К делу № 2-1208/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 02 сентября 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демирчьян А.З. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Демирчьян А.З. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А с цокольным этажом литер А1 и цокольным этажом литер А4, пристройкой литер А2, пристройкой литер А3, пристройкой литер А5, закрытой верандой литер а, закрытой верандой литер а1, террасой литер а2, общей площадью 267,1 кв.м, в том числе жилой площадью 72,0 кв.м, расположенный по <адрес>; обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований Демирчьян А.З. ссылается на то, что указанный жилой дом был возведен в период ее брака с Д.Г.Г. на земельном участке, предоставленном последнему совхозом «Лазаревский». Решением Исполкома Лазаревского районного совета народных депутатов от 10.04.1962г. указанный жилой дом зарегистрирован на праве личной собственности за Д.Г.Г. В связи с увеличением семьи Д.Г.Г. 31.03.1969г. получил разрешение на капитальный ремонт дома без изменения габаритов. В связи с увеличением площади застройки выстроенный семьей истицы жилой дом и хозяйственные постройки признаны самовольными и оставлены в пользовании домовладельца. В марте 1999г. Д.Г.Г. умер, не успев узаконить выстроенный жилой дом, в связи с чем Демирчьян А.З. как супруга умершего обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании представитель истицы Сотников В.Н. заявленные Демирчьян А.З. требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи в судебное заседание не явился, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с решением, принятым городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи.

Представитель Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Третьи лица Семенова С.Г., Демирчьян А.Г., Белых А.Г., Демирчьян К.Г. и Демирчьян Х.Г., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не заявили.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные Демирчьян А.З. исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2-ой квартал 2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Д.Г.Г. и Калайджян А.З. заключен брак (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Д.Г.Г. умер (л.д. 26).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № Д-660 от 01.07.2010г. умершему Д.Г.Г. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по <адрес> (л.д. 21).

На данном земельном участке семьей Демирчьянов возведен жилой дом жилой площадью 27,7 кв.м, общеполезной 41,4 кв.м, который Решением Исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов от 10.04.1962г. (протокол № 6) зарегистрирован на праве личной собственности Д.Г.Г. (л.д. 23).

Решением Исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов от 31.03.1969г. (протокол № 5) Д.Г.Г. разрешено произвести капитальный ремонт дома по <адрес> без изменения габаритов дома; самовольно возведенные сарай и летняя кухня признаны самовольным строительством и оставлены до реконструкции района (л.д. 19).

Решением Исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов от 12.05.1976г. (протокол № 9) домовладение Д.Г.Г. по <адрес> общеполезной площадью 173,6 кв.м, в том числе жилой 72 кв.м с полуподвалом площадью 102,4 кв.м и сараем 3 х 4 м признаны самовольными постройками и оставлены в пользовании домовладельца (л.д. 24).

Суд учитывает, что в вышеозначенных документах в написании фамилии Д.Г.Г. допущены ошибки, однако сомнений относительно указанного в них гражданина, коим является умерший Д.Г.Г., у суда не возникает.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок по <адрес> истица узнала, что без регистрации права собственности на расположенный на данном участке дом она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на землю.

Для оформления жилого дома по <адрес> Демирчьян А.З. обратилась в администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи. По результатам рассмотрения ее заявления городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи было принято решение о возможности сохранения объектов при условии оформления прав на строения в установленном законом судебном порядке (л.д. 28).

Таким образом, истицей Демирчьян А.З. соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Решая вопрос о возможности сохранения жилого дома по <адрес> с возведенными пристройками в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд принимает во внимание заключение эксперта филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи Погосяна Р.В. от 11.08.2011г. (л.д. 58-85), согласно которому жилой дом по <адрес> соответствует СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Расположение жилого дома с пристройками на земельном участке по <адрес> соответствует градостроительным нормам и не препятствует владельцам соседних участков в пользовании ими участками и строениями, расположенными на них, и не нарушает прав третьих лиц.

Суд также принимает во внимание, что дети истицы и умершего Д.Г.Г. (Семенова С.Г., Демирчьян А.Г., Белых А.Г., Демирчьян К.Г., Демирчьян Х.Г.), также являющиеся наследниками первой очереди, отказываются от своей доли в наследстве (л.д. 29, 31, 34, 36).

Таким образом, с учетом того, что жилой дом с пристройками по <адрес> возведен без необходимых согласований, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, иные наследники отказываются от своей доли в наследстве после смерти Д.Г.Г., за истицей может быть признано право собственности на указанный жилой дом с возведенными пристройками.

При подаче иска Демирчьян А.З. оплачена государственная пошлина с искового заявления в размере 1000 рублей (л.д. 5).

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска о признании права собственности определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Рассматривая представленный в материалы дела технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 17.04.2009г. (л.д. 6-13) суд учитывает, что действительная инвентаризационная стоимость спорного имущества в нем указана в ценах 2006 года.

Учитывая, что с момента инвентаризационной оценки, сведения о которой находятся в техническом паспорте, прошло пять лет, инвентаризационные цены на объекты недвижимого имущества изменились, в связи с чем суд за неимением других документов при определении стоимости объекта руководствуется экспертным заключением.

Согласно выводам экспертного заключения действительная стоимость жилого дома по <адрес> составляет 7616975 рублей (л.д. 81).

Документов, являющихся основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, истицей суду не представлено, в связи с чем оснований для уменьшения размера госпошлины на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, у суда не имеется.

Таким образом, с учетом уплаченной Демирчьян А.З. государственной пошлины в размере 1000 рублей, с нее на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит довзысканию государственная пошлина в доход государства в размере 45284 рублей 87 копеек (13200 руб. + 0,5% от 6616975 руб. – 1000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Демирчьян А.З. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Демирчьян А.З. право собственности на жилой дом литер А с цокольным этажом литер А1 и цокольным этажом литер А4, пристройкой литер А2, пристройкой литер А3, пристройкой литер А5, закрытой верандой литер а, закрытой верандой литер а1, террасой литер а2, общей площадью 267,1 кв.м, в том числе жилой площадью 72,0 кв.м, расположенный по <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Демирчьян А.З. право собственности на жилой дом литер А с цокольным этажом литер А1 и цокольным этажом литер А4, пристройкой литер А2, пристройкой литер А3, пристройкой литер А5, закрытой верандой литер а, закрытой верандой литер а1, террасой литер а2, общей площадью 267,1 кв.м, в том числе жилой площадью 72,0 кв.м, расположенный по <адрес>.

Взыскать с Демирчьян А.З. государственную пошлину в доход государства в размере 45284 (сорока пяти тысяч двухсот восьмидесяти четырех) рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья