К делу № 2-1812/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Капустиной Л.Г. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третье лицо ГУП КК «Крайтехинвентаризация», Росрестр о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском о сохранении помещения – квартиры <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании за ней права собственности на пристройку литер А3 – помещение по поэтажному плану № 110 площадью 9,7 кв.м. к вышеуказанной квартире. Просит обязать Росреестр зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанную пристройку, обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в инвентарное дело по квартире № 22. В обоснование своих требований указал, что в связи с трудовыми отношениями с 1-Судоверфью ВМФ РФ ей было предоставлено жилое помещение в общежитии по <адрес>. Согласно распоряжения администрации Лазаревского района г.Сочи от 04 марта 1998 года № 134/8-Р 1-Судоверфи ВМФ было разрешено проектирование и строительство пристроек к зданию общежития по <адрес>. Распоряжением администрации Лазаревского района г.Сочи от 11 мая 1999 года № 228-Р был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки к общежитию 1-Судоверфи ВМФ, согласно п.1 которого в указанный акт была включена пристройка литер «А3», находящаяся в стадии строительства и выстроенная к предоставленному ей жилому помещению 22. С учетом пристройки и переоборудования общая площадь жилого помещения стала 25,3 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. Постановлением главы г.Сочи от 01.04.2002 года № 211/28 здание общежития было переведено в статус жилого дома для постоянного проживания с возможностью последующей приватизации жилых помещений. На основании постановления главы г.Сочи № 885 от 26 мая 2004 года выдан ордер на квартиру № 22 общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой – 22,7 кв.м. Таким образом в общую и жилую площадь квартиры была включена площадь помещения, составляющая пристройку литер «А3» и оборудованный санузел. Однако в техническом паспорте пристройка литер «А3» и санузел, включенные в утвержденный администрацией Лазаревского района акт приемки, являются самовольными строениями. Протоколом городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 14.10.2010 года предусмотрено сохранение объекта в судебном порядке, при условии приведения объекта в единый архитектурный облик. Актом осмотра от 25 мая 2011 года установлено соответствие пристройки предъявляемым требованиям к архитектурному облику. Истец Капустина Л.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования. Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи по доверенности Полозова Е.И. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что администрация Лазаревского района г.Сочи не возражает в удовлетворении заявленных требований. Представитель Росреестра по доверенности Сунгурян А.Д. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении требований в части обязания Госрегистратора зарегистрировать право как излишне заявленное, поскольку данное требование является административным актом и может быть заявлено в рамках гл. 25 УПК РФ, в остальной части заявленных требований, решение оставил на усмотрение суда. Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, причины не явки не сообщил. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что связи с трудовыми отношениями с 1-Судоверфью ВМФ РФ Капустиной Л.Г. было предоставлено жилое помещение в общежитии по <адрес>. Согласно распоряжению администрации Лазаревского района г.Сочи от 04 марта 1998 года № 134/8-Р 1-Судоверфи ВМФ было разрешено проектирование и строительство пристроек к зданию общежития по <адрес>. Распоряжением администрации Лазаревского района г.Сочи от 11 мая 1999 года № 228-Р утвержден акт приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки к общежитию 1-Судоверфи ВМФ по <адрес>, в соответствии с постановлениями администрации г.Сочи от 18.06.1998 года № 485 и от 15.07.1998 года № 598 Согласно п.1 указанного распоряжения утвержден акт комиссии от 16.04.1999 года о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта: двухэтажной пристройки к общежитию 1 Судоверфи ВМФ по <адрес> - литер «А3» пристройка 13,82х3,02 в стадии строительства. Постановлением главы г.Сочи от 01.04.2002 года № 211/28 здание общежития <адрес> переведено в статус жилого дома для постоянного проживания с возможностью последующей приватизации жилых помещений. Постановлением главы г.Сочи Краснодарского края от 26.05.2007 года № 885 администрация г.Сочи обязала МУП «Квартирно-правовую службу города» выдать ордер установленного образца на квартиру № 22 общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. в доме <адрес> Капустиной Л.Г. На основании указанного постановления Капустиной Л.Г. выдан ордер на жилое помещение № от 28 мая 2004 года. Таким образом, ордер на квартиру выдан с учетом пристройки и переоборудования - в общую и жилую площадь квартиры была включена площадь помещения, составляющая пристройку литер «А3» и оборудованный санузел. Согласно данным техническом паспорта - пристройка литер «А3» к выделенной квартире и санузел, включенные в утвержденный администрацией Лазаревского района акт приемки, являются самовольными строениями. Протоколом городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 14.10.2010 года предусмотрено сохранение объекта в судебном порядке, при условии приведения объекта в единый архитектурный облик. Актом осмотра от 25 мая 2011 года установлено соответствие пристройки предъявляемым требованиям к архитектурному облику. Из заключения эксперта усматривается, что перепланировка(переоборудование) помещения квартиры <адрес> соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениями, предусмотренным действующим законодательством. При условии соответствия скрытых конструкций требованиям СНиП, сохранение данной перепланировки (переоборудования) не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Пристройка литер «А3» не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими своими строениями и земельными участками и это не влечет о нарушении прав других лиц. Расположение пристройки литер «А3» на земельном участке домовладения <адрес> соответствовует градостроительным требованиям СНиП. Конструктивное решение строения лит. «А3» соответствует требованиям СНИП «Строительство в сейсмических районах», предъявляемым к жилым строениям, определить соответствие скрытых конструкций требованиям сейсмостойкости без разрушения конструкций не представляется возможным. При условии соответствия скрытых конструкций требованиям сейсмостойкости, пристройка литер «А3» не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В представленных на исследование материалах документов на земельный участок домовладения <адрес> не имеется, по этому определить, находится ли самовольно возведенное строение на правомерном земельном участке, не представляется возможным. При этом следует отметить. Что согласно распоряжения администрации Лазаревского района г.Сочи № 228-р от 11.05.1999 года пристройка литер «А3» принята в эксплуатацию. Действительная стоимость части пристройки литер «А3», находящейся в пользовании истицы, расположенной на земельном участке домовладения <адрес>, составляет 68461 рублей. С учетом выводов эксперта и имеющихся материалов дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истицы и считает, что они подлежат удовлетворению. В части требований об обязании Росреестр зарегистрировать за Капустиной Л.Г. права собственности и ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в инвентарное дело по квартире следует отказать, поскольку данные требования не являются исковыми, относятся к административным актам должностных лиц и могут быть обжалованы в порядке главы 25 ГПК РФ в случае отказа в регистрации. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить помещения – квартиры <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии. Признать за Капустиной Л.Г. право собственности на пристройку литер А3 – помещение по поэтажному плану № 110 площадью 9,7 кв.м. к квартире <адрес>. В остальной части требований отказать. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Павлова О.Ю. Копия верна: Судья Павлова О.Ю.