К делу 2-1077/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федорищева А.Ф. к Федорищеву А.В., Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Юг-Геодезия» об устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Федорищев А.Ф. обратился в суд исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании наличия кадастровой ошибки землеустроительного дела земельного участка площадью 1141 кв.м. с кадастровым №, правообладателем которого является ответчик Федорищев А.В., поставленного на кадастровый учет в уточненной площади и границах, расположенный по адресу: <адрес> в части геодезического пересечения с границами земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого он является. Просит обязать Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выполнить необходимые действия технического характера для исправления (устранения) допущенной воспроизведенной кадастровой ошибки и корректировки сведений кадастрового учета земельного участка площадью 1141 кв.м. с кадастровым №, правообладателем которого является ответчик Федорищев А.В., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными выполненного ООО «Юг-Геодезия» межевого плана земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого он является; осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному ООО «Юг-Геодезия» без учета согласования границ с ответчиком Федорищевым А.В.

В обоснование требований указал, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, в нарушение норм действующего законодательства, не были согласованы с ним границы земельного участка, земельный участок ответчика был сформирован без учета фактического землепользования и место положения его смежного земельного участка, не было согласовано местоположение границ земельных участков в форме акта согласования местоположения границ земельных участков, он не был извещен о межевании земельного участка ответчика, границы формируемого ответчиком земельного участка не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками, что привело к необоснованному включению в состав сформированного для ответчика земельного участка части его земельного участка, в следствие чего он лишается подъезда к своему домовладению.

Представитель Федорищева А.Ф. по доверенности Торосян Э.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что участок ответчика был сформировался в 2008 году. Истец отказался подписывать межевое дело, обращался во все инстанции, чтобы ответчику не согласовывали межевое дело, иначе Федорищев А.Ф. останется без проезда. 24.12.2009 года извещение направлялось истцу с просьбой явиться на 04 марта 2009 года. Истец явился для проведения межевых работ, однако межевые работы не были проведены. 09 марта 2009 года эксперт Гетало пояснил, что межевое дело уже утверждено и направлено в г.Сочи. Отсутствуют доказательства согласования межевого дела с Федорищевым А.Ф. Таким образом истец - Федорищев А.Ф. не был надлежащим образом извещен о проведении межевых работ.

Федорищев А.Ф. и его представитель по доверенности Пода А.В. возражали в удовлетворении исковых требований. Федорищев А.В. пояснил, что истец необоснованно утверждает о наличии кадастровой ошибки, поскольку истец не подтвердил наличие приостановки кадастрового учета. Единственным доказательством наличия наложения границ спорных земельных участков, по их мнению является заключение ООО «Юг-Геодезия» по изучению документов и материалов инвентарного дела и земельного участка, согласно которого границы, полученные в Территориальном отделе по г.Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и заключение ООО «Юг-Геодезия» по мнению ответчика являются недопустимым доказательством, поскольку указанный документ не соответствует требованиям Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требованиям к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» - межевой план формируемого земельного участка истцом не представлен, кроме того эксперт ООО «Юг -Геодезия» по их мнению не знаком с положениями ст. 307 УК, т.е. истцом не предоставлено доказательств наличия в землеустроительном деле кадастровой ошибки. Согласование границ формируемого Федорищевым А.В. земельного участка было произведено с истцом, поскольку в землеустроительном деле, принадлежащем Федорищеву А.В. земельном участке имеются документы, подтверждающие соблюдение порядка надлежащего извещения истца о согласовании местоположения границ земельного участка. Истец отказался от подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка, при этом не представив в установленный срок каких-либо письменных возражений, в связи с чем местоположение границ принадлежащего Федорищеву А.В. земельного участка считается согласованным. От истца, либо от каких-либо заинтересованных лиц при формировании земельного участка не было заявлено требования о согласовании местоположения границ с их установлением на местности, в связи с чем согласование осуществлялось с установлением границ на местности, что не является нарушением ч. 5 ст. 39 федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, принадлежащий Федорищеву А.В. земельный участок был сформирован в полном соответствии с действующим законодательством, местоположение границ согласовано со всеми смежными землепользователями. Кроме того, истец может лишь заявлять требование об установлении сервитута на часть принадлежащего Федорищеву А.В. земельного участка для обеспечения прохода и проезда к своему земельному участку, поскольку в случае удовлетворения требований истца о корректировке сведений кадастрового учета, правомерная площадь земельного участка Федорищева А.В. уменьшится без каких-либо на то законных оснований.

Представитель Росреестра по доверенности Сунгурян А.Д. в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель ООО «Юг-Геодезия» в судебное заседание не явился, в заявлении директор Зарипова О.О. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель Сочинского отдела (филиала) ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела Ковальская Е.В. указала, что решение по делу оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Допрошенный в судебном заседании специалист ГУП КК «Крайтехинвентаризазия г.Сочи » Кравчук Н.В. пояснила, что генеральный план земельного участка ответчика при домовладении № согласно сведениям РТИ от 11 марта 1988 года ( лист 4 инв. дела) был первоначально сделан черной тушью, где спорный земельный участок находился в пользовании ответчика. В дальнейшем были внесены изменения зеленой тушью. В 1994 году были внесены изменения синим цветом, а красным цветом внесены изменения в генеральный план земельного участка 28.11.2002г., согласно которым спорный земельный участок отображен как проезд к соседнему домовладению № и является последним генеральным планом земельного участка при домовладении №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Гетало С.С. пояснил, что на момент межевания, работы выполнялись по существующему ограждению земельного участка, с учетом фактического землепользования. Владельцу соседнего участка посылалось уведомление о проведении межевых работ, однако Федорищев А.Ф. к указанному в извещении времени не вился для участия в межевых работах. После проведения межевых работ, Федорищев А.Ф. пришел к ним офис, сообщив секретарю, что не будет подписывать акт согласования границ земельного участка. На вопрос судьи эксперт Гетало отказался от дачи ответа на вопрос, как будет осуществляться подъезд к участку Федорищева А.Ф. в случае, если межевание будет осуществлено по сформированной им границе.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ященко Ю.А. пояснил, что при межевании, выполненном по заказу ответчика, истец полностью теряет проезд к своему участку. При межевании земельного участка ответчика выявлено, что замежеванный участок не совпадает с конфигурацией земельного участка ответчика. Согласно правоустанавливающим документам земельного участка Федорищева А.Ф. земельный участок, на который произошла накладка - это проезд к его дому. При формировании земельного участка Федорищева А.Ф. произошла накладка с участком Федорищева А.В., и случае если земельный участок, на который произошла накладка, является муниципальной собственностью, то между участками истца и ответчика должен был быть проезд. Накладка границ земельных участков произошла в части проезда, который фактически является правомерной площадью земельного участка. На момент проведения экспертизы, все фактические границы и капитальные строения были зафиксированы и сопоставлены.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, обозрев инвентарные дела по домовладениям № и № по <адрес>, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Федорищеву А.В., на основании Постановления администра­ции Лазаревского района г. Сочи от 09.03.1994 г. № 119, был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1100 кв.м для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве пользования зе­мельным участком от 10.03.1994 г. № 1653 с приложенным к нему графическим отобра­жением плана земельного участка, (конфигурации), с указанием общей площади, протя­женности сторон участка и смежных землепользователей, за подписью главного специа­листа комитета по землеустройству и земельным ресурсам Лазаревского района.

Указанный земельный участок № площадью 1100 кв.м, расположенный по <адрес> и, предоставленный Федорищеву А.В. с пере­оформлением права пользования на собсвенность, прошел правовую регистрацию, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.03.2008 г., серия 23-АД № 511497, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним 14.03.2008 г. сделана запись регистрации №.

Федорищеву А.Ф. на основании Постановления главы ад­министрации Лазаревского района г. Сочи от 08.12.1993 года № 580 «О передаче в по­жизненное наследуемое владение, аренду, пользование земельных участков» и приложения к нему, (на 3-х листах), был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земель­ный участок площадью 900 кв.м, для строительства и эксплуатации жилого дома, распо­ложенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от 23.12.1993 г. № 1351 с приложенным к нему (на оборотной стороне свидетельства), графическим отображением плана земельного участка, (конфигурации), с указанием об­щей площади, протяженности сторон участка и смежных землепользователей, за подпи­сью Председателя комитета по землеустройству и земельным ресурсам П.О.Г.

В связи с введением упрощенного порядка оформления (переоформления) прав на объекты недвижимого имущества, Федорищевым А.Ф., в силу ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 21 ч. 3 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владе­ния указанным земельным участком было переоформлено на право собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.04.2009 г., №, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.042009 г. сделана запись регистрации №.

Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 23.09.1992 г. № 361/5 Федорищеву А.Ф. было разрешено строительство индивидуального жилого дома и надворных строений хозяйственного назначения в границах участка.

Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 08.02.1995 г. № 93/1 «О правомерности жилого дома и хозяйственных построек в домовладении <адрес>, возведенные Федорищевым А.Ф. на земельном участке по <адрес>, жилой дом лит. «А» с цокольным этажом лит. «А1» и террасами лит. «а», «А1», гараж лит. «Г», сарай лит. «Г1», были признаны правомерными строениями и зарегистрированы на праве собственности за Федорищевым А.Ф., что под­тверждается регистрационным удостоверением, выданным БТИ г. Сочи от 11.03.1995 г.

Согласно заключения ООО «Юг-Геодезия» от 13.12.2010 года была выявлена некорректная постановка границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:35 на государственный кадастровый учет, с существенными нарушениями прав Федорищева А.Ф.

Согласно выводам эксперта Акатновой Л.В. от 15.07.2011 г года по заявке Федорищева А.В., в 2008 г. ООО «Центр земельных отношений», был выполнен проект межевания, согласно которому площадь земельного участка <адрес>, составила 1141 кв.м. При этом увеличилась протяженность внешней границы участка со стороны <адрес> с 41.0 м до 47.05 м, то есть был аннулирован проезд в домовладение № Федорищева А.Ф., а оставлена тропинка шириной в пределах 1.0 м.

На основании, разработанного инженером-землеустроителем ООО «Центр зе­мельных отношений» Г.Т.П., указанного нового проекта границ земельного участ­ка № площадью 1141 кв.м, участку был присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из государственного земельного кадаст­ра от 18.02.2008 г. № 49JI/08-03-0613. Федорищеву А.В. было выдано повторное Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.05.2009 г., №, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

14.03.2008 г. сделана запись регистрации №.

При разработке технического проекта межевания земельного участка № ин- женером-землеустроителем ООО «Центр земельных отношений» Г.Т.П., не были учтены существенные факты, которые имели место, как на момент межевания, так и на текущий период времени, а именно:

1.     Не принято во внимание Постановление главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 08.12.1993 года № 580 о предоставлении Федорищеву А.Ф. земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома, распо­ложенного по адресу: <адрес> и наличие Свиде­тельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от 23.12.1993 г. № 1351, с приложенным к нему графическим отображением плана участка, (конфигу­рации), с указанием общей площади, наличием въезда на участок, протяженности сторон участка и смежных землепользователей, за подписью Председателя комитета по землеуст­ройству и земельным ресурсам П.О.Г.

2.     Не учтен тот факт, что существующий въезд с <адрес> на участок и к жилому дому № Федорищева А.Ф., выгорожен металлической изгородью и отделен от участка № Федорищева А.В. Наличие давно устроенной изгороди, под­тверждается регистрацией текущих изменений в домовладении, проведенной 28.11.2002 г. техником БТИ г. Сочи Б.О.В. и, соответственно, откорректированным генпланом усадебного участка, (Инвентарное дело БТИ на домовладение №, полевой абрис от 28.11.2002 г., лист 63, генплан, лист 4). А также, на момент производства экс­пертизы месторасположение указанной изгороди подтверждается осмотром комиссии.

3.       На новом плане участка № не отображены месторасположение красной линии <адрес> и месторасположение обязательной придорожной полосы отвода федеральной автомобильной дороги М-27 «Джубга-Сочи».

4.       В результате допущенных нарушений и ошибок инженером-землеустроителем Г.Т.П. при составлении нового проекта границ земельного участка <адрес>, /ООО «Центр земельных отношений»/, требуется корректировка границ земельного участка №, что также подтверждается Заключени­ем по изучению документов и материалов межевого дела о наложении границ земельных участков № и №, выполненным ООО «Юг-Геодезия» и, следовательно, являются основанием для утверждения о наличии кадастровой ошибки землеустрои­тельного дела земельного участка с кадастровым №, Федори­щева А.В.

В этой связи, устанавливать соответствие фактической площади, границ и конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площади, указанной в правоуста­навливающих документах: свидетельству о государственной регистрации права, № от 26.05.2009 г., кадастровому паспорту № 49Л/09-03-3146 от 27.04.2009г., землеустроительному делу № 27773-ФО от 23.03.2009 г. и документам в составе инвентарного дела БТИ, не имеет никакого смысла.

Согласно новому проекту границ земельного участка <адрес> с кадастровым №, разработанному по заявке Федорищева А.В. в 2008 г. ООО «Центр земельных отношений», окружные границы указанного земельного участка не соответствуют границам землепользования, отраженным в инвентарном деле БТИ, что подтверждается полевыми абрисами, состав­ленными техниками БТИ в разный период времени, а именно, по состоянию: на 18.03.1988 г. л.д. 44; на 15.11.1993 г., л.д. 53; на 01.12.1994 г., л.д. 60; на 28.11.2002 г., л.д. 62 и, соответственно, составленными генпланами участка № по состоянию на 15.11.1993 г., 01.12.1994 г., 28.11.2002 г., (Инвентарное дело, л.д. 4)

По данным БТИ и, в соответствии с правоустанавливающими документами на земельные участки № и №-а (Постановления главы администрации Лазарев­ского района г. Сочи от 08.12.1993 года №580 и от 09.03.1994 г. № 119), по состоя­нию на 1992-94 г.г., протяженность внешней границы земельного участка № и проез­да к участку №, со стороны <адрес>, составляла 46.50 м, в том числе, протяженность земельного участка № составляла 41.0 м, ширина проезда находи­лась в пределах (46.50-41.0м)=5.50 м.

По данным нового проекта границ земельного участка, разработанного ООО «Центр земельных отношений», протяженность этой же границы составляет 47.05 м, что не соответствует документам в составе инвентарного дела БТИ на домовладение <адрес> и Постановлению главы админист­рации Лазаревского района г.Сочи от 09.03.1994г. № 119.

На момент производства экспертизы фактическая протяженность внешней грани­цы земельного участка № со стороны <адрес> составляет 43.69 м, ширина проезда к домовладению и на участок № находится в пределах 3.36-3.82 м.

То есть, длина внешней границы участка №, со стороны <адрес>, не соответствует документам в составе инвентарного дела БТИ на домовладение №, не соответствует условиям Постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 09.03.1994 г. № 119 и не соответствует новому проекту границ земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, следует, что устанавливать соответствие границ земельного уча­стка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, границам фактического землепользования и отраженным в инвентар­ном деле БТИ, не имеет практического смысла по причине того, что правоустанавли­вающие документы, а именно, Постановления главы администрации Лазаревского района г.Сочи от 08.12.1993 г. № 580, от 09.03.1994 г. № 119 и от 08.02.1995 г. № 93/1, никто не отменял.

Согласно, выполненной ООО «ЮГ-Геодезия» в 2010 г. инструментальной съемке земельного участка <адрес>, его фактическая площадь составляет 1100.63 кв.м. Превышение площади земельного участка с 900 кв.м до 1100.63 кв.м произошло за счет уточнения месторасположения фактических границ смежных землепользователей с кадастровыми номерами: №, № (при упрощенном варианте переоформление участка № в собственность, землеустроительное дело по межеванию не требовалось и по этой при­чине не проводилось), организации выхода, (проезда), на <адрес> и части участ­ка № с кадастровым № в результате сложившегося порядка пользования между родственниками, Федорищевыми.

Следовательно, площадь земельного участка №, указанная в правоустанав­ливающих документах не соответствует фактической площади этого участка. Однако, наличие существующего въезда с <адрес> в домовладение № соответствует правоустанавливающим документам, Свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от 23.12.1993 г. № 1351 и документам в составе инвен­тарного дела БТИ.

Сложившийся порядок пользования земельными участками между Федорищевы­ми подтверждается документами инвентарного дела БТИ г. Сочи на жилой дом <адрес>, а именно полевыми абрисами, составленными техниками БТИ по состоянию на: 18.03.1988 г. л.д. 44; 15.11.1993 г., л.д. 53; 01.12.1994 г., л.д. 60; 28.11.2002 г., л.д. 62 и, соответственно, составленными генпланами участка № по состоянию на 15.11.1993 г., 01.12.1994 г., 28.11.2002 г., (Инвентарное дело БТИ на жилой дом №, л.д. 4)

Таким образом следует, что сложившийся порядок пользования по смежной гра­нице между земельными участками № и №, зарегистрирован БТИ в 1988 году. Установленная изгородь, отделяющая проезд с <адрес> на участок № Федо­рищева А.Ф., зарегистрирована БТИ в 2002 году, (РТИ 28.11.2002 г, техник Бухтоярова

О. В.)

Следует принять во внимание, что при определении соответствия месторасполо­жения границ участков, их площадей и протяженности сторон, сравнивать замеры вы­полненные БТИ на период до 2002 года посредством рулетки (вручную), без определения ориентации участков и их сторон, с инструментальными замерами специалистов- геодезистов, не всегда приемлемо, так как всегда будет иметь место разночтения данных.

Постановление администрации Лазаревского района г.Сочи от 23.09.1992 г. № 361/5 «О выделении приусадебного земельного участка и разрешении строительства на нем жилого дома гр. Федорищеву А.Ф. по <адрес>», было аннулировано последующим Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 08.12.1993 года № 580 «О передаче в пожизненное наследуемое владение, аренду, пользование земельных участков», согласно которому были уточнены месторас­положение выделяемого земельного участка с выходом на <адрес>, его конфигурация в плане и площадь. Федорищев А.В. представил выкопировку «Генплан. Разбивочный чертеж, М 1:500», на которой нанесен участок <адрес>.

Представленная выкопировка не является правоустанавливающим документом по причинам, изложенным в исследовательской части экспертного заключения.

При сопоставлении данных, содержащихся в землеустроительном деле, выполненном ООО «Центр земельных отношений» (архивный №27773-ФО от 23.03.2009 г.), результатами выполненной горизонтальной съемки местности (фактическому землепользованию), установлено, что землеустроительное дело не соответствует фактическому землепользованию.

При формировании землеустроительного дела ООО «Центр земельных отношений» границы земельного участка Федорищева А.В. в северо-западной его части смещены в сторону земельного участка Федорищева А.Ф. с кадастровым №, в результате чего часть земельного участка Федорищева А.Ф. мерами линий 3,36 м + 20,37 м + 3,49 м + 18,09 м + 1,95 м площадью 69 (шестьдесят девять) кв.м. включена в границы земельного участка Федорищева А.В. с кадастровым № (координаты характерных точек части земельного участка (области накладки) указаны в Приложении №4).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № (правообладатель - Федорищев А.В.), расположенного по адресу: <адрес> на 69 (шестьдесят девять) кв.м. меньше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах: свидетельстве : государственной регистрации права серия № от 26.05.2009 г., кадастровом паспорте №49л/09-03-3146 от 27.04.2009 г., землеустроительном деле №27773-ФО от 23.03.2009 г.

При сопоставлении полученных в результате горизонтальной съемки местности данных о земельных участках Федорищева А.В. и Федорищева А.Ф. со сведениями об указанных земельных участках, содержащихся в представленных на экспертизу материалах выявлено пересечение границ земельного участка Федорищева А.Ф. по адресу: <адрес> площадью 900 (девятьсот) кв.м. с кадастровым № и земельного участка Федорищева А.В. по адресу: <адрес> площадью 1100 (одна тысяча сто) кв.м. с кадастровым №.

При формировании землеустроительного дела ООО «Центр земельных отношений» границы земельного участка Федорищева А.В. в северо-западной его части смещены в сторону земельного участка Федорищева А.Ф. с кадастровым №, в результате чего часть земельного участка Федорищева А.Ф. мерами линий 3,36 м + 20,37 м + 3,49 м + 18,09 м + 1,95 м площадью 69 (шестьдесят девять) кв.м. включена в границы земельного участка Федорищева А.В. с кадастровым № (координаты характерных точек части земельного участка (области накладки) указаны в Приложении №4).

Местоположение границ земельного участка Федорищева А.Ф. по адресу: <адрес> с кадастровым № должно определяться согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №1351 от23.12.1993 года.

При постановке на кадастровый учет земельного участка Федорищева А.Ф. за границу между земельными участками Федорищева А.Ф. и Федорищева А.В. следует принять существующие фактические границы земельного участка Федорищева А.Ф. с кадастровым №. При этом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границе земельного участка Федорищева А.В. с кадастровым №, расположенной по смежеству с земельным участком Федорищева А.Ф., необходимо привести в соответствие с существующими фактическими границами земельного участка.

Иное формирование границы земельного участка Федорищева А.Ф., расположенной по смежеству с земельным участком Федорищева А.В., будет являться нарушением требований ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При сопоставлении полученных в результате горизонтальной съемки местности данных о земельных участках Федорищева А.В. и Федорищева А.Ф. со сведениями об указанных земельных участках, содержащихся в представленных на экспертизу свидетельстве о праве пользования земельным участком №1653 от 10.03.1994 года и в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №1351 от 23.12.1993 года выявлено, что при проведении ООО «Центр земельных отношений» межевых работ в отношении земельного участка Федорищева А.В. с кадастровым № были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка Федорищева А.В., расположенных по смежеству с земельным участком Федорищева А.Ф. (кадастровая ошибка в сведениях).

При формировании землеустроительного дела ООО «Центр земельных отношений» границы земельного участка Федорищева А.В. в северо-западной его части смещены в сторону земельного участка Федорищева А.Ф. с кадастровым №, в результате чего часть земельного участка Федорищева А.Ф. мерами линий 3,36 м + 20,37 м + 3,49 м + 18,09 м + 1,95 м площадью 69 (шестьдесят девять) кв.м. включена в границы земельного участка Федорищева А.В. с кадастровым № (координаты характерных точек части земельного участка (области накладки) указаны в Приложении №4).

Устранение пересечения (наложения) границ земельных участков возможно путем исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Для исправления кадастровой ошибки в сведениях необходимо внести изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка Федорищева А.В. с кадастровым №, исключив из площади - указанного земельного участка часть земельного участка Федорищева А.Ф. с кадастровым № площадью 69 (шестьдесят девять) кв.м. и установив границу земельного участка Федорищева А.В. по ломаной линии мерами: 1,99 м + 1,95 м + 18,09 м + 8,05 м + 6,00 м + 5,08 м + 2,64 м + 6,29 м + 4,68 м + 8,88 м + 6,58 м + 9,41 м + 10,82 м + 6,38 м + 43,69 м со следующими координатами характерных точек границ: №1 Х=355793.31 Y=2165917.90; №2 Х=355794.47 Y=2165919.52; №3 Х=355795.56 Y=2165921.14; №4 Х=355805.67 Y=2165936.15; №5 X=355799.13 Y=2165940.84; №6 Х=355794.23 Y=2165944.31; №7 Х=355790.24 Y=2165947.45; №8 Х=355788.28 Y=2165949.21; №9 Х=355791.32 Y=2165954.71; №10 Х=355787.23 Y=2165957.00; №11 Х=355780.36 Y=2165962.60; №12 Х=355775.29 Y=2165958.38; №13 Х=355767.94 Y=2165952.51; №14 Х=355760.24 Y=2165944.90; №15 Х=355755.80 Y=2165940.32; №1 Х=355793.31 Y=2165917.90.

В случае переноса фактической границы между земельными участками Федорищева А.В. с кадастровым № и земельного участка Федорищева А.Ф. с кадастровым № в соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела, выполненного ООО «Центр земельных отношений», Федорищеву А.Ф. будут созданы препятствия в пользовании принадлежащим ему домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Лазарева, дом 170а, так как Федорищев А.Ф. будет лишен возможности подхода и подъезда к своему домовладению и земельному участку. В случае выполнения указанного выше переноса фактической границы ширина границы между земельными участками Федорищева А.Ф. и Федорищева А.В. будет иметь меры линий 8,89 м + 11,48 м + 0,23 м + 20,37 м + 0,32 м. Наибольшая ширина проезда (прохода) к домовладению и земельному участку Федорищева А.Ф. составит 0,52 м., наименьшая - 0,23. Таким образом, единственный существующий подъезд и проход к земельному участку Федорищева А.Ф. будет перекрыт.

Площадь земельного участка Федорищева А.Ф. по адресу: <адрес> с кадастровым № согласно постановлению главы администрации Лазаревского района города Сочи Краснодарского края №580 от 08.12.1993 года, свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №1351 от 23.12.1993 года и свидетельству о государственно регистрации права от 24.04.2009 г., выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, составляет 900 (девятьсот) кв.м.

Из представленных на экспертизу документов следует, что в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка Федорищева А.Ф. отсутствуют.

Таким образом, увеличение правомерной площади земельного участка Федорищева А.Ф. не производилось.

Учитывая, что факт наличия кадастровой ошибки подтверждается выводами экспертов, в которых у суда нет оснований сомневаться, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, и эксперт Ященко Ю.А. подтвердил выводы, изложенные в экспертизе при его допросе в судебном заседании, суд считает не состоятельной ссылку Федорищева А.В., что заключением ООО «Юг-Геодезия» по изучению документов и материалов инвентарного дела и земельного участка, месторасположение и границы земельного участка с кадастровым № были определены не верно, что необоснованно привело к наложению границ данного земельного участка с границами его земельного участка, и что заключение ООО «Юг-Геодезия» является недопустимым доказательством.

Также не состоятельна ссылка Федорищева А.В., что согласование границ формируемого Федорищевым А.В. земельного участка было произведено с истцом, поскольку в землеустроительном деле, принадлежащем Федорищеву А.В. земельном участке имеются документы, подтверждающие соблюдение порядка надлежащего извещения истца о согласовании местоположения границ земельного участка, и истец отказался от подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка, при этом не представив в установленный срок каких-либо письменных возражений, в связи с чем местоположение границ принадлежащего Федорищеву А.В. земельного участка считается согласованным, в виду того, что в землеустроительном деле по межеванию земельного участка <адрес> отсутствуют сведения, что Федорищев А.Ф. был надлежащим образом извещен либо отказался от подписи. В расписках отсутствует подпись Федорищева А.Ф., суду представлен сведения, что извещения о межевании были направлены Федорищеву А.Ф. в установленном законом порядке по почте, однако указанное извещение не было вручено под роспись. ( л.д. 63-65)

Судом установлено наличие кадастровой ошибки при образовании земельных участок с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем у истца были основания для обращения в суд, поскольку в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и интересов.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях) подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд полагает целесообразным устранить несоответствия, путем проведения повторного межевания земельного участка № и корректировки кадастровых границ по фактическому существующему ограждению земельных участков по варианту №1 предложенном экспертом Акатновой Л.В. как наиболее отвечающему интересам обеих сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федорищева А.Ф. - удовлетворить.

Обязать Федорищева А.В. устранить препятствия в пользовании Федорищевым А.Ф. земельным участком размером 900 кв.м., расположенным в <адрес> с кадастровым № путём проведения повторного межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1141кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать кадастровой ошибкой в сведениях кадастровое пересечение границ

земельного участка, принадлежащего Федорищеву А.Ф. с кадастровым №, с границами земельного участка, находящегося в собственности у Федорищева А.В., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по

Краснодарскому краю провести корректировку границ земельного участка принадлежащего Федорищеву А.В., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым №.

путём исключения из него площади наложения в размере 76 кв.м. и установить границу между сторонами с координатами поворотных точек исключаемого участка согласно приложения №1 заключения эксперта Акатновой Л.В. от 15.07.2011г. по варианту № 1.

Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю учесть изменения границ земельного участка, принадлежащего Федорищеву А.В., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым № в части кадастрового пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности у Федорищева А.Ф., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, и произвести по результатам изготовления межевого плана земельного участка, размером 900 кв.м. кв.м., находящегося в собственности у Федорищева А.Ф., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, - государственный кадастровый учёт указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней.

Судья Лазаревского

Райсуда г. Сочи О.Ю.Павлова