К делу № 2-666/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сочи, п. Лазаревское 16 августа 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петросян А.М. к Устяну С.Х. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и о снятии земельного участка с кадастрового учета, Петросян А.М. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Устяну С.Х., в котором просит признать недействительными результаты межевания принадлежащего ответчику земельного участка № 115 с кадастровым №, расположенного в ЖСТ «Чаевод» Лазаревского района г. Сочи, и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять указанный участок с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка №116 с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод» и земельного участка №112 с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод». Решением Лазаревского районного суда от 06.07.2010 года исковые требования Ш.Л.Я. и Т.К.А. к Петросян A.M. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и прекращении кадастрового учета земельного участка, были удовлетворены. В связи с чем, Петросян обратилась в ООО «Гео-Ресурс» с заявлением о проведении кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки согласно вышеуказанного решения суда. Для проведения кадастровых работ специалистами ООО «Гео-Ресурс» на портале «Росреестра» были заказаны кадастровые выписки на смежные земельные участки. Согласно запрошенных выписок, смежными участками являются участки № 115 (кадастровый №), принадлежащий на праве собственности Устян С.Х., № 114 (кадастровый №), принадлежащий на праве общей долевой собственности Я.Л.А. и Я.Н.И.. При анализе полученных сведений ГКН на смежные земельные участки и результатов полевых измерений были вычислены площади пересечения границ земельных участков в ЖСТ « Чаевод» № 112 с участком № 115 и участка № 114 с участком № 115. То есть при межевании земельного участка №115 граница с участком №112 была принята не по фактическому ограждению, а по сведениям из государственного кадастра недвижимости на участок № 112, которые были внесены с ошибкой, что привело к увеличению участка №115. Местоположение границ земельного участка №115 определены с недостаточной точностью. Для постановки земельных участков истицы на кадастровый учет необходимо выполнить кадастровые работы по устранению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика. В судебном заседании представитель истца Шабалина А.П. заявленные Петросян А.М. требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Ответчик Устян С.Х. о слушании дела извещался надлежащим образом по месту нахождения принадлежащего ему земельного участка (г. Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», ул. Славы, уч. № 115), однако судебные извещения ему не доставлялись ввиду невозможности установления адресата. Иного адреса ответчика суду не предоставлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ. Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела телеграммой, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Петросян А.М. является собственницей земельного участка № 112, расположенного в ЖСТ «Чаевод» Лазаревского района г. Сочи, площадью 960 кв.м., с кадастровым № (л.д. 5), и земельного участка № 116, расположенного в ЖСТ «Чаевод» Лазаревского района г. Сочи, площадью 940 кв.м., с кадастровым № (л.д. 28). Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 06.07.2010 г. по иску Ш.Л.Я. и Т.К.А. к Петросян А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращении кадастрового учета земельного участка, признана воспроизведенная кадастровая ошибка в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым №, правообладатель Петросян А.М. (л.д. 6-9). Для исполнения судебного решения Петросян А.М. обратилась в ООО «Гео-Ресурс» с заявлением на проведение кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в соответствии с решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 06.07.2010г. Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Ресурс», имеется пересечение границ земельного участка № 112, принадлежащего истице, с границами земельного участка № 115, принадлежащего ответчику, площадь наложения 238,88 кв.м, поскольку при межевании земельного участка № 115 граница с участком № 112 была принята не по фактическому ограждения, а по сведениями из государственного кадастра недвижимости на участок № 112, которые были внесены с ошибкой. В результате этого произошел фактический захват части земельного участка № 112, что привело к увеличению площади земельного участка № 115, и как бы компенсируя часть площадь земельного участка в 46,29 кв.м., захваченную при межевании земельного участка № 114 (л.д. 16-19). Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения Петросян А.М. в суд с настоящим иском. При принятии решения суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. закона от 18.07.2005г.) (далее – Закон № 78-ФЗ) землеустройство включает в себя в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства. Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона № 78-ФЗ. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Пунктами 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996г. Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (далее – Инструкция) предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых подшивается в межевое дело. Согласно п. 9.2 Инструкции только после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской Администрацией и инженером-землеустроителем (производителем работ). Акт подлежит утверждению комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5). Согласно п. 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002г. № 396, ст. 69 Земельного кодекса РФ, при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их землеустроителями в письменной форме не позднее, чем за семь дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке. В процессе судебного разбирательства установлено, что при межевании земельного участка ответчица Инструкция по межеванию земель нарушена не была, что подтверждается заключением эксперта от 20.07.2011г. (л.д. 53-65). Однако из содержания указанного заключения эксперта также следует, что межевание земельного участка с кадастровым № (участок № 115) было выполнено не по фактически существующему ограждению со стороны земельного участка с кадастровым № (участок № 112), вследствие чего образовалось несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми № и № фактическим границам данных земельных участков. Экспертом предложено два варианта для устранения данных наложений, изучив которые, суд, при принятии решения, а также учитывая мнение представителя истца, настаивающего на варианте № 2, берет за основу второй вариант, предложенный экспертом. Федеральный закон «О государственной кадастре недвижимости» определяет воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, как кадастровую ошибку в сведениях, и вводит разграничение такой ошибки от ошибки технической, под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка. Таким образом, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика являются кадастровой ошибкой. Порядок исправления кадастровой ошибки урегулирован в ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон). Исходя из ст. 20, п. 4 ст. 28 Закона следует, что надлежащим ответчиком по требованию об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, в том числе постоянный (бессрочный) пользователь. В описанной ситуации кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Исходя из п. 2 ст. 16, п. 3 ст. 20, ч. 4 ст. 28 Закона с заявлением об исправлении кадастровой ошибки вправе обратиться лицо, управомоченное на обращение с заявлением об учете изменений объектов недвижимости: собственники таких объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица; с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения. Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект. Причем именно регистрация права на земельный участок в ЕГРП обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком (п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). При этом истица правом владения не лишена, указанное нарушение не сопряжено с лишением владения. Истица, как собственница земельного участка, может требовать устранения данного нарушения своего права. При принятии решения суд также учитывает, что согласно Приказа Росреестра от 11.03.2010г. № П/93 «О наделении Федеральных Государственных учреждений «Земельная кадастровая палата (Кадастровая палата)» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» ФГУ «Земельная кадастровая палата» с 15.09.2010г. наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений в государственный кадастр недвижимости. На основании изложенного, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Петросян А.М. к Устяну С.Х. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить. Признать недействительными результаты межевания земельного участка № 115, расположенного в ЖСТ «Чаевод» Лазаревского района г. Сочи, с кадастровым №, правообладатель Устян С.Х.. Произвести корректировку кадастровых границ и площади земельных участком с кадастровыми номерами № и № согласно приложения № 2 и приложения № 3 к заключению эксперта ООО «Центр земельных отношений» Гетало С.С. № 2 от 20.07.2011г. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лазаревский районный суд г. Сочи суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного заочного решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий, судья А.П. Мороз Копия верна: Судья