Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-1606/11 29 сентября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Косян Ж.Р. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании действительным договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Косян Ж.Р. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать администрацию Лазаревского района г. Сочи издать в установленный законом срок распорядительный акт о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка № 144 для индивидуального жилищного строительства площадью 0,06 га., расположенный по ул. Огородной в п. Вардане Лазаревского района г. Сочи, и разрешении на указанном земельном участке строительства жилого дома. В обоснование своих требований ссылается на то, что постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 296/23 от 9.06.1993 Б.Э.К. для строительства индивидуального жилого дома был выделен приусадебный земельный участок № 114 площадью 0,06га по ул. Огородной в пос. Вардане г. Сочи, и разрешено на нем строительство индивидуального жилого дома. На данном участке Б.Э.К. построил цокольную часть жилого дома, размером 13х10м, с возведенными на нем стенами первого этажа из шлакоблока. Указанный участок Б.Э.К. не был оформлен в установленном законом порядке. 15.09.2003 между истицей и Б.Э.К. был заключен договор купли-продажи цокольной части жилого дома с возведенными на нем стенами первого этажа из шлакоблока, расположенный на земельном участке № 114, с посаженными многолетними деревьями. В течение 8 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, продолжила строительство одноэтажного жилого дома, где проживает с семьей по настоящее время. В декабре 2009 Б.Э.К. умер. Она обратилась в администрацию Лазаревского района с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность, однако ей было в этом отказано. Впоследствии истица изменила исковые требования и просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем строения, заключенный 15 сентября 2003 года между продавцом Б.Э.В. и покупателем Косян Ж.Р. на продажу цокольного этажа жилого дома с возведенными на нем стенами первого этажа из шлакоблока на земельном участке № 114 по ул. огородной в п. Вардане Лазаревского района г. Сочи, площадью 0,06 га., обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать указанный договор купли-продажи. В обоснование исковых требований указывает, что согласно договору купли-продажи между ней и Б.Э.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключен в письменной форме и соответствует всем требованиям действующего законодательства. В судебном заседании истица Косян Ж.Р. и ее представитель Царев В.В. исковые требования поддержали и просят их удовлетворить. Просят учесть, что в настоящее истица возвела на указанном земельном участке жилой дом, где проживает с семьей. Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании просит в иске отказать, пояснив, что право на земельный участок за Б.Э.К. не зарегистрировано, возведенный им цокольный этаж со стенами первого этажа является самовольной постройкой, в связи с чем Б.Э.К. не приобрел на нее права собственности. Указанное недвижимое имущество не может являться предметом какой-либо сделки, в том числе и договора купли-продажи, заключенного между Б.Э.К. и Косян, который является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий. Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Косян Ж.Р. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 15 сентября 2003 года между Б.Э.К. и Косян Ж.Р. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Б.Э.К. обязуется передать Косян Ж.Р. в собственность цокольный этаж жилого дома, размером 13х10м, с возведенными на нем стенами первого этажа из шлакоблока, размещенный на земельном участке № 114 площадью 0,06га, предоставленный для индивидуального жилищного строительства жилого дома, согласно проекту застройки группы жилых домов в г. Сочи в п. Вардане по ул. Огородной. Из содержания указанного договора купли-продажи земельный участок № 114 площадью 0,06га выделен Б.Э.К. приказом по совхозу «Черноморец» от 2.12.1992 № 123 для строительства индивидуального жилого дома, утвержденный постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 9.06.1993 № 296/23. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 ЗК РФ). Однако суду не представлено право удостоверяющих документов на спорный земельный участок, т.е. отсутствуют доказательства надлежаще оформленного права Б.Э.К. на земельный участок № 114 площадью 0,06га по ул. Огородной в п. Вардане г. Сочи. Ссылка истицы на постановление администрации Лазаревского района г. Сочи от 9.06.1993 № 296/23 несостоятельна. Указанный документ не может быть принят судом в качестве доказательства наличия права собственности Б.Э.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок, поскольку в установленном порядке земельный участок не оформлен. Кроме того, в представленной истицей копии указанного постановления имеются исправления в указании улицы, на которой расположен земельный участок №, а именно: вместо ул. Львовской, исправлено ручкой – ул. Огородной. В материалах дела имеется копия постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 9.06.1993 № 296/23, заверенная нотариусом, однако в нем речь идет о предоставлении Б.Э.К. земельного участка № 114 площадью 0,04га по ул. Львовской в п. Вардане г. Сочи. Из материалов наследственного дела о наследовании имущества, оставшегося после смерти Б.Э.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследники вступили в наследство, в состав которого не входит земельный участок № 114 по ул. Огородной в п. Вардане, и расположенное на нем строение. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Из смысла приведенных норм следует, что лицо приобретает права на распоряжение недвижимым имуществом как собственник только после государственной регистрации права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца недвижимого имущества в момент заключения договора купли-продажи является основанием для признания такого договора недействительным (ничтожным). Таким образом, возведенный без разрешительной и проектной документации Б.Э.К. на земельном участке № 114 по ул. Огородной предмет договора купли-продажи - цокольный этаж жилого дома, размером 13х10м, с возведенными на нем стенами первого этажа из шлакоблока, является самовольной постройкой. В силу ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Самовольная постройка не является объектом гражданских прав и, соответственно, не может выступать в качестве предмета гражданско-правовой сделки (купли-продажи, дарения, аренды, ипотеки и т.д.). Сделка с объектом самовольного строительства является ничтожной, поскольку она противоречит требованиям закона (ст. 168, п. 2 ст. 222 ГК РФ). В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности может возникнуть либо у лица, осуществившего постройку (если земельный участок принадлежит ему на одном из указанных видов прав), либо у лица, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, возникновение права на самовольную постройку обосновывается наличием прав на землю. Согласно справке № 80 от 12.02.2004, выданной зам. директора ЗАО «Черноморец», Косян Ж.Р. согласно проекту застройки ул. Огородной в п. Вардане определен земельный участок № 114. Как следует из акта от 31.03.2011, председателя квартального комитета ул. Огородной п. Вардане г. Сочи, Косян Ж.Р. на протяжении 8 лет владеет как своим собственным земельным участком № 114 по ул. Огородной в п. Вардане, на котором ею построен жилой дом. Однако, тот факт, что истица длительное время пользуется указанным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, не может служить основанием для признания действительным договора купли-продажи, поскольку продавец Б.Э.К. не зарегистрировал право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке на основании статьи 131 ГК РФ. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, истица не предоставила убедительных доказательств, подтверждающих обоснованность ее исковых требований, основанных на норме закона, поэтому суд не находит оснований для их удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Косян Ж.Р. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании действительным договора купли-продажи – отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.