К делу № 2-2169/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи Трухан Н.И. При секретаре Тарасовой Е.В. Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Дядюченко Ю.П., Дядюченко Н.Б. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л

Истцы просили признать правомерной перепланировку в квартирах № в доме <адрес>. Указали, на то, что являются собственниками квартир, в которой была произведена перепланировка, в результате которой две квартиры объединены в одну, путем пробития дверного проема в помещение № 1 квартиры № из помещения № 5 квартиры №. А также в квартире №: снесена перегородка между помещениями 1, 2, заложены два проема в помещении № 2, пробит дверной проем в помещении № 3 из помещения № 5; в квартире № 149 в помещении № 3убрали электроплиту и раковину, данное помещение используется как жилое. Стороны, как собственники квартир переустроили места общего пользования, путем возведения перегородки в коридоре общего пользования помещения № 146, за счет чего образовался коридор помещение № 146/1.

Данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. При обращении в администрацию города Сочи по вопросу приватизации комнаты ему было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса сохранения помещений в перепланированном состоянии.

Истец Дядюченко Ю.П. иск поддержал.

Представитель администрации города Сочи Михальков К.А. не возражений против сохранения данной перепланировки не имел.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК заявлением просил рассмотреть в отсутствие представителя. Исковые требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что квартира <адрес> принадлежит Дядюченко Н.Б. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №.

Квартира <адрес>, принадлежит Дядюченко Ю.П. на праве собственности, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации прав №.

Согласно данным технического паспорта, имеется самовольная переоборудование квартир, разрешение на которое не предъявлено.

В материалах дела имеется заключение эксперта, согласно которого в ходе перепланировки квартир <адрес> пробиты дверные проемы в несущих стенах. Выполнены работы по усилению данных проемов следовательно угроза целостности конструкциям жилого дома не возникает. Квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарноэпидемиологических, сейсмологических и иных норм и правил, а именно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»,СНиП2.01.02-85 (1991) «Противопожарные нормы», СНиП II-7-81*»Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», предъявляемым к жилым домами помещениям. Перепланировка квартир не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В деле имеется письмо директора управляющей компании ООО «Грин-Вэй», об отсутствии претензий по факту перепланировки квартир <адрес>. Также указано, что жалоб и заявлений со стороны жильцов дома по данному вопросу не поступало. В результате проведенной перепланировки доступ и работа проходящих коммуникаций общего пользования не нарушены.

Таким образом, с учетом того, что перепланировка квартир произведена с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, но без нарушения требований СНиП, прав и законных интересов граждан, что не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить произведенную Дядюченко Ю.П., Дядюченко Н.Б. перепланировку в квартирах <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать квартиры <адрес> единой квартирой, образованной путем объединения квартир <адрес>, присвоив квартире №.

Обязать государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» изготовить технический паспорт квартиры <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности за Дядюченко Ю.П. и Дядюченко Н.Б. на квартиру <адрес> по ? доли каждому.

Признать право пользования за Дядюченко Ю.П. 1/3 доли, что составляет 3, 15 кв.м, за Дядюченко Н.Б. 1/3 доли, что составляет 3, 15 кв.м, относящейся квартире № в части общего имущества помещения 146/1.

Признать право пользования за Дядюченко Ю.П. на 1/3 долю, что составляет 3,2 кв.м, относящейся к квартире № в части общего имущества помещения 146/1.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд.

СУДЬЯ Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

Лазаревского районного

Суда города Сочи Трухан Н.И.