О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 31 августа 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Могульян С.Д. к Магульян Х.М., третьи лица – ОАО «Санаторий «Магадан», администрация г.Сочи о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Могульян С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Магульян Х.М., третьи лица – ОАО «Санаторий «Магадан», администрации г.Сочи и просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома литер «А», «А1», площадью 18,8 кв.м, расположенный по <адрес> и право собственности на указанное недвижимое имущество. Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 26 декабря 2006 года требования Могульян С.Д. удовлетворены. Признан действительным договор купли-продажи от 31.07.2006 года, заключенный между Могульян С.Д. и Магульян Х.М. За Могульяном С.Д. признано право собственности на жилой дом литер А, А1, общей площадью 18,2 кв.м, в том числе жилой 12,2 кв.м., расположенное по <адрес>. Лазаревский сектор Сочинского отдела управления ФРС по КК обязан выдать свидетельство о праве собственности на указанное строение. ФГУП по г.Сочи «Крайтехинвентаризация» обязан внести изменения в технический паспорт, Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи обязан присвоить указанному строению почтовый адрес. С Могулян С.Д. взыскана госпошлина 2450 рублей. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 сентября 2010 года решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 26 декабря 2006 года оставлено без изменения, а жалоба ОАО «Санаторий «Магадан» - без удовлетворения. Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 29 июня 2011 года надзорная жалоба ОАО «Санаторий «Магадан» удовлетворена. Решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 26 декабря 2006 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 сентября 2010 года по иску Могульян С.Д. к Магульян Х.М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности отменено и дело направлено на новое рассмотрение. Судом поставлен вопрос об оставлении искового заявления Могульян С.Д. без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, а также повороте исполнения решения суда. Представитель ОАО «Санаторий «Магадан» Шульга О.Л. согласился с оставлением требований Могульян С.Д. без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора и повороте исполнении решения Лазаревского районного суда г.Сочи от 26 декабря 2006 года. Могульян С.Д. и его представитель Халтурин В.В., будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела (Халтурин В.В. лично - л.д.207, Могульян С.Д. телефонограммой - л.д.210), в судебное заседание не явились. Представитель администрации г.Сочи также будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Ответчица Магульян Х.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.66) Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Могульян С.Д. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. В соответствии п. 1.1 «Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г. Сочи», в редакции постановления Главы г. Сочи от 30 июня 2009 года № 212 « О внесении изменений и дополнений в постановление главы г.Сочи от 30.06.2005 года № 2050 «Утверждении положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории г.Сочи, положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г.Сочи и положения о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г.Сочи» решение вопроса о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется органом местного самоуправления – администрацией г.Сочи находится в компетенции администрации г.Сочи На основании ч.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 31.07.2006 года и акта передачи от 31.07.2006 года, Могульян С.Д. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», расположенный по адресу : <адрес>. До совершения указанной сделки, строение литер «А» с пристройкой литер «А1» имело статус буфета № 2 «Весна» и принадлежало на праве собственности Магульян Х.М. Как установлено, Магульян Х.М. без наличия разрешающей и проектной документации, было произведено переоборудование строения бывшего буфета литер «А» с пристройкой литер «А», являющимся нежилым помещения, в жилое, что подтверждается данными технического паспорта (инвентарный № 6617). Учитывая, что правообладатель спорного строения в администрацию г.Сочи с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое не обращался, суд приходит к мнению о несоблюдении истцом досудебного порядка рассмотрения спора, в связи с чем его требования подлежат оставлению без рассмотрения. При этом Могульян С.Д. необходимо разъяснить, что ему необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию г.Сочи по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, а в случае получения отказа, он вновь может обратиться в суд в общем порядке. Ст.443 ГПК РФ регламентирует производство поворота исполнения решения суда, о том, что в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, ответчику должно быть возвращено все то, что с него было взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). На основании ст.444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда. Учитывая, что исковые требования Могульян С.Д. подлежат оставлению без рассмотрения, суд считает необходимым произвести поворот исполнения решения Лазаревского районного суда г.Сочи от 26 декабря 2006 года о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности на жилой дом путем аннулирования записи в Росреестре о праве собственности Могульян С.Д. на жилой дом, прекращении права собственности, внесении изменений в техническую документацию. Исходя из изложенного, руководствуясь ч.1 ст.222, 443-444 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Исковое заявление Могульян С.Д. к Магульян Х.М., третьи лица – ОАО «Санаторий «Магадан», администрация г.Сочи о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом – оставить без рассмотрения. Разъяснить Могульян С.Д. о необходимости обратиться с заявлением в администрацию г.Сочи по вопросу перевода нежилого помещения в жилое и в случае отказа, он вправе обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Произвести поворот исполнения решения Лазаревского районного суда г.Сочи от 26 декабря 2006 года о признании договора купли-продажи, заключенного 31.07.2006 года действительным и признании права собственности на жилой дом. Прекратить право собственности Могульян С.Д. на жилой дом <адрес>, площадью 18,2 кв.м., жилой 12,2 кв.м. Обязать Лазаревский отдел Росреестра по КК аннулировать регистрационную запись № от 25.04.2007 года о праве Могульян С.Д. на жилой дом <адрес>, площадью 18,2 кв.м., жилой 12,2 кв.м. Обязать ФГУП по г.Сочи «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт в соответствии с настоящим определением. Признать право собственности на буфет №2 «Весна», литер А, А1, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Магульян Х.М.. На определение в течение 10 дней может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. судья Лазаревского райсуда г.Сочи Н.А.Козырева копия верна: судья Н.А.Козырева