З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 сентября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

Судьи Чехутской Н.П.

при секретаре Якшиной О.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Вобленко В.П. к Медведеву В.В. и Федеральному бюджетному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком в осуществлении кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Вобленко В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Медведеву В.В. об устранении препятствия в пользовании земельным участком №6, расположенным в жилищно-садоводческом товариществе «Чаевод» в Лазаревском районе города Сочи, принадлежащем ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ №103092, выданного 21.07.2011. Также просил обязать территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю «Роснедвижимость» внести соответствующие изменения в сведения ЕГРЗ по земельному участку с кадастровым №, в части исключения сведений об уточненной площади и границах земельного участка.

В обоснование своих доводов указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 23 АБ №767508, выданного 10 июля 2008, ему на праве собственности принадлежит земельный участок №6 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод». Желая поставить его на государственный кадастровый учет, приступил к оформлению технической документации. Обратившись в Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по вопросу постановки участка на государственный кадастровый учет, 23 декабря 2010 года я получил Решение №2343/5/10-407250 о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений. Основанием приостановления послужило то обстоятельство, что формируемый земельный участок наложился на земельный участок с кадастровым №, правообладателем которого является Медведев В.В. Полагает, что ответчиком были нарушены правила проведения землеустройства при межевании земель. Накладка границ земельного участка Медведева В.В. на его участок препятствует в оформлении технической документации данного участка и постановке его на государственный кадастровый учет, не соответствует реально сложившимся границам землепользования.

В судебном заседании представитель Вобленко В.П. по доверенности – Сапожонков А.В исковые требования уточнил, попросив признать недействительным и подлежащим отмене утверждение землеустроительного дела на земельный участок Медведева В.В. с кадастровым №. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел снять земельный участок Медведева В.В. с кадастровым № с кадастрового учета и внести соответствующие изменения в дежурную кадастровую карту в сведениях о земельном участке с кадастровым №, путем исключения сведений о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости. Также просил обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел поставить на кадастровый учет земельный участок №6, принадлежащий Вобленко В.П. на праве собственности, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод».

В судебном заседании представитель истца Сапожонков А.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, дополнив, что просит Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел осуществить государственный кадастровый учет земельного участка №6, принадлежащего Вобленко В.П. на праве собственности, с кадастровым №, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», согласно имеющегося межевого плана.

Ответчик Медведев В.В., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя, удовлетворение искового заявление Баздыревой Г.С. оставить на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления кадастровых ошибок, предусмотренной действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит заочное решение.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 23 АБ №767508, выданного 10 июля 2008 года, и свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ №103092 выданного 21.07.2011, Вобленко В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок №6, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод».

Вобленко В.П., оформляя техническую документацию на земельный участок (межевание) для постановки его на государственный кадастровый учет, обратился ООО «Проектно-изыскательская экспедиция» за изготовлением межевого плана земельного участка №6.

По заказу Вобленко В.П. ООО «Проектно-изыскательская экспедиция» изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод».

По обращении с соответствующим образом подготовленной технической документацией в Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю для постановки участка на государственный кадастровый учет, получил Решение №2343/5/10-407250 от 23 декабря 2010 о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений.

Осуществление кадастрового учета земельного участка Вобленко В.П. согласно представленному межевому плану ООО «Проектно-изыскательская экспедиция» от 17.12.2010г., приостановлено в связи с пересечением с границами земельного участка истца и земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является Медведев В.В.

Согласно заключения проведенной по делу судебно-технической экспертизы за №43 от 13.07.2011 ООО «Геосервис» фактические размеры, границы и площадь земельного участка №54 с/т «Перевал», принадлежащего Медведеву В.В., не соответствуют границам и размерам согласно свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХVIII №0036574 и данным ФГУ «Земельная кадастровая палата». Увеличение площади произошло за счет смещения фактической границы в тыльной части земельного участка с/т «Перевал» в сторону земель ЖСТ «Чаевод». При межевании земельного участка №54 с/т «Перевал» были нарушены пункты 8.1, 8.2., И 9.2. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г. Межевание проводилось без согласования с заинтересованным лицом – Вобленко Е.Н., которая также не была уведомлена под расписку о проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка №54 с/т «Перевал» с кадастровым №. Наложение границ двух указанных земельных участков имеет место, с площадью взаимного наложения 400 кв.м. Причинами наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истца являются: ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, а также нарушение пунктов 8.1, 8.2., И 9.2. Инструкции по межеванию земель.

В качестве вариантов устранения наложения земельных участков истца и ответчика экспертом предложено или аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; признать площадь земельного участка с кадастровым №, не уточненной, а ориентировочной, осуществить кадастровый учет изменений земельного участка «6 ЖСТ «Чаевод» площадью 633 кв.м., в соответствии с материалами межевого плана, подготовленного ООО «Проектно-изыскательская экспедиция», или признать пересечение границ земельного участка №54 с/т «Перевал» Лазаревского района г. Сочи с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. кадастровой ошибкой, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку согласно межевого плана, изготовленного в виде одного документа и содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка Вобленко В.П., площадью 633 кв.м.

В соответствии со статьей 6 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок, площадь которого больше, чем предоставленный, допускается, если разница не превышает установленного минимального размера предоставления для земельных участков данной категории; что для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.

В силу п. 9.1 «Инструкции по межеванию земель», утв. Роскомземом 08.04.1996 и «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17 февраля 2003, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Порядок уведомления вышеуказанных лиц о проведении установления границ земельного участка, определен п.п. 8.1, 8.2 Инструкции. Сформированный участок на местности обозначается межевыми знаками.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу требований ч.1 и ч.3 ст.39 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно ч. 3 ст. 38 указанного ФЗ в таком случае межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 6 указанной статьи в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с межевым планом предоставляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей либо надлежащего их извещения в отсутствие их возражений.

Как видно из материалов дела, межевой план и схема расположения земельного участка площадью 619 кв.м. с кадастровым №, являющегося собственностью Медведева В.В., в нарушении вышеприведенных требований закона не содержат сведений об извещении смежного землепользователя Вобленко Е.Н. о проведении работ по землеустройству и согласовании с ней границ формируемого земельного участка, что привело к необоснованному включению части земельного участка Вобленко Е.Н. в состав земельного участка, находящегося в собственности Медведева В.В.

Судом достоверно установлено, что межевой план земельного участка истицы площадью 633 кв.м., выполненный ООО «Проектно-изыскательская экспедиция», соответствует фактическому землепользованию, в то время как при изготовлении землеустроительного дела земельного участка ответчика площадью 619 кв.м. местоположение данного земельного участка было определено ошибочно, без учета фактических границ землепользования и местоположения смежного земельного участка Вобленко В.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вобленко В.П. - удовлетворить.

Признать недействительным и подлежащим отмене утверждение
землеустроительного дела на земельный участок Медведева В.В. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, с/т «Перевал», участок №54.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 суток со дня вручения копии решения.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; признав его площадь ориентировочной.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел внести соответствующие изменения в дежурную кадастровую карту в сведениях о земельном участке Медведева В.В. с кадастровым №, путем исключения сведений о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел осуществить государственный кадастровый учет земельного участка №6, принадлежащего Вобленко В.П. на праве собственности, с кадастровым №, площадью 633 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», согласно имеющегося межевого плана.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Судья Н.П. Чехутская