З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-356/11

9 августа 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

председательствующего Чехутской Н.П.

при секретаре Якшиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Райффайзенбанк" к Санамян В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьян Н.М. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО "Райффайзенбанк" обратилось в суд с иском к Санамян В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьян Н.М. и просит взыскать по связанным с кредитным соглашением № от 7 апреля 2009 обязательствам солидарно с Санамяна В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьяна Н.М. свою пользу 7863940 рублей 84 копейки. Взыскать по связанным с кредитным соглашением № от 20 ноября 2009 года обязательствам солидарно с Санамян В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьяна Н.М. 5183166 рублей 85 копеек. В обеспечение исполнения обязательств солидарных ответчиков обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов: жилой дом с цокольным этажом и мансардой, назначение: жилое, площадью 681,6 кв.м. в т.ч. жилой 259,6 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, целевое использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 587 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 27000000 рублей, в том числе: жилой дом с цокольным этажом и мансардой - 23100000 рублей; земельный участок - 2900000 рублей.

В обоснование требований указывает, что 7.04.2009 ЗАО «Райффайзенбанк» и Санамян В.В. заключили кредитное соглашение №, 20.11.2009 ЗАО «Райффайзенбанк» Саманян В.В. заключили кредитное соглашение №

В обеспечение исполнения обязательств Санамяном В.В. по кредитному соглашению № от 7.04.2009 с ЗАО «Райффайзенбанк» были заключены следующие соглашения: договор поручительства № от 7.04.2009 с Шипакцян М.Ш.; договор поручительства № от 7.04.2009 с Мхиторьян Н.М.; договор об ипотеке № от 7.04.2009 с Шипакцян М.Ш.; договор об ипотеке № от 7.04.2009. Ипотека как ограничение зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 27.04.2009 за регистрационным №. Дополнительное соглашение №1 от 20.11.2009 к договору ипотеки № от 7.04.2009 зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 15.12.2009 за регистрационным №; Дополнительное соглашение №2 от 2.062.010 к договору ипотеки № от 7.04.2009 зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 2.06.2010 за регистрационным №; договор Ипотеки № от 7.04.2009, с учетом положений дополнительного соглашения №1 от 20.11.2009, дополнительного соглашения №2 от 2.06.2010.

В обеспечение исполнения обязательств Санамяном В.В. по кредитному соглашению № от 20.11.2009 с ЗАО «Райффайзенбанк» были заключены следующие соглашения: договор поручительства № от 20.11.2009 с Шипакцян М.Ш.; договор поручительства № от 20.11.2009 с Мхиторьян Н.М.; договор последующей ипотеки № от 20.11.2009 с Шипакцян М.Ш.; договор ипотеки и ипотека как ограничение зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 27.04.2009 за регистрационным номером №.

В соответствии с условиями Кредитного соглашения Санамяну были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 15000000 рублей с датой погашения 25.02.2011, под 22,5% годовых, либо при не выполнении условий пунктов 11.5 -11.5 Кредитного соглашения под 24,5% процентов годовых, в связи с чем, Санамян обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные Кредитным соглашением. В соответствии с пункту 2.5. Кредитного соглашения кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Санамян В.В. в соответствии с договором текущего счета для обслуживания кредита по Кредитному соглашению. Указанное выше подтверждается мемориальным ордером № от 30.04.2009 на сумму 15000000 рублей Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита в соответствии с пунктом 1.3 Кредитного соглашения, согласно которому датой предоставления кредита является дата зачисления кредита на Счет Заемщика №. Согласно пунктов 6.1.-6.3. Кредитного соглашения, кредит возвращается ежемесячными равными платежами в течение периода погашения (с 30.06.2009 по 25.02.2011). Заемщик начиная с марта 2010 не исполнял своевременно свои обязательства, в связи с чем стороны, заключив дополнительное соглашение №3 от 2.06.2010 согласно которым был утвержден новый график погашения кредита.

В соответствии с условиями кредитного соглашения № Санамяну В.В. был предоставлен кредит на сумму до 15000000 рублей включительно с датой погашения 20.04.2011, в связи с чем, Санамян обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные данным кредитным соглашением. В соответствии с пункту 2.5. которого кредит был предоставлен Санамяну путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Санамян В.В. в соответствии с договором текущего счета для обслуживания кредита по кредитному соглашению, что подтверждается мемориальным ордером: № от 30.11.2009 на сумму 3148000 рублей; № от 1.02.2010 на сумму 1588842 рублей. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита в соответствии с пунктом 1.3 Кредитного соглашения, согласно которому Датой предоставления Кредита является дата зачисления кредита на Счет Заемщика №. Начиная с 1.03.2010 и 30.03.2010 Санамян не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитным соглашениям, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. Своим письмом от 30.11.2010 Санамян извещал Банк, что просроченную задолженность планировал погасить в срок до 15.12.2010.

Неисполнение Соответчиками своих обязательств, взятых на себя по кредитному соглашению № привело к образованию задолженности по состоянию на 18.12.2010 в сумме 7863940 рублей 27 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга по кредиту в размере 6866722,12 рублей; сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 250404,39 рублей из расчета 24,5% годовых в соответствии с пунктом 5.2. Кредитного соглашения; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 691668,27 рублей из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 10 соглашения; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 55445,49 рублей из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 10 соглашения

Неисполнение Соответчиками своих обязательств, взятых на себя по кредитному соглашению № привело к образованию задолженности по состоянию на 30.12.2010 года в сумме 5183166,85 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга по кредиту в размере 4736842,08 рублей; сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 220421,81 рублей из расчета 17% годовых в соответствии с пунктом 5.2.3.кредитного соглашения; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 189473,68 рублей из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 10 кредитного соглашения; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 36729,28 рублей из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 10 кредитного соглашения.

В обеспечение обязательств по указанным кредитным договорам Шипакцян М.Ш. передала ЗАО «Райффайзенбанк» на ипотеки в залог принадлежащее им на праве общей единоличной собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом с цокольным этажом и мансардой, назначение: жилое, площадью 681.6 кв.м., в т.ч. жилой 259.6 кв.м. литер: А. по адресу: <адрес>, принадлежащий ей праве собственности; земельный участок, на котором расположено, площадью 587 кв.м. кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца, ЗАО «Райффайзенбанк», уточнил свои исковые требования в сторону увеличил и просил ввиду того, с момента подачи искового заявления, 25.01.2010 ответчиком меры по погашению долга не предпринимались. Взыскать по связанным с кредитным соглашением № от 7.04.2009 обязательствам солидарно с Санамяна В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьяна Н.М. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» 12646447,69 рублей, в том числе: сумму просроченного основного долга по кредиту в размере 6866722,12 рублей; сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 250404,39 рублей; сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту за период с 30.11.2010 по 9.08.2011 в размере 5306105,54 рублей; сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту за период с 30.08.2010 по 9.08.2011 в размере 223515,64 рублей.

Взыскать по связанным с кредитным соглашением № от 20.11.2009 обязательствам солидарно с Санамяна В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьяна Н.М. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» сумму 8483142,12 рублей, в том числе: сумму просроченного основного долга по кредиту в размере 4736842,08 рублей; сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 219285,81 рублей; сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту за период с 30.11.2010 г. по 09.08.2011 г. в размере 3344210,51 рублей; сумму штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту за период с 30.09.2010 г. по 09.08.2011 г. в размере 182803,72 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств солидарных ответчиков перед ЗАО «Райффайзенбанк обратить взыскание на заложенное ЗАО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 26592000 рублей, в том числе: жилой дом с цокольным этажом и мансардой в сумме 23852000 рублей; земельный участок в сумме 2740000 рублей. Расходы Истца на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в сумме 24000.00 рублей солидарно возложить на ответчиков. Солидарно возложить на Ответчиков Расходы по оплате государственной пошлины, связанной с подачей в суд искового заявления в сумме 60000 рублей.

Пояснил при этом, что стоимость, которую просит установить Банк, обоснована Отчетом об оценке, подготовленным независимым оценщиком, в связи с чем Банк является исполнившим свою процессуальную обязанность, предусмотренную ст. 56 ГПК РФ.

Ответчики Санамян В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьян Н.М., будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились по вторичному вызову, причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, умышленно затягивающих рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (ст. 310 ГК РФ) не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 7.04.2009 ЗАО «Райффайзенбанк» и Санамян В.В. заключили кредитное соглашение № (л.д. 9-18) согласно которого пеня за просроченные платежи соглашение сторон установлена в 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 7.04.2009 заключенным указанными сторонами установлено, что начиная со второго месяца после предоставления первого кредита заемщик (Санамян) обязан обеспечить поступление на счет заемщика не менее одного платежа от ЗАО «Тандер» в счет оплаты поставленной заемщиком продукции (л.д. 22).

Дополнительным соглашением от 20.11.2009 заемщик (Санамян) обязался обеспечивать зачисление на счет заемщика не менее 10000000 рублей каждый месяц в течении всего срока действия соглашения (л.д. 23).

Дополнительным соглашением от 2.06.2010 стороны пришли к соглашению, об имеющей задолженности Санамян в сумме 7860111 рублей 96 копеек и утвержден график погашения основного долга (л.д. 34).

Согласно договора поручительства № от 7.04.2009 Шипакцян М.Ш. выступила поручителем Санамян В.В. по кредитному соглашению №, с которым предварительно ознакомилась. (лд. 34-35).

Сторонами, Шипакцян М.Ш. и ЗАО «Райфайзебанк» заключен договор ипотеки от 7.04.2009 согласно которому Шипакцян М.Ш. передала залогодержателю в счет обеспечения выполнения обязательств Санамян В.В. по кредитному соглашению №, следующее имущество: жилой дом с цокольным этажом и мансардой, назначение: жилое, площадью 681.6 кв.м., в т.ч. жилой 259.6 кв.м. литер: А. по адресу: <адрес>, принадлежащий ей праве собственности; земельный участок, на котором расположено, площадью 587 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 34826400 рублей, из них 31035600 рублей стоимость жилого дома, а 3790800 рублей, стоимость земельного участка (л.д. 41).

Впоследствии дополнительными соглашениями №1 от 20.11.2009 (л.д. 39) и № 2 от 2.06.2010 (л.д.37) стоимость заложенного имущества была сторонами определена в 29750700 рублей.

Нотариально удостоверенным согласием 23АВ 608558 18.11.2008 года Цормутян Н.Т. дал согласие Шипакцян М.Ш. на заключение договора залога на условиях и по ее усмотрению, в отношении нажитого ими имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Согласно договора поручительства № от 7.04.2009 Мхиторьян Н.М. выступил поручителем Санамян В.В. по кредитному соглашению №, с которым предварительно ознакомился. (лд. 31-32.)

20.11.2009 ЗАО «Райффайзенбанк» Саманян В.В. заключили кредитное соглашение №NRL1396/1KRD (л.д. 51).

В обеспечение указанного обязательства были заключены следующие соглашения

договор поручительства № от 20.11.2009 с Шипакцян М.Ш. (л.д. 67);

договор поручительства № от 20.11.2009 с Мхиторьян Н.М. (л.д. 70);

договор последующей ипотеки № от 20.11.2009 с Шипакцян М.Ш. в отношении следующего имущества: жилой дом с цокольным этажом и мансардой, назначение: жилое, площадью 681.6 кв.м., в т.ч. жилой 259.6 кв.м. литер: А. по адресу: <адрес>, принадлежащий ей праве собственности; земельный участок, на котором расположено, площадью 587 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес> зарегистрированные в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 27.04.2009 за регистрационным № (л.д. 73).

В соответствии с условиями Кредитного соглашения Санамяну были предоставлены денежные средства (кредит) в размере 15000000 рублей с датой погашения 25.02.2011, под 22,5% годовых, либо при не выполнении условий пунктов 11.5 -11.5 Кредитного соглашения под 24,5% процентов годовых, в связи с чем, Санамян обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные Кредитным соглашением.

В соответствии с пунктом 2.5. Кредитного соглашения кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Санамян В.В. в соответствии с договором текущего счета для обслуживания кредита по Кредитному соглашению.

Мемориальным ордером № от 30.04.2009 на сумму 15000000 рублей, подтвержден факт исполнения банком перед Санамян В.В. обязательств по предоставлению денежных средств (л.д. 87).

В соответствии с условиями кредитного соглашения № Санамяну В.В. был предоставлен кредит на сумму до 15000000 рублей включительно с датой погашения 20.04.2011.

Мемориальными ордерами: № от 30.11.2009 на сумму 3148000 рублей; № от 1.02.2010 на сумму 1588842 рублей, подтвержден факт исполнения банком перед Санамян В.В. обязательств по предоставлению денежных средств по кредитному соглашению № (л.д. 88, 89).

Согласно пунктов 6.1.-6.3. Кредитного соглашения, кредит возвращается ежемесячными равными платежами в течение периода погашения (с 30.06.2009 по 25.02.2011).

Санамян не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитным соглашениям, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, начиная с марта 2010, в связи с чем стороны, заключили, указанное выше, дополнительное соглашение №3 от 2.06.2010 согласно которым был утвержден новый график погашения кредита.

До настоящего времени денежные обязательства перед кредитором (ЗАО «Райфайзенбанк») должником Санамяном В.В., его поручителями Мхиторьян Н.М., и Шипакцян М.Ш. не исполнены в добровольном порядке, что предоставляет право истцу требовать исполнения обязательств в судебном порядке.

Санамяну В.В. было направлено требование о досрочном возврате кредита от 10 декабря 2010 о досрочном возврате кредита в срок до 20.12.2010 года, полученное ответчиком 10 декабря 2010.

Поручителям Шипакцян и Мхитарьян было направлены требования о досрочном возврате кредита от 10 декабря 2010 в срок до 20.12.2010.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления нотариально удостоверенного соглашения между Истцом и Соответчиками о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не заключено.

По утверждению истца:

сумма долга ответчиков на момент вынесении решения по кредитному соглашению № составила 12646447,69 рублей (Двенадцать миллионов шестьсот сорок шесть тысяч четыреста сорок семь рублей 69 копеек), в том числе: сумма просроченного основного долга по кредиту в размере 6866722,12 рублей; сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 250404,39 рублей из расчета 24,5% годовых в соответствии с пунктом 5.2. Кредитного соглашения 1; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 5306105,54 рублей из расчета 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 10 Кредитного соглашения, за период с 30.09.2010 по 09.08.2011; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 223515,64 рублей из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату, за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 10 Кредитного соглашения, за период с 30.08.2010 по 09.08.2011.

сумма долга ответчиков на момент вынесение решения по кредитному соглашению № составила 8483142,12 рублей (восемь миллионов четыреста восемьдесят три тысячи сто сорок два рубля 12 копеек), в том числе: сумма просроченного основного долга по кредиту в размере 4736842,08 рублей; сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 219285,81 рублей из расчета 17% годовых в соответствии с пунктом 5.2.3. Кредитного соглашения; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту в размере 3344210,51 рублей из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за каждый календарный день просрочки в соответствии со статьей 10 Кредитного соглашения, за период с 30.11.2010 по 09.08.2011; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 182803,72 рублей из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 10 Кредитного соглашения, за период с 30.09.2010 по 09.08.2011.

Суд полагает, что в настоящем соглашении размер неустойки носит явно несоразмерный характер последствиям нарушенного права.

Суд не может согласится с данным утверждением в связи с тем что факт неустойки (пени), взыскание которых является ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательств, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения, и считает возможным, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафных санкций полагая разумным, произвести их расчет коэффициенту 0,1 % за каждый день просрочки.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд принимает во внимание, что:

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.

Из статьи 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» следует, что отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное, учитывая установленную законом презумпцию достоверности Отчета об оценке, доводы о недостоверности стоимости, установленной в Отчете, должны быть обоснованными в т.ч. и с точки зрения процессуальной обязанности доказывания обстоятельств, на которые ссылается сторона.

В силу п. 5.1. Договора ипотеки 1 и пункту 5.1. Договора ипотеки 2, а также в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при наступлении события неисполнения, определенного кредитного соглашения.

В судебном заседании установлено, что кредитное соглашение ответчиками не исполнено.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено по кредитным соглашениям в том числе и при предъявлении залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств.

Согласно проведенной по делу оценочной экспертизе № 277 установлено, что стоимость заложенного по договору ипотеки имущества расположенного по указанному выше адресу составляет 26592000 рублей, из которых 23852000 рублей составляет стоимость жилого дома, 2740000 рублей стоимость земельного участка.

В силу статьей 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.п. 4, п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд кроме всего прочего должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Статьей 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 №229-ФЗ установлено, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Согласно выписке из домовой книги домовладения <адрес> зарегистрированных лиц проживающих в жилом строении нет.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Расходы Истца на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого составляют 24 000 рублей.

Оплаченная государственная пошлина составляет 60000 рублей.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Райфайзенбанк» - удовлетворить частично.

Взыскать по связанным с кредитным соглашением № от 7.04.2009 обязательствам солидарно с Санамяна В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьяна Н.М. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» сумму 8588 568,12 рублей (восемь миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысячь пятьсот шестьдесят восемь рублей 93 копеек), состоящую из:

просроченного основного долга по кредиту в размере 6866722,12 рублей;

процентов за пользование кредитом 250104,39 рублей;

пени за просрочку возврата кредита, в части текущих процентов 1046454,45 рублей;

пени за просрочку возврата кредита в части неустойки 420226,40 рублей;

пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 5061,51 рублей.

Взыскать по связанным с кредитным соглашением № от 20.11.2009 обязательствам солидарно с Санамяна В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьяна Н.М. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» сумму 5747555,98 рублей (пять миллионов семьсот сорок семь тысячь пятьсот пятьдесят пять рублей 98 копеек), состоящую из:

просроченного основного долга по кредиту в размере 4736842,08 рублей;

процентов за пользование кредитом 219285,81 рублей;

пени за просрочку возврата кредита, в части текущих процентов 526403,51 рублей;

пени за просрочку возврата кредита в части неустойки 255460,52рублей;

пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту в размере 9564,06 рублей.

Взыскать солидарно с Санамяна В.В., Шипакцян М.Ш., Мхиторьяна Н.М. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» расходы на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в сумме 24000,00 рублей, а также по оплате государственной пошлины, связанной с подачей в суд искового заявления в сумме 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное ЗАО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов:

жилой дом с цокольным этажом и мансардой, назначение: жилое, площадью 681,6 (Шестьсот восемьдесят один целых и шесть десятых) квадратных метров, в т.ч. жилой 259,6 (Двести пятьдесят девять целых и шесть десятых) квадратных метров. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, условный №, установив начальную продажную цену в сумме 23852000 рублей (двадцать три миллиона восемьсот пятьдесят два тысячи рублей).

земельный участок, категория: земли населенных пунктов, целевое использование: индивидуальная жилая застройка, площадь: 587 (пятьсот восемьдесят семь) квадратных метров, кадастровый №, адрес: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 2740000 (два миллиона семьсот сорок тысяч) рублей.

В течение семи дней с момента получения заочного решения ответчики вправе подать в Лазаревский районный суд г. Сочи заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Копия верна: судья подпись

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи Н.П. Чехутская