К делу №2-1764/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Г.Г. к администрации Лазаревского района г.Сочи, администрации г.Сочи, третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому края, ЗАО «Санаторий «Морская звезда» о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: Гаджиев Г.Г. обратился в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к администрации Лазаревского района г.Сочи, администрации г.Сочи, третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому края, ЗАО «Санаторий «Морская звезда» и просит признать за ним право собственности на жилое домовладение литер «Б», общей площадью 1571200 кв.м, расположенное по адресу: г.Сочи, п. Лазаревский район, ул. Лазарева 106, и обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 21.09.2010 года, он является собственником земельного участка и жилого дома литер «А, А1», общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 32 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу. Учитывая, что указанное домовладение находилось в ветхом состоянии, предыдущим владельцем был заказан проект реконструкции-строительства и получено разрешение на строительство двухэтажного жилого дома с подвалом. Однако им было возведено пятиэтажное спорное строение, общей площадью 1571200 кв.м, в соответствии со строительными нормами и правилами. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела истец Гаджиев Г.Г. в судебное заседание не явился, его представитель Рубанова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования и просила удовлетворить, ссылаясь на то, что истцом на правомерном земельном участке возведено спорное домовладение и проведенная по делу экспертиза подтверждает его соответствие требованиям СНиП и безопасности для жизни и здоровья граждан, к тому же строение не нарушает прав и интересов третьих лиц. Представитель администрации г. Сочи, а также администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. иск не признала, в удовлетворении просила отказать, мотивируя тем, что спорное домовладение является самовольным строением, возведенным в отсутствие разрешительной документации, утвержденной в установленном законом порядке. Представители ЗАО «Санаторий «Морская звезда» и Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю также будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. При этом представитель ЗАО «Санаторий «Морская звезда» в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав на отсутствие претензий к Гаджиеву Г.Г. ввиду расположения спорного домовладения с отступом менее 3-х метров от границ земельного участка ЗАО «Санаторий «Морская звезда», в связи с чем не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Гаджиева Г.Г. о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 13.10.2010 года, выданных на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.09.2010 года, Гаджиеву Г.Г. принадлежит на праве собственности жилое домовладение с пристройкой литер «А, А12, общей площадью 60,1 кв.м и земельный участок, площадью 550 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу : г.Сочи, п.Лазаревское, ул. Лазарева 106. Данный факт также подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 06.04.2004 года, в соответствии с которым границы вышеуказанного земельного участка откорректированы, участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №, а также разрешением на строительство, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района 10.11.2008 года на строительство 2-этажного жилого дома, общей площадью 298,8 кв.м. Также установлено, что Гаджиевым Г.Г., без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, в границах правомерного земельного участка № 106, расположенного по адресу : г.Сочи, п.Лазаревское, ул.Лазарева 106, также было осуществлено строительство жилого дома литер «Б», общей площадью 1478,6 кв.м и подвального этажа литер «под Б», площадью 266,1 кв.м. Согласно заключения эксперта № 44 от 11.08.2011 года по проведенной судебной строительно-технической экспертизе расположение жилого дома лит. «Б» с подвалом лит. «под Б», возведенного на земельном участке № 106 по ул. Лазарева в п. Лазаревское г. Сочи может соответствовать градостроительным и противопожарным требованиям СНиП, при условии согласия владельца соседнего участка на расположение строения ближе 3 метров от границы с его участком. Помещение № 13 площадью 18,4 кв. м; помещение № 15 площадью 42,3 кв. м; помещение № 17 площадью 31,5 кв. м; помещение № 20 площадью 58,3 кв. м; помещение № 9 площадью 40,0 кв. м; помещение № 24 площадью 40,2 кв. м; помещение № 29 площадью 18,7 кв. м; помещение № 31 площадью 42,1 кв. м; помещение № 32 площадью 41,8 кв. м; помещение № 35 площадью 59,1 кв. м; помещение № 39 площадью 40,4 кв. м; помещение № 44 площадью 18,4 кв. м; помещение № 46 площадью 42,4 кв. м; помещение № 47 площадью 41,5 кв. м; помещение № 50 площадью 59,4 кв. м; помещение № 54 площадью 47,3 кв. м; помещение № 57 площадью 18,4 кв. м; помещение № 59 площадью 42,4 кв. м; помещение № 60 площадью 41,7 кв. м; помещение № 63 площадью 59,4 кв. м; помещение № 67 площадью 77,8 кв. м; помещение № 70 площадью 62 кв. м; помещение № 71 площадью 41,7 кв. м; помещение № 74 площадью 59,4 кв. м в жилом доме соответствует требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения в строении соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещения жилых домов. Конструктивное решение строения соответствует требованиям СНиП II-7- 81* «Строительство в сейсмических районах», примененные строительные материалы в процессе строительства, в соответствии с представленным заключением об испытании конструкций, соответствуют требованиям СНиП и расчету. Жилой дом лит. «Б» с подвалом лит. «под Б » общей площадью 1571,2 кв. м в т.ч. жилой 1045,6 кв. м, может быть пригоден к эксплуатации как жилое помещение с балконами и лоджиями, общей площадью 173,5 кв.м, после завершения отделочных работ. Спорное строение литер «Б» расположено в границах земельного участка № 106 по ул. Лазарева п.Лазаревское, г.Сочи, прошедшего правовую регистрацию в кадастровой палате и может соответствовать градостроительным и противопожарным требованиям СНиП, при условии согласия владельца соседнего участка на расположение строения ближе 3м от границы с его участком и при этом не препятствовать владельцам соседних участков в пользовании ими участками и строениями, расположенными на них и не нарушать их прав. В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из материалов дела, разрешение на строительство жилого дома истцом получено, наличие проекта для получения разрешения на строительство Гражданским кодексом не предусмотрено. Кроме того, судом достоверно установлено и подтверждено выводами экспертизы, что права и интересы третьих лиц не нарушены, функционирование целого строения не противоречит интересам органа местного самоуправления и государства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что спорное строение возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с нарушением порядка оформления строительства, но при этом соответствует градостроительным требованиям, санитарным, пожарным правилам, нормам СНиП и не препятствует владельцам соседних участков в пользовании своими участками и не нарушает прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, суд находит требования истца Гаджиева Г.Г. права собственности на жилое домовладение подлежащими удовлетворению. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гаджиева Г.Г. к администрации Лазаревского района г.Сочи, администрации г.Сочи, третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому края, ЗАО «Санаторий «Морская звезда» о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить. Признать за Гаджиевым Г.Г. право собственности на жилое домовладение литер «Б» и подвалом литер «под Б», общей площадью 1571, 2 кв.м, в том числе жилой – 1045,6 кв.м, расположенное по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул.Лазарева 106. Обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреетсра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Гаджиевым Г.Г. право собственности на жилое домовладение литер «Б» и подвалом литер «под Б», общей площадью 1571, 2 кв.м, в том числе жилой – 1045,6 кв.м, расположенное по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул.Лазарева 106. Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2011 года. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Козырева Н.А. копия верна: судья Козырева Н.А.