К делу №2-1873/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годун Т.В. к ФГУ детский противотуберкулезный санаторий «Пионер» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и признании незаконным приказа учреждения,

У С Т А Н О В И Л:

Годун Т.В. первоначально обратилась в суд с иском к ФГУ ДПТС «Пионер» (далее по тексту – Санаторий), в котором просила обязать ответчика заключить с ней договор приватизации квартиры №2 общей площадью 209,7 кв.м., в том числе жилой 110,6 кв.м., расположенную по <адрес>. Обосновывая свои требования, истица указала, что на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от 14.05.1997 года №275/1 ей была предоставлена указанная квартира и выдан ордер № от 16.05.1997 года. В целях улучшения жилищных условий ей, на основании соответствующих приказов учреждения, были дополнительно предоставлены другие помещения с условием проведения ремонта за ее счет. В результате этого, а также проведения ремонтных работ по благоустройству квартиры, общая площадь ее составила 199,75 кв.м. При обращении к ответчику по вопросу бесплатной передачи в собственность указанной квартиры, ей в этом было отказано по причине имеющихся расхождений в правоустанавливающих документах и документах БТИ.

В последующем, истица Годун Т.В. доводы иска поддержала, требования уточнила и просила признать за ней право собственности на кв. №2 общей площадью 209,7 кв.м., расположенную по <адрес>, а также признать незаконным приказ ответчика от 26.08.2011 года «102/0 «Об отмене приказов №46 от 02.10.2006 года, №25/10 от 26.12.2008 года.

Истица Годун Т.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была надлежащим образом уведомлена. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истицы Годун Т.В. по доверенности – Сизо М.Р. в судебном заседании требования и доводы иска поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – Тимофеев А.Е. как в письменных возражения, так и в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Указал, что приказом Санатория от 26.08.2011 года № отменены как незаконные приказы №46 от 02.10.2006 года, №25/10 от 26.12.2008 года. Полагает, что так как выделенные этими приказами помещения не являлись жилыми, таковые не могли предоставляться для улучшения жилищных условий. Кроме того, согласно Уставу, Санаторий не мог распоряжаться имуществом и заключать сделки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» /далее по тексту – Закон/ каждый гражданин имеет право на однократное участие в бесплатной приватизации жилого помещения.

Статьей 2 Закона, установлено, что правом на приватизацию жилых помещений обладают граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Согласно ст. 8 Закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 18 Закона в случае реорганизации (ликвидации) предприятий, являющихся собственниками жилищного фонда за гражданами сохраняются все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Судом установлено, постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 14.05.1997 года №275/1 было утверждено решение администрации и профкома и жилищно-бытовой комиссии санатория «Пионер» (протокол №10 от 24.10.1996 года) и Годун Т.В. предоставлена кв. №2 общеполезной площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м., расположенная <адрес>.

Впоследствии, 16.05.1997 года Годун Т.В., на состав семьи из одного человека был предоставлен ордер № серии 13-ГО на вселение в названную квартиру.

Согласно поквартирной карточке Годун Т.В. по указанной квартире зарегистрирована с 22.07.1997 года.

Также установлено, что приказом главного врача Санатория №52/о от 10.09.2001 года Годун Т.В. предоставлена дополнительная площадь в 21,3 кв.м., в том числе жилая 10,8 кв.м.

Приказом №46 от 02.10.2006 года главного врача Санатория «Об улучшении жилищных условий» Годун Т.В. также были предоставлены дополнительные комнаты №№6 и 25 общей площадью 56,7 кв.м. за счет площади прачечной санатория. Согласно этого приказа, общая площадь квартиры составила 99,9 кв.м., в том числе основная 12,1 кв.м., вспомогательная 87,8 кв.м.

Приказом главного врача Санатория №25/0 от 26.12.2008 года Годун Т.В. вновь дополнительно предоставлены комнаты №№7, 8, 9, 10, 11, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 111,95 кв.м. В п. 2 Приказа указано, что по техпаспорту БТИ квартира состоит из помещений №№6, 7, 8, 9, 10, 11, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36 общей площадью 211,85 кв.м., вспомогательной 199,75 кв.м., основной 12,1 кв.м.

При этом, в соответствии с вышеназванными приказами, производство всех ремонтных работ, связанных с предоставлением истице дополнительных помещений, в целях улучшения жилищных условий, были произведены за ее личный счет.

Как следует из письма Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от 24.01.2011 года №02-05-17/202/18, жилой дом <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица ранее в бесплатной приватизации жилого помещения участия не принимала. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также Лазаревского отделения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи.

При обращении истицы к ответчику с вопросом о приватизации спорной квартиры, письменным сообщением от 07.07.2011 года №231 ей в этом фактически было отказано, по причине разночтений в правоустанавливающих документах и технической документации БТИ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорная квартира предоставлена истице на законных основаниях.

Доводы представителя ответчика о том, что в силу положений Устава, Санаторий не имел право отчуждать имущество, являются голословными и не подтвержденными в судебном заседании ни какими документами.

Отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению истицей прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза и согласно выводам эксперта, изложенным в его заключении, кв. №2, расположенная <адрес> соответствует основным требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» а именно пунктам 1.1., 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2*, 2.6, 3.2*, 3.12, соответствует требованиям противопожарных, санитарноэпидемиологических, сейсмологических, а именно требованиям, СНиП 2.01.02-85 (1991) «Противопожарные нормы», СНиП II -7 - 81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», предъявляемым к жилым домам и помещениям.

Данная квартира не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими своих строений и земельных участков, и не влечет это нарушение прав третьих лиц. Также эксперт пришел к выводу о том, что помещение №33 не соответствует пункту 2.4.* требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», помещение №34 не соответствует пункту 2.7 требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Рекомендуется переоборудовать помещение №33 в подсобное помещение, помещение №34 в кладовую.

Общая площадь квартиры составляет 209, 7 кв.м., в том числе жилая 104,2 кв.м., подсобная 105,5 кв.м., что совпадает с данными, указанными в техническом паспорте БТИ по состоянию на 04.09.2011 года.

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска в части признания за истицей права собственности на спорную квартиру, суд учитывает, что Годун Т.В. проживает в спорной квартире, куда вселилась на законных основаниях.

Суд также учитывает, что спорная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителя ответчика о незаконности предоставления истице дополнительных помещений в судебном заседании своего подтверждения не нашли, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования иска и в части признания незаконным приказа Санатория от 26.08.2011 года №102/0, которым признаны недействительными и отменены ранее вынесенные приказы №46 от 02.10.2006 года и №25/0 от 26.12.2008 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Годун Т.В. к ФГУ детский противотуберкулезный санаторий «Пионер» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и признании незаконным приказа учреждения - удовлетворить.

Признать за Годун Т.В. право собственности на кв. №2 общей площадью 209,7 кв.м., расположенную по <адрес>.

Признать незаконным приказ ФГУ детский противотуберкулезный санаторий «Пионер» от 26.08.2011 года «102/0 «Об отмене приказов №46 от 02.10.2006 года, №25/10 от 26.12.2008 года «Об улучшении жилищных условий Годун Т.В.».

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня принятия решенное окончательной форме.

Судья: Мороз А.П.

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Мороз А.П.