К делу №2-2014/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гучмазовой О.Г. к Антонян З.З. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов и встречному иску Антоняна З.З. к Гучмазовой О.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Гучмазова О.Г. обратилась в суд с иском к Антонян З.З. и просит взыскать с ответчика уплаченную ею сумму по предварительному договору от 17.01.2009 года в размере 400000 рублей, неосновательно сберегаемую Антоняном З.З., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41433 рубля 33 копейки и судебные расходы в виде госпошлины в размере 7614 рублей 33 копеек, а также расходов на проезд и проживание в размере 3712 рублей 24 копейки. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что 17.01.2009 года, между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу : г.Сочи, Лазарвский район, ЖСТ «Чаевод», уч. № 86. По условиям данного договора основной договор купли-продажи указанного земельного участка должен был быть заключен до 01 мая 2009 года, так как на момент заключения предварительного договора межевое дело и государственная регистрация права на указанный земельный участок произведены не были. Во исполнение условий данного договора, ею была оплачена сумма по сделке в размере 400000 рублей. Учитывая, что вышеуказанный земельный участок принадлежал Антонян 3.3. на праве пожизненного наследуемого владения, ответчик обязался оформить все документы до 01 мая 2009 года и заключить с ней основной договор купли-продажи. В период с 17.01.2009 по настоящий момент оформлением земельного участка в установленном порядке Антонян 3.3. не занимался, в связи с чем, заключение основного договора купли-продажи не представляется возможным. Ответчик на неоднократные обращения по поводу нарушения им сроков заключения основного договора, а также расторжения предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, не реагирует. Антонян З.З. обратился в суд со встречным иском к Гучмазовой О.Г. и просит обязать ответчицу заключить с ним договор купли-продажи земельного участка № 86, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», указывая на допущенные Гучмазовой О.Г. нарушения условий представительного договора в связи с отказом последней от заключения основной сделки купли-продажи земельного участка. Будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела, истица Гучмазова О.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Гучмазовой Д.В. При этом истица дополнила ранее заявленные требования и просила также взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные ею на транспортные расходы в размере 2510 рублей и почтовые расходы в размере 334 рублей 64 копеек. Представитель истицы Гучмазовой О.Г. – Гучмазова Д.В. полностью поддержала заявленные ее доверителем требования и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просила отказать, указывая на то, что в установленный договором срок по вине ответчика не был заключен основной договор купли-продажи земельного участка №86 ЖСТ «Чаевод», в связи с чем обязательства по предварительному договору прекращены, а ответчик соответственно с 01 мая 2009 года незаконно удерживает денежные средства истицы. Ответчик Антонян З.З. в судебном заседании иск Гучмазовой О.Г. не признал, в удовлетворении просил отказать, при этом встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что основной договор не был заключен по вине истицы, которая впоследствии передумала покупать данный земельный участок и требовала вернуть деньги. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Гучмазовой О.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов подлежащими удовлетворению в части, а встречные исковые требования Антонян З.З. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации Лазаревского района г.Сочи № 701 от 16.10.1996 года, земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу : г. Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», уч. № 89, был предоставлен Антонян З.З. на праве пожизненного наследуемого владения. 17 января 2009 года между Антонян З.З. и Гучмазовой О.Г. был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого Антонян З.З. намеревался продать Гучмазовой О.Г. земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу : г. Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», уч. № 89 за сумму 400000 рублей. При этом стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок в срок до 01 мая 2009 года, в связи с оформлением документов необходимых для заключения сделки. В целях обеспечения надлежащего исполнения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества Гучмазовой О.Г. до подписания данного договора купли-продажи, было уплачено 400000 рублей, определенных сторонами как цена сделки, что подтверждается собственноручным записями Антонян З.З. о получении им вышеуказанной суммы сделки и полным произведением расчета по сделке. В свою очередь, Антонян З.З. обязался за свой счет оформить справки и документы, межевое дело, кадастровый план на вышеуказанный земельный участок, а также все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Как следует из ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как усматривается из материалов дела, в связи с неисполнением Антонян З.З. взятых на себя обязательств по предварительному договору в установленные договором сроки, 06 июля 2011 года истицей Гучмазовой О.Г. была направлена претензия Антоняну З.З. о расторжении в одностороннем порядке предварительного договора купли-продажи от 17.01.2009 года и возврате уплаченных ею денежных средств по сделке в размере 400000 рублей в течении 10 дней, что подтверждается соответствующими телеграммами ( л.д.10-12). 12 октября 2011 года, после обращения истицы в суд, была произведена государственная регистрация права за Антоняном З.З. на земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, с кадастровым №, расположенный по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод», уч. № 86. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2011 года, выданном на основании постановления администрации Лазаревскго района г.Сочи № 701 от 16.10.1996 года и свидетельствует о нарушении Антоняном З.З. обязательств по оспариваемому предварительному договору купли-продажи. В связи с чем, доводы ответчика Антонян З.З. об исполнении им и не исполнении Гучмазовой О.Г. условий предварительного договора суд находит несостоятельными по вышеуказанным основаниям. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Учитывая, что основные договоры купли-продажи между сторонами не заключены, в соответствии со ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. В связи с чем с ответчика надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения в пользу истицы Гучмазовой О.Г. в размере 400000 рублей. Так как по условиям предварительного договора купли-продажи от 17.01.2011 года основной договор должен был быть заключен в срок до 01 мая 2010 года, а документы ответчиком подготовлены и зарегистрировано право Антоняна З.З. на вышеуказанный земельный участок лишь 12.10.2011 года, срок неисполнения ответчиком договора с 01.05.2009 года по 12.08.2011 год (на день подачи иска) составляет 833 дня. На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Согласно данным Центрального Банка РФ ставка рефинансирования в период с 03 мая 2011 года и на день подачи иска составляет – 8,25 % годовых. Учитывая, что ответчик с 01.05.2009 года и по 01.08.2011 года, то есть в течении 833 дней не вернул истице денежные средства в размере 400 000 рублей и необоснованно пользовался денежными средствами истца, то сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 76358 рублей 33 копейки (400 000 рублей х 8,25% х 833 дня просрочки : (360 дней х 100) = 76 358 рублей 33 копейки. С учетом, того, что истица просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 433 рубля 33 копейки, то есть в меньшем размере, суд считает ее требования подлежащими удовлетворению. В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ подлежат возмещению в пользу истца, в случае удовлетворения исковых требований, издержки связанные с рассмотрением дела, а именно, расходы по оплате услуг адвоката, почтовые расходы и уплаченная госпошлина. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Согласно квитанциям Гумазовой О.Г. оплачено 7614 рублей 33 копейки госпошлины с суммы иска – 441433 рубля 33 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика Антонян З.З., расходы на проезд представителя истца Гучмазовой Д.В., в размере 1255 рублей и почтовые расходы в размере 334 рубля 64, также подлежат взысканию в ответчика. Требования истицы о взыскании расходов на проезд Гучмазова Г.Ю. в сумме 1 255 рублей удовлетворению не подлежат, так как Гучмазов Г.Ю. не является представителем истицы. Всего судебные издержки, подлежащие взысканию с ответчика составили 9203 рубля 97 копеек. Требования истицы в части взыскания с ответчика судебных расходов на проживание в размере 3712,24 рублей не подлежат удовлетворению, в связи непредставлением надлежащих доказательств, подтверждающих факт произведенных оплат и понесенных расходов. Таким образом, суд считает, что с Антонян З.З. надлежит взыскать в пользу Гучмазовой О.Г. сумму неосновательного обогащения в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41433 рубля 33 копейки, судебные расходы в виде госпошлины в размере 7614 рублей 33 копеек, а также судебные расходы за проезд в размере 1255 рублей и почтовые расходы в размере 334 рубля 64 копейки. Руководствуясь ст. ст. 191- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гучмазовой О.Г. к Антонян З.З. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов - удовлетворить частично. Взыскать с Антонян З.З. в пользу Гучмазовой О.Г. сумму неосновательного обогащения в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 433 рубля 33 копейки, а также судебные расходы в сумме 9203 рублей 97 копеек, а всего взыскать 450637 рублей 03 копейки (четыреста пятьдесят тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 03 копейки. В остальной части исковых требований – отказать. В удовлетворении встречного иска Антонян З.З. к Гучмазовой О.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка №86 площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Чаевод» - отказать. Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2011 года. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева копия верна: судья Н.А.Козырева