К делу № 2-1807/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Фамильцева С.Е., заинтересованное лицо Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об оспаривании отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Фамильцев С.Е. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Лазаревского отдела г.Сочи Управления ФРС по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.07.2011 года № 46/046/2011-352 в государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Просит обязать Лазаревский отдел <адрес> ФРС по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. В обоснование своих требований указал, что ему на праве долевой собственности в размере 2\7 долей принадлежит земельный участок общей площадью 1585 кв.м., на указанном участке построен жилой дом. Из сообщения от 04.07.2011 года № 46/046/2011-352 усматривается, что ему отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что отсутствует согласие остальных участников долевой собственности на землю на регистрацию права собственности за ним как за лицом, непосредственно осуществившем постройку. В настоящее время сособственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, является Т.Р.К., который в добровольном порядке отказался от реального раздела земельного участка, и в производстве Лазаревского районного суда г.Сочи находится иск Фамильцева С.Е. к Т.Р.К. о разделе земельного участка в натуре. В судебном заседании представитель Фамильцева С.В. по доверенности Фамильцева Ю.С. поддержала заявленные требования, пояснив, что на основании постановления главы администрации Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края № 173 от 13.03.2007 года, заявитель является собственником 2/7 доли земельного участка на котором возведено спорное строение. Полагает, что Лазаревский отдел г.Сочи Управления ФРС по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязан был зарегистрировать за Фамильцевым С.Е. право собственности на домовладение, поскольку в Госрегистратору было предоставлено нотариальное согласие от 04.06.2008 года № 1134 от бывшего сособственника Т.М.А. на строительство жилого дома по границе ее участка по <адрес>. Предоставить согласие Т.М.А. об отсутствии возражений на возникновение права собственности за Фамильцевым С.Е. на данный жилой дом не представляется возможным, т.к. сособственник Т.М.А. умерла в 2009 года. В судебном заседании представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления ФРС по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сунгурян А.Д. просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что 02.06.2011 года Фамильцевым С.Е. были поданы документы на государственную регистрацию в упрощенном порядке права собственности на жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>, однако согласно абзаца 10 п.1 ст.20 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997 года в ред. от 17.06.2010 года Фамильцеву С.Е. отказано в государственной регистрации, поскольку вышеуказанное домовладение, расположено на земельном участке, который зарегистрирован на праве общей долевой собственности за несколькими собственниками. Соответственно и право на домовладение возникает у всех совладельцев пропорционально долям в праве собственности на земельный участок либо в долях, определенных соглашением об определении долей, заключенным между всеми совладельцами. При этом согласно п. 20 Приказа Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 г. № 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» в случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, необходимо согласие остальных участников долевой собственности об отсутствии возражений на возникновение права собственности у участников долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку. Однако Фамильцевым С.Е. было предоставлено нотариальное согласие от 04.06.2008 года № 1134 бывшего собственника Т.М.А., которая на момент подачи документов на государственную регистрацию по данным ЕГРП не является собственником(совладельцем) земельного участка, на котором расположен жилой дом. Кроме того, в указанном согласии указано, что Т.М.А. дает согласие и не возражает против строительства жилого дома, но не дает согласия на возникновение права собственности за Фамильцевым С.Е. на жилой дом. Государственный регистратор Краснодарского края Тешева С.Н. возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, зарегистрированном на праве общей долевой собственности, необходимо согласие всех сособственников земельного участка. Правообладателями земельного участка, на котором расположено спорное домовладение являются Фамильцев С.Е. и Т.Р.К., согласие которого не было предоставлено вместе со всеми документами необходимыми для регистрации права собственности. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что требования Фамильцева С.Е. не обоснованны и подлежат отклонению по следующим основаниям. Согласно абз. 4 и 10 п.1 ст.20 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997 года в ред. от 17.06.2010 года в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Сообщением от 04.07.2011 года № 46/046/2011-352 Фамильцеву С.Е. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: <адрес>. Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края № 173 от 13.03.2007 года Фамильцев С.Е. является собственником 2\7 долей земельного участка общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. Собственником 5/7 долей названного участка является Т.Р.К., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2011 года № 46/068/2011-239. Ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, при аналогии при приобретении права собственности на объект недвижимости доля в праве определяется с учетом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п. 20 Приказа Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 г. № 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» в случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, необходимо согласие остальных участников долевой собственности об отсутствии возражений на возникновение права собственности у участников долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку. Однако Фамильцевым С.Е. было предоставлено нотариальное согласие от 04.06.2008 года № 1134 Т.М.А., которая на момент подачи документов на государственную регистрацию по данным ЕГРП не является собственником (совладельцем) земельного участка, на котором расположен жилой дом. Кроме того, в указанном согласии указано, что Т.М.А. дает согласие и не возражает против строительства жилого дома, но не дает согласия на возникновение права собственности за Фамильцевым С.Е. на жилой дом. Таким образом, учитывая, что не было предоставлено согласие собственника 5/7 долей земельный участок общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - Т.Р.К., выводы заявителя о незаконном отказе и отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на жилое домовладение не находят своего объективного подтверждения и не могут быть признаны обоснованными. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Фамильцева С.Е., заинтересованное лицо Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об оспаривании отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд г. Сочи в течение 10 дней. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. Копия верна: Судья Павлова О.Ю.