить 2-х этажную закрытую автостоянку на 25 машино-мест, площадью застройки 440 кв.м., общей площадью 763 кв.м.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08 июля 2010 года ПК «ГСК №11» передал права и обязанностей по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 01.06.2001 г., заключенного между ПК «ГСК №11» и Администрацией города Сочи, Касьян А.Г., Касьян А.М., Егорову А.И., Владимировой М.Л., Манохиным В.В., Аганиным К.А., Голубничей А.А., Тарлакян А.А., Кульян А.Ш., Кульян А.В., Алтунян О.А.

17 декабря 2010 года за Касьян А.Г., Касьян А.М., Егоровым А.И., Владимировой М.Л., Манохиным В.В., Аганиным К.А., Голубничей А.А., Тарлакян А.А., Кульян А.Ш., Кульян А.В., Алтунян О.А. признано право общей долевой собственности (по 1/11 доли за каждым) на нежилой объект незавершенного строительства общей площадью 440 кв.м., степень готовности 70%, расположенного на земельном участке с кадастровым № по ул. Гайдара в Лазаревском районе г. Сочи Краснодарского края.

Заключением эксперта от 01 августа 2011 года установлено, что имеются препятствия в пользовании Соляновой Е.В. земельным участком с кадастровым №, расположенном по адресу: г. Сочи, пос. Дагомыс, ул. Гайдара, 7 со стороны ответчиков, которые заключаются в наличии консоли перекрытий первого этажа вылетом 1,0м, заходящей за границу смежного земельного участка с кадастровым № на 1,0м на высоте 3м. Из-за отсутствия достаточной информации о назначении помещений закрытой автостоянки произвести проверку соответствия (по внутренним помещениям) санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам не предоставляется возможным. Градостроительные нормы не соблюдены при посадке здания на местность. Конструктивное решение строения и примененные строительные материалы соответствуют основным требованиям, предъявляемым к строениям, возведенным в сейсмических районах, кроме конструкции консольной части перекрытия первого этажа со стороны главного и дворового фасадов.

Возведенное ответчиком строение размещено в границах правомерного земельного участка с кадастровым № по ул. Гайдара, 7 в п. Дагомыс Лазаревского района г. Сочи. Указанное строение, кроме консольной части перекрытия первого этажа, нагруженного стеновым заполнением из керамзитобетонных блоков, со стороны дворового фасада не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушением прав Соляновой Е.В. является расположение консольной части перекрытия первого этажа вылетом 1м на высоте 3-х м над земельным участком с кадастровым №. Для устранения угрозы жизни и здоровья граждан консольная часть перекрытия подлежит усилению либо демонтажу. Консольная часть перекрытия первого этажа влечет нарушение прав Соляновой Е.В. Консольное перекрытие первого этажа (со стеновым заполнением) капитального объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Сочи, пос. Дагомыс, ул. Гайдара, 7, выступает за пределы правомерного земельного участка с кадастровым № на 1,0м и находится над участком истца на высоте 3,0м. Сохранение капитального объекта недвижимости - закрытой автостоянки (гаражей) в существующем виде, с консольной частью перекрытия на высоте 3-х м, нагруженного стеновым заполнением, расположенное по адресу: г. Сочи, пос. Дагомыс, ул. Гайдара, 7, нарушает права и законные интересы Соляновой Е.В.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что доводы истца о наличии нарушения ее прав на пользование земельным участком подтверждены заключением эксперта, суд считает заявленные Соляновой Е.В. требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №, путем демонтажа консольной части перекрытия первого этажа вылетом 1м на высоте 3-х м над земельным участком с кадастровым №, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования Соляновой Е.В. о признании договора от 08.07.2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды и свидетельств о праве долевой собственности недействительными, истцом не представлено доказательств, по которым они могут быть признаны недействительными.

Кроме того, суд, оценив представленные сторонами документы, считает, что встречные исковые требования о признании за Касьян А.Г., Касьян А.М., Егоровым А.И., Владимировой М.Л., Манохиным В.В., Аганиным К.А., Голубничей А.А., Тарлакян А.А., Кульян А.Ш., Кульян А.В., Алтунян О.А. права общей долевой собственности на незавершенный строительством двухэтажный гараж с мансардным этажом, не могут быть удовлетворены, в силу того, что за ними уже признано указанное право.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить Соляновой Е.В. препятствия в пользовании ее земельным участком с кадастровым № площадью 250 кв.м., расположенного по ул. Гайдара в п. Дагомыс Лазаревского района г.Сочи, обязать Касьян А.Г., Касьян А.М., Егорова А.И., Владимирову М.Л., Манохина В.В., Аганина К.А., Голубничую А.А., Тарлакян А.А., Кульян А.Ш., Кульян А.В., Алтунян О.А. демонтировать консольное перекрытие первого этажа (со стеновым заполнением) капитального объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Сочи, пос. Дагомыс, ул. Гайдара, 7, выступающего за пределы правомерного земельного участка с кадастровым № на 1,0м и находящимся над участком Соляновой Е.В. на высоте 3,0 м.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством двухэтажный гараж с мансардным этажом – отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский райсуд.

Судья Лазаревского

районного суда г.Сочи А.П.Мороз

Копия верна:

Судья