К делу № 2-873/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 30 » августа 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Богдановича С.П., при секретаре Камфенкель И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сочи к Егорченко А.Я. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка, по встречному иску Егорченко А.Я. к Администрации г. Сочи о признании и регистрации права собственности на земельный участок, третье лицо ФГУ «Сочинский национальный парк», У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Сочи (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к Егорченко А.Я., в котором просит обязать ответчика снести за свой счет следующие самовольно-возведенные строения, расположенные по <адрес>: двухэтажный жилой дом литера «Б» размером в плане 9,0 мХ11,10 м; двухэтажное строение литера «А» размером в плане 9,40 мХ4,50 м; одноэтажную пристройку литера «К1» размером в плане 8,30 мХ4,70 м к литеру «К»; двухэтажное строение литера «К» размером в плане 6,75 мХ3,45 м; трехэтажный жилой дом литера «В» размером в плане 12,10 мХ5,60 м; одноэтажное строение литера «Д» размером в плане 7,55 мХ4,90 м; одноэтажное строение литера «Е» размером в плане 7,50 мХ3,30 м; двухэтажное строение литера «Г1» размером в плане 9,85 мХ4,09 м; одноэтажное строение (баню) литера «Г2» размером в плане 4,40 мХ3,90 м; пристройку к этой бане литер «ГЗ» размером в плане 3,50 мХ2,60 м; навес литера «Г5» размером в плане 6,70 мХ2,60 мХ4,30 мХ3,0 м; двухэтажное строение литера «Г-25» размером в плане 7,38 мХ4,17 м; одноэтажное строение литера «Г-26» размером в плане 5,19 мХ3,61 м; бассейн литера «22» размером в плане 4,90 мХ3,50 м, а также обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 1018 кв.м., указывая, что данные строения возведены без разрешения на строительство на принадлежащем ответчику земельном участке правомерной площадью 1500 кв.м. Также ответчик самовольно занял и использует земельный участок площадью 1018 кв.м. Егорченко А.Я. иск не признал и обратился со встречным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1785 кв.м. под кадастровым №, расположенный по <адрес>, обязав Росреестр зарегистрировать за ним право собственности на него. Обосновывая свои требования, указал, что ему на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по <адрес>. Также он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по указанному адресу. Впоследствии, границы вышеуказанного земельного участка были откорректированы, он был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уточненного кадастрового № и его площадь составила 1785 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, в период с 1998 по 2003 год в отсутствие проектной и разрешительной документации им была произведена реконструкция со сносом правомерного жилого дома литер «А», на месте, которого были возведены спорные строения. При этом право собственности на двухэтажный жилой дом литера «А» общей площадью 11,2 кв.м., нежилые одноэтажные строения общей площадью 20,5 кв.м. и 26,3 кв.м., трехэтажный жилой дом литера «В» площадью 164,1 кв.м., двухэтажный жилой дом литера «Б» площадью 175,4 кв.м. и двухэтажное нежилое строение площадью 136,1 кв.м. зарегистрированы им в установленном законом порядке. Баня литера «Г2», пристройка литера «Г3», навес литера «Г5» и бассейн литера «22», расположены в границах земельного участка, принадлежащего Сочинскому национальному парку, в связи с чем, как считает истец, требования администрации в части этих строений, являются не законными. Остальные объекты недвижимости, часть которых является хозяйственными строениями, расположены в границах земельного участка, прошедшего регистрацию в кадастровой палате. Представитель истца администрации по доверенности – Полозова Е.И. в судебном заседании требования доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска просила отказать, указав на их необоснованность и незаконность. Ответчик Егорченко А.Я. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Егорченко А.Я. по доверенности – Соляникова С.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Просила принять к производству встречный иск, требования встречного иска удовлетворить, а в удовлетворении иска администрации отказать. Также просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица ФГУ «Сочинский национальный парк» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив его разрешение на усмотрение суда. В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования администрации удовлетворению не подлежат, а требования Егорченко А.Я. надлежит удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Как следует из исторической справки Лазаревского отделения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи земельный участок площадью 1500 кв.м. при домовладении <адрес> на основании Решения исполкома Лазаревского райсовета депутатов трудящихся от 20.10.1964 года протокол №22 п. 382/79 признан правомерным и закреплен за Н.Е.М. Этим же решением за ней зарегистрировано домовладение, что подтверждается регистрационным удостоверением №4390 от 26.08.1977 года. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 16.03.1994 года за Н.З.Ф. и Т.Л.Д. признано право общей долевой (по 1/2 доле за каждой) на указанное домовладение. В последующем, 02.07.1994 года Н.З.Ф. подарила, а Т.Л.Д. приняла в дар 1/2 долю этого домовладения. Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 23.11.1994 года №617/4 Т.Л.Д. передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1500 кв.м. На основании договора купли-продажи от 06.02.1998 года, зарегистрированного в БТИ 07.02.1998 года за регистрационным №2096, Т.Л.Д. продала, а ООО «Сунжа» в лице Егорченко А.Я. приобрело в собственность за плату жилой дом, расположенный по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. (л.д. 50-51). Распоряжением администрации Лазаревского района г. Сочи от 26.05.1999 года №273-Р за Егорченко А.Я. признано право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 15). Указанное распоряжение, а также вышеназванное Решение исполкома от 20.10.1964 года явились основанием для регистрации за Егорченко А.Я. права собственности на соответствующий земельный участок площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №057368 от 03.12.2010 года (л.д. 75). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 22.05.2009 года №49л/09-03-3755 участку присвоен кадастровый №, он относится к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 54). В последующем, границы этого земельного участка были истцом откорректированы, участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему уточненного кадастрового №, а его общая площадь составила 1785 кв.м., что подтверждается соответствующей выпиской из государственного кадастра недвижимости. В ходе произведенной администрацией проверки было установлено, что на вышеназванном земельном участке расположены спорные самовольные постройки, а также был установлен факт самовольного занятия и использования Егорченко А.Я. земельного участка площадью 1018 кв.м. Основанием иска администрации является то, что ответчик осуществил строительство в отсутствие разрешения на строительство. По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска. По делу проведена строительно-техническая экспертиза и согласно заключению эксперта №39 от 15.07.2011 года, в тех паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права жилой дом литера «К» и пристройки к нему обозначены как жилой дом литера «А» с пристройкой литера «А1», «А2» и «А4». В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.04.2011 года на вышеуказанном земельном участке расположены следующие строения: одноэтажный жилой дом литера «А» с мансардой литера «над А» площадью застройки 50,1 кв.м.; одноэтажная пристройка литера «А1» площадью застройки 13,7 кв.м., одноэтажная пристройка литера «А2» площадью застройки 20,4 кв.м.; одноэтажная пристройка литера «А4» площадью застройки 39,0 кв.м.; мансарда литера «над А», устроенная в пространстве жилого дома литера «А» и пристроек к нему площадью 71,7 кв.м.; одноэтажный жилой дом литера «Б» с мансардой литера «над Б» площадью застройки 107,9 кв.м.; мансарда литера «над Б», устроенное в пространстве жилого дома литера «А» и пристроек к нему площадью 80,9 кв.м.; открытые веранды литера «б1» и «б2»; двухэтажный жилой дом литера «В» с мансардой литера «над В» площадью застройки 67,8 кв.м.; мансарда литера «над В», устроенное в пространстве жилого дома литера «А» и пристроек к нему площадью 51,1 кв.м.; терраса литера «в», устроенное на уровне пола первого и второго этажа строения литера «В»; терраса литера «в1», устроенное в уровне пола мансарды строения литера «В»: терраса литера «в2», устроенное на уровне пола мансарды строения литера «В»; одноэтажное строение литера «Е» с террасой литера «е» площадью застройки 32,3 кв.м.; одноэтажное строение литера «Д» с террасой литера «д» площадью застройки 28,9 кв.м.; одноэтажное строение литера «Г» (летняя кухня) площадью застройки 13,9 кв.м.; навес литера «Г1» площадью застройки 40,3 кв.м.; баня литера «Г2» с мансардой литера «над Г2» с террасой литера «е» площадью застройки 17,2 кв.м.; одноэтажная пристройка литера «Г3» с террасой литера «е» площадью застройки 9,1 кв.м.; навес литера «Г5» площадью 15,9 кв.м.; одноэтажный хозблок литера «Г25» с мансардой литера «над Г25» и открытой верандой литера «г25» площадью застройки 25,9 кв.м.; навес литера «Г5» площадью 18,7 кв.м. и бассейн литера «ХХII» площадью 17,2 кв.м. Определить, расположены ли строения: двухэтажный жилой дом литера «Б» размером в плане 9,0 мХ11,10 м; двухэтажное строение литера «А» размером в плане 9,40 мХ4,50 м; одноэтажную пристройку литера «К1» размером в плане 8,30 мХ4,70 м. к литеру «К»; двухэтажное строение литера «К» размером в плане 6,75 мХ3,45 м; трехэтажный жилой дом литера «В» размером в плане 12,10 мХ5,60 м; одноэтажное строение литера «Д» размером в плане 7,55 мХ4,90 м; одноэтажное строение литера «Е» размером в плане 7,50 мХ3,30 м; двухэтажное строение литера «Г1» размером в плане 9,85 мХ4,09 м; одноэтажное строение (баню) литера «Г2» размером в плане 4,40 мХ3,90 м; пристройку к этой бане литер «ГЗ» размером в плане 3,50 мХ2,60 м; навес литера «Г5» размером в плане 6,70 мХ2,60 мХ4,30 мХ3,0 м; двухэтажное строение литера «Г-25» размером в плане 7,38 мХ4,17 м; одноэтажное строение литера «Г-26» размером в плане 5,19 мХ3,61 м; бассейн литера «22» размером в плане 4,90 мХ3,50 м, в правомерных границах земельного участка <адрес> не представляется возможным по причине отсутствия правоудостоверяющего документа с описанием правомерных границ земельного участка. Эксперт пришел к выводу то том, что все спорные строения кроме бани литера «Г2», пристройки литера «ГЗ», навеса литера «Г5», бассейна литера «XXII» расположены в границах участка прошедшего регистрацию в кадастровой палате с кадастровым №. За пределами площади земельного участка с кадастровым № расположены следующие спорные строения: баня литера «Г2», пристройка литера «ГЗ», навес литера «Г5», бассейн литера «XXII». При этом баня литера ««Г2», пристройка литера «ГЗ» и навес литера «Г5» расположены в границах земельного участка Сочинского национального парка, а бассейн литера «XXII» в границах кадастрового квартала, то есть на муниципальной земле. Расположение спорных строений кроме жилого дома литера «Б» с мансардой литера «над Б» соответствует градостроительным нормам СНиП. Положение жилого дома литера «Б» с мансардой литера «над Б» может соответствовать градостроительным нормам СНиП и пожарным требованиям, при условии согласия владельцев соседнего участка на расположение этих строений ближе 3 м от границы с их участками. Помещения в жилом доме литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А4», и мансардой литера «над А» общей площадью 136,1 кв.м.; в жилом доме литера «Б» с открытыми верандами литеры «б1», «б2» и мансардой литера «над Б» общей площадью 175,4 кв.м. в том числе жилой 32,9 кв.м. соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляемым к жилым и подсобным помещениям жилых зданий. Конструктивное решение этих строений соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах. Конструктивное решение строения литера «В» не соответствует требованиям СНиП по сейсмостойкости и по этому оно может использоваться только как хозяйственная постройка с временным пребывание людей. Строения литеры «Д», литера «Е», летняя кухня литера «Г» с навесом литера «Г1», баня литера «Г2» с пристройкой литера «ГЗ» и мансардой литера «над Г2», навес литера «Г5», хозблок литера «Г25» с мансардой литера «над Г25» и открытой верандой литера «г25», навес литера «Г26», бассейн литера «XXII» относятся к строениям, к которым требования по сейсмостойкости не предъявляются. Жилой дом литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А4», и мансардой литера «над А» общей площадью 136,1 кв.м.; жилой дом литера «Б» с открытыми верандами литеры «б1», «б2» и мансардой литера «над Б» общей площадью 175,4 кв.м. в том числе жилой 32,9 кв.м. могут быть пригодны к эксплуатации как жилые дома. Остальные спорные строения, расположенные на участке домовладения, могут быть пригодны к эксплуатации как хозяйственные постройки для временного пребывания людей. Расположение спорных строений на участке домовладения, может соответствовать градостроительным требованиям СНиП, при условии согласия владельца соседнего участка на расположение строения литера «Б» ближе 3 м от его границы, и поэтому не будут препятствовать владельцам соседних участков в пользовании ими земельными участками и строениями, расположенными на них. Конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками и мансардой; жилого дома литера «Б» с мансардой соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям возводимым в сейсмических районах. Конструктивное решение строения литера «В» не соответствует требованиям СНиП по сейсмостойкости и по этому оно может использоваться только как хозяйственная постройка с временным пребывание людей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Администрации г. Сочи к Егорченко А.Я. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка - отказать. Встречный иск Егорченко А.Я. к Администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. Признать за Егорченко А.Я. право собственности на земельный участок общей площадью 1785 кв.м. под кадастровым № для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес>. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права собственности №23-23-46/105/2010-023 от 02 декабря 2010 года на земельный участок под кадастровым № при доме <адрес>. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Егорченко А.Я. право собственности на земельный участок площадью 1785 кв.м., расположенный по <адрес> Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2011 года. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Богданович С.П. Копия верна: Заместитель председателя Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.