К делу № 2-1727/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года г. Сочи, п. Лазаревское

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Мороза А.П.

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марисовой Г.Г. к Долгополову А.А., Клевитову И.В., Юшко А.С. о признании сделки недействительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Марисова Г.Г. обратилась в суд с иском к Долгополову А.А., Клевитову И.В. и Юшко А.С., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 10 площадью 700 кв.м., с кадастровым №, находящийся по ул. Репина Лазаревского района г. Сочи Краснодарского края, заключенный 12 августа 2010 года между Юшко А.С., действующим от ее имени и Клевитовым И.В., действующего от имени Долгополова А.В.; исключить Долгополова А.А. из числа собственников данного земельного участка, аннулировать регистрацию его права на него в ЕГРП, кадастровый №; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) запись в ЕГРП о регистрации права собственности Долгополова А.А. на данный участок; признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 700 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Репина, участок № 10.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что при заключении оспариваемой сделки купли-продажи имело место злонамеренное соглашение сторон между его представителем Юшко А.С. и ответчиками, о чем свидетельствует явно заниженная, по сравнению с действительной, стоимость спорного земельного участка и отсутствие у него денежных средств за проданный участок.

В судебном заседании представитель истца Казарова Т.А. поддержала исковые требования, просила признать договор купли-продажи от 12.08.2010 года недействительным по основаниям ч.1 ст. 179 ГК РФ, исключить ответчика Долгополова из числа собственников на данный участок и аннулировать регистрацию его права на него в ЕГРП, а также признать право собственности на него за Марисовой Г.Г.

Ответчик Долгополов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Долгополова А.А. – Артеменко Б.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что цена, указанная в договоре купли-продажи в размере 600000 рублей соответствует стоимости участка на момент покупки, и его доверителем произведен расчет по сделке с продавцом полностью.

Ответчик Клевитов И.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Ответчик Юшко А.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные Марисовой Г.Г. исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Марисова Г.Г. являлась собственницей земельного участка № 10, площадью 700 кв.м., по ул. Репина Лазаревского района г. Сочи (л.д. 6).

14 февраля 2009 года ею была выдана доверенность на имя Юшко А.С. для продажи участка (л.д. 9).

12 августа 2010 года между Юшко А.С., действующим от имени Марисовой Г.Г., и Клевитовым И.В., действующим от имени Долгополова А.А., был заключен договор о продаже спорного земельного участка Долгополову А.А., цена, обозначенная в договоре, равна 600 000 рублей.

Согласно Отчета № 101-11-060/2 «Об оценке стоимости земельного участка» стоимость участка составляет три миллиона рублей. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В ходе судебного разбирательства ответчик и его представитель утверждали, что оплатили истице реальную стоимость участка, однако не представили суду доказательств того, что истица получила за спорный земельный участок действительную стоимость – три миллиона рублей.

Кроме того, из объяснений ответчика Юшко А.С. следует, что он являлся доверенным лицом Марисовой Г.Г., проживающей в г. Самаре, которая 11.02.2009 года выдала на его имя доверенность на продажу спорного земельного участка с правом получения денег, при этом она назначила цену 3000000 рублей. Они договорились о безналичном перечислении денег на ее счет в случае продажи земельного участка. Он нашел покупателя в лице ответчика Долгополова А.А., который согласен был приобрести его за 3000000 рублей. При заключении договора купли-продажи Долгополов А.А. действовал через своего представителя Клевитова И.В., который предложил ему не указывать в договоре полную стоимость, а указать цену земельного участка600 000 рублей и обещал произвести безналичный расчет сразу после подписания договора купли-продажи. Рассчитывая на добросовестность покупателя, он подписал указанный договор от имени доверителя - Марисовой Г.Г. До настоящего времени расчет по заключенной сделке не произведен. Деньги ни от Долгополова А.А., ни от его представителя Клевитова И.В. он не получал.

Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынужденно совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной заключается в соглашении о совершении сделки в ущерб представляемому, но в пользу контрагента (или) представителя.

Судом достоверно установлено, что представитель истицы по сделки – Юшко А.С., реализовал спорный участок явно вопреки ее интересам, так как его стоимость, согласно договора купли-продажи, была занижена в 5 раз.

О злонамеренном соглашении со стороны ответчиков, по мнению суда, свидетельствует тот факт, что они не могли не знать о явно заниженной стоимости объекта.

Поскольку ответчики не представили суду доказательств того, что истица получила за проданный участок его действительную стоимость в размере трех миллионов рублей, а со стороны истицы признания факта оплаты всей реальной суммы задолженности по настоящему делу не имеется, также как не имеется допустимых и относимых доказательств передачи денежных средств за спорный земельный участок, исковые требования о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению с применением правил последствия недействительности ничтожных сделок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Репина, участок № 10 от 12 августа 2010года, заключенный между Юшко А.С., действующим от имени Марисовой Г.Г., и Клевитовым И.В., действующим от имени Долгополова А.А., недействительным.

Исключить Долгополова А.А. из числа собственников данного земельного участка, аннулировать регистрацию его права на него в ЕГРП, кадастровый №.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) запись в ЕГРП о регистрации права собственности Долгополова А.А. на данный участок.

Признать за Марисовой Г.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Репина, участок № 10.

Данное решение является основанием для внесения уполномоченным органом изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г.Сочи А.П.Мороз

Копия верна:

Судья