Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № 2-1506/11 24 августа 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: председательствующего Чехутской Н.П. при секретаре Якшиной О.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петуховой Е.А. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Петухова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Лазаревского района г. Сочи и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Л» общей площадью 271,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязав отдел по городу - курорту Сочи Главного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию за ней указанного строения, указывает в обоснование своих требований на то, что ей на основании договора дарения принадлежит ? доля в праве собственности на домовладениее, расположенное по адресу: <адрес> Собственником другой ? доли домовладения является Р.Э.В. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию. Земельный участок площадью 700 кв.м. принадлежит совладельцам дома в соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 13 ноября 2007 года. С Р.Э.В., другим совладельцем домовладения, фактически сложился порядок землепользования предоставленным участком. На земельном участке, расположенном при ее доле домовладения, ею был возведен жилой дом литер «Л» общей площадью 271,8 кв.м. Возведенное строение не нарушает прав смежных землепользователей и отвечает всем требованиям. Во внесудебном порядке признать право на спорное домовладением не представляется возможным. В судебном заседании представитель Петуховой Е.А. по доверенности Петухова Т.Н. иск поддержала. Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи, в судебное заседание не явилась в своем отзыве просит рассмотреть дело по существу в ее отсутствии, считает возможным исковые требования удовлетворить на основании решения городской МВК г. Сочи от 23.12.2010. Представитель третьего лица, отдела по городу - курорту Сочи главного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не прибыл. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям: На основании договора дарения ? доли жилого дома от 18 ноября 1999 года Петуховой Е.А. на праве собственности принадлежит ? доли домовладения, находящегося в <адрес>. Собственником другой ? доли указанного домовладения является Р.Э.В. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию. При домовладении на условиях аренды согласно постановления Администрации Лазаревского района г. Сочи № 598 от 24.05.2006, постановления Администрации Лазаревского района г. Сочи №1344 от 13.12.2006, договора № от 13.11.2007 закреплен земельный участок площадью 700 кв.м. На земельном участке, расположенном при доле домовладения, принадлежащей Петуховой Е.А., ею был возведен жилой дом литер «Л» общей площадью 271, 8 кв.м. Возведенное строение литер «Л» Решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи № 577-ВП от 18.01.2011 принято решение о сохранении возведённых Петуховой Е.А, строений (4-х и 2-х этажные) при условии оформления на строения прав в установленном законом порядке. (л.д. 27). Согласно заключения эксперта №42 от 5.08.2011 жилой дом лит. «Л», общей площадью 271,8 кв. м, расположенный на земельном участке домовладения <адрес>, находится в пределах правомерной площади земельного участка. Расположение жилого дома лит. «Л» возведенного на земельном участке <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП. Помещение в жилом доме: № 4 площадью 16,4 кв.м.; №7 площадью 11,1 кв.м.; №8 площадью 26,1 кв.м; №11 площадью 12,9 кв.м; №15 площадью 12,9 кв.м; №17 площадью 14,3 кв.м; №20 площадью 10,0 кв.м; №22 площадью 10,5 кв.м. соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещения жилых домов. Конструктивное решение жилого дома лит. «Л» соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям возводимым в сейсмических районах, определить соответствие скрытых работ, не разрушая конструкций, не представляется возможным Жилой дом лит. «Л» общей площадью 271,8 кв.м. в т.ч. жилой 114,2 кв.м. может быть пригоден к эксплуатации как жилое строение с лоджиями обшей площадью 7,5 кв.м. В представленных на исследование материалах проекта на строительство спорного строения не имеется, поэтому определить соответствие строения проекту не представляется возможным. В представленных на исследование материалах проекта и разрешения на строительство спорного строения не имеется, поэтому определить соответствие спорного строения проекту и разрешению на его строительство не представляется возможным. Положение спорного строения на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП, и поэтому не препятствует владельцам соседних участков в пользовании ими своими участками и строениями, расположенными на них. Конструктивное решение жилого дома лит. «Л» соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах, определить соответствие скрытых работ, не разрушая конструкций, не представляется возможным. Снос спорного строения и приведение в первоначальное состояние занятого им земельного участка без причинения ущерба расположенным рядом строениям - возможен. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007г. по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению эксперта стоимость возведенного Петуховой Е.А. жилого дома составляет 3053190 рублей. С учетом уплаченной госпошлины при подаче иска – 1 000 рублей, с истицы надлежит довзыскать госпошлину в доход государства в размере - 22465 рублей 95 копеек. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Петуховой Е.А. удовлетворить. Признать за Петуховой Е.А. право собственности на жилой дом литер «Л» общей площадью 271,8 кв.м., в том числе жилой- 114,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Обязать отдел по городу - курорту Сочи Главного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за Петуховой Е.А. право собственности на жилой дом литер «Л» общей площадью 271,8 кв.м. в том числе жилой-114,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Довзыскать с Петуховой Е.А. госпошлину в доход государства в размере 22465 рублей 95 копеек. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ