К делу №2-1763/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре Чаплыгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабло В.Я. к администрации г.Сочи о призвании права собственности на самовольные пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

Шабло В.Я. обратился в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к администрации г.Сочи и просил признать за ним право собственности на пристройку литер «А2», общей площадью 3,7 кв.м, а также пристройку литер «А 3», общей площадью 37,4 кв.м к жилому дому литер « А, А2, А3», расположенному по адресу : <адрес>, и сохранить в переоборудованном состоянии жилое домовладение, общей площадью 81,0 кв.м, состоящее из жилых комнат №№ 1, 2, 3, 5, закрытой веранды, остекленной веранды, санузла, коридора и подсобных помещений, а также обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентарное дело вышеуказанного домовладение и Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на спорные пристройки.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором мены от 17.01.1991 года и постановления главы администрации района № 333 от 30.06.1993 года, он является собственником ? доли жилого домовладения литер «А», общей площадью 38,7 кв.м и ? доли земельного участка, площадью 443 кв.м, расположенных по <адрес>. принадлежащая ему доля домовладения представляет собой отдельную квартиру в одноэтажном доме, имеющим отдельный вход и расположенном на отдельном земельном участке. В ходе эксплуатации правомерной части домовладения, им были возведены пристройки литер «А2» и литер «А 3». При обращении в межведомственную комиссию по вопросу сохранения возведенных им строений, решением от 26.05.2011 года указывалось на возможность сохранения данных объектов, при условии оформления прав на строения в установленном судебном порядке.

Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела истец Шабло В.Я. в судебное заседание не явился, его представитель Набокин А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования и уточнив их в части, просил признать за Шабло В.Я, собственности на пристройки литер «А2», общей площадью 3,7 кв.м и литер «А 3», общей площадью 37,4 кв.м к жилому дому литер « А, А2, А3», расположенному по адресу : <адрес>, а также сохранить в переоборудованном состоянии жилое домовладение, общей площадью 81,0 кв.м, состоящее из жилых комнат №№ 1, 2, 3, 5, закрытой веранды, остекленной веранды, санузла, коридора и подсобных помещений.

Представитель администрации г.Сочи Михальков К.А. не возражал против заявленных истцом требований, ссылаясь на решение городской МВК, которая указывает на возможность сохранения спорных строений, при условии оформления прав на данные строения в судебном порядке.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Шабло В.Я. о признании права собственности на самовольные пристройки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что по договору мены, заключенным между Л.А.Т. и Шабло К.Я. от 17 января 1991 года, последний приобрел в собственность ? долю жилого домовладения литер «А», жилой площадью 38, 7 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>.

Вышеуказанное домовладение, расположено на земельном участке, площадью 443 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, которое с соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2010 года, выданном на основании постановления главы администрации Лазаревского района г.Сочи № 333 от 30.06.1993 года, принадлежит Шабло К.Я. на праве собственности.

Также установлено, что Шабло К.Я., без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, в границах правомерного земельного участка, площадью 443 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, осуществлено строительство к правомерной части домовладения двух пристроек литер «А2», площадью 3,7 кв.м и литер «А3», площадью 37,4 кв.м.

При обращении в администрацию г.Сочи по вопросу сохранения и признания правомерными спорных пристроек, решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 31.05.2011 года № 759-ВП Шабко К.Я. указано на возможность сохранения данных пристроек при условии оформления прав на строения в установленном законом судебном порядке.

Также установлено, что администрацией Лазаревского района г.Сочи было отказано истцу во вводе в эксплуатацию возведенных им спорных пристроек литер «А2, А3» к жилому дому по <адрес> и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Согласно заключения эксперта от 22.08.2011 года по проведенной судебной строительно-технической экспертизе пристройки литер «А2», площадью 3,7 кв.м и литер «A3», площадью 37,4 кв.м, к жилому литер «А», общей площадью 81,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют основным градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, антисейсмическим нормам и правилам, предъявляемым к строениям такого рода. А именно: п.2.7, п. 6.19, п.2.14, п.9.19, приложение 1* п.1* СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п.4.4, п.4.6, п.5.1, п.6.6, п.6.12, п.7.2, п.7.5, п.7.7, п.8.3, п.8.9, п.8.11, п.8.12 СНиП 31002-2001 «Дома жилые одноквартирные»; п.6.9, п.6.10, п.6.12, п.6.14, п.6.17, п.6.26, п.6.28 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; п.3.6, п.3.11*, п.3.15, п.3.17, п.3.35, п.3.38, п.3.41 СНиП II-781* «Строительство в сейсмических районах». В помещении № 8 в пристройке литер «A3» были установлены газовая плита и раковина, пробит дверной проем и установлен оконный проем. В связи с этим, эксперт рекомендует помещение №8 перевести в разряд кухни.

Земельный участок площадью 443 кв.м по <адрес> принадлежит Шабло К.Я. на праве собственности и возведенные объекты недвижимости - пристройки литер «А2», площадью 3,7 кв.м и литер «A3», площадью 37,4 кв.м находятся в границах правомерного земельного участка. Также исследуемое домовладение, в состав которого входят пристройки литер «А2» площадью 3,7 кв.м и литер «A3», площадью 37,4 кв.м, соответствует СНиП 2.07.01.-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и следовательно не препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании ими строениями, квартирой и земельными участками.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено выводами экспертизы, что права и интересы третьих лиц не нарушены, функционирование спорных пристроек не противоречит интересам органа местного самоуправления и государства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорные пристройки возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с нарушением порядка оформления строительства, но при этом соответствует градостроительным требованиям, санитарным, пожарным правилам, нормам СНиП и не препятствует владельцам соседних участков в пользовании своими участками и не нарушает прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, суд находит требования истца Шабло К.Я.права собственности на вышеуказанные пристройки, подлежащими удовлетворению.

Согласно заключения эксперта действительная стоимость спорных пристроек, возведенных Шабло К.Я. составляет 568036 рублей ( литер «А2» -55 108 рублей и литер «A3» - 512 928 рублей).

При подаче иска Шабло К.Я. была оплачена госпошлина в размере 200 рублей, и в соответствии со стоимостью спорных пристроек, указных в заключении эксперта, подлежит доплате госпошлина в размере 8680 рублей 36 копеек.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабло В.Я. к администрации г.Сочи о призвании права собственности на самовольные пристройки – удовлетворить.

Признать за Шабло К.Я. право собственности на пристройки литер «А2», площадью 3,7 кв.м и литер «A3», площадью 37,4 кв.м, к жилому литер «А», общей площадью 81,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое домовладение литер «А, А2, А3», общей площадью 92,5 кв.м, в том числе жилой - 81,0 кв.м, состоящее из : - жилых комнат : № 1, площадью 6,9 кв.м, № 2, площадью 8,9 кв.м, № 3, площадью 9,7 кв.м, № 5, площадью 14,4 кв.м; - закрытой веранды литер «а», площадью 6,0 кв.м; - остекленной веранды литер «а1», площадью 5,5 кв.м; - санузла, площадью 3,7 кв.м; - коридора, площадью 6,4 кв.м; - подсобных помещений, площадью 9,2 кв.м и 21,8 кв.м, расположенных по адресу : <адрес>.

Взыскать с Шабло В.Я. в доход государства госпошлину в размере 8680 рублей ( восемь тысяч шестьсот восемьдесят рублей) 36 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.