Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № 2-1508/2011 17 октября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: Судьи Чехутской Н.П. При секретаре Якшиной О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартиросян А.К. к Администрации Лазаревского района г. Сочи, Администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Мартиросян А.К. обратился в суд с иском Администрации Лазаревского района г. Сочи, Администрации г. Сочи и просит признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает на то, что за его бабушкой А.М.А. постановлением Верхнелооского сельского округа от 1.01.1961 был закреплен на праве пользования земельный участок общей площадью 1413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Верхнелооского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном участке А.М.А. в 1962 году, самовольно, был построен жилой дом общей площадью 95.1 кв.м. 26.09.2003 А.М.А. умерла. Решением Лазаревского районного суда за его матерью, М.В.Л., было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома. Согласно договору дарения его мать подарила ему 1/2 долю от 1/2 доли жилого дома. Однако, 1/2 часть дома по настоящий момент является самовольной постройкой, при том, что фактически они на протяжении без малого 50 лет непрерывно, добросовестно и открыто владели и пользовались имуществом в целом и несли бремя его содержания. Считает, его имущественные права на самовольную постройку подлежат судебной защите путем признания права на самовольную постройку. Снос части дома существенно снизит его эксплуатационные характеристики и предусмотренные санитарные нормы, так как, площадь жилой части дома составляет всего 32.6 кв.м. При таких обстоятельствах, в случае сноса 1/2 части дома, жилая площадь существенно сократится и составит 16.3 кв.м. Учитывая, что собственниками дома являются два человека, в случае сноса 1/2 части дома доля жилой площади каждого составит 8 кв.м., что ниже установленных предельных санитарных норм для проживания двух и более лиц. В судебном заседании представитель истца Агабекян В.Г. доводы и требования иска поддержал и просил его удовлетворить по изложенным основаниям. Представитель ответчика администрации Лазаревского района г. Сочи, и администрации г. Сочи Полозова Е.И. в судебном считала возможным исковые требований удовлетворить в соответствии с позицией городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи. Представитель третьего лица, Лазаревского отдела по г. Сочи Управления по Краснодарскому краю Федеральной регистрационной службы, будучи извещен в суд не явился. Третье лицо, Хачатрян Л.Р. в суд не явилась в своем заявлении просит исковое заявление рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования признает в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела суда, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: Согласно исторической справке №1855 от 1.10.2010 выданной ФГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности: 1/4 Мартиросян А. на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 8.04.009; 1/4 Х.Л.Р. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2009; 1/2 находится в пользовании А.М.А., право собственности не оформлено. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.04.2008 за А.М.А. закреплен земельный участок площадью 1413 кв.м. по адресу <адрес>. Домовладение <адрес> было выстроено при жизни А.М.А., умершей согласно свидетельства о смерти № - ДД.ММ.ГГГГ. На обращение Мартиросяна А. администрация Лазаревского района г.Сочи отказала в оформлении правовой документации на домовладение <адрес> и рекомендовала обратится к ответственному секретарю городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи. Согласно выписки из протокола №22-П заседания межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 26.05.2011 принято решение считать возможным сохранить объекты при условии оформления права на строения в установленном законом судебном порядке, а также при условии согласия сособственников жилого дома и земельного участка. В силу ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Пунктом 4 статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитально строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Согласно выводам проведенной по делу строительно-технической экспертизы спорные строение жилого дома расположены в проектных границах земельного участка домовладения <адрес> согласованных с администраций Лазаревского района г. Сочи и с владельцами соседних домовладений. Расположение жилого дома лит. «А» с цокольными этажами лит. «А1», лит. «А2», лит. «АЗ», с пристройками лит. «А4», лит. «А5» и закрытой верандой лит. «а», возведенных на земельном участке <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП. Помещение в жилом доме: № 2 площадью 9,1 кв. м; № 3 площадью 8,4 кв. м; № 4 площадью 15,1 кв. м соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещения жилых домов. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах, определить соответствие скрытых работ, не разрушая конструкций, не представляется возможным. Жилой дом лит. «А» с цокольными этажами лит. «А1», лит. «А2», лит. «АЗ», с пристройками лит. «А4», лит. «А5» и закрытой верандой лит. «а» общей площадью 95,1 кв. м, в т.ч. жилой 32,6 кв. м может быть пригоден к эксплуатации как жилое строение, отрытая веранда площадью 10,3 кв.м как вспомогательное помещение жилого дома. В соответствии с данными БТИ статус строение - жилой дом; на момент экспертного осмотра строение использовалось по своему назначению. Определить соответствие строения проекту и разрешению на его строительство не представляется возможным по причине их отсутствия в представленных на исследование материалах. Строение одноэтажное с цокольным этажом. Определить соответствие строения проекту и разрешению на его строительство не представляется возможным по причине их отсутствия в представленных на исследование материалах. Снос строения технически возможен. Положение спорного жилого дома на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП, и поэтому не препятствует владельцам соседних участков в пользовании ими своими участками и строениями, расположенными на них. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах, определить соответствие скрытых работ, не разрушая конструкций, не представляется возможным. Снос спорного строения и приведение в первоначальное состояние занятого им земельного участка без причинения ущерба расположенным рядом строениям - возможен. Действительная стоимость спорных строений расположенных на земельном участке домовладения <адрес> составляет 530479 (пятьсот тридцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей. В соответствии со ст. 92 ГПК РФ с Мартиросян А.К. необходимо довзыскать пошлину в доход государства в сумме 5708 рублей 79 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мартиросяна А.К. удовлетворить. Признать за Мартиросян А.К. право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Довзыскать с Мартиросян А.К. госпошлину в доход государства в размере 5708 рублей 79 копеек. Лазаревскому отделу по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности Мартиросян А.К. на указанное строение. Обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Лазаревском району г. Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ подпись Копия верна: Судья Лазаревского райсуда г.Сочи Н.П.Чехутская