ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-1922/11 12 октября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчян А.А. при секретаре Белозеровой Е.Н. с участием помощника прокурора Сизо З.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Паутова В.С. к Гальчук А.Г., Гальчук Е.Г. о признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Паутов В.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес>; выселить Гальчук А.Г. из указанной квартиры; обязать отдел ПВС УВД в Лазаревском районе г. Сочи снять Гальчук А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что 24 марта 2009 года между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес>. Согласно условиям договора он уплатил ответчикам задаток в сумме 1800000 рублей. Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 4.02.2010 за ним признано право собственности на 3/4 доли указанной квартиры. Заочным решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 17.08.2010 Гальчук Г.И. и Гальчук Е.Г. выселены из указанной квартиры и сняты с регистрационного учета по указанному адресу. Предметом предварительного договора купли-продажи от 24.03.2009 являлась вся квартира, наследником оставшихся после смерти Гальчук Г.Г. долей в праве собственности является Гальчук А.Г., которая не исполняет своих обязательств по указанному договору купли-продажи. Однако он не имеет возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, так как ответчица проживает и состоит на регистрационном учете по данной квартире, на его неоднократные просьбы освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по указанной жилой площади отвечает отказом. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Ответчики Гальчук А.Г., Гальчук Е.Г., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились без уважительных причин. О причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования Паутова В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно действующему законодательству собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое может представлять собой как отдельную квартиру, так и ее части. Паутов В.С. является собственником 3/4 доли квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2.06.2010, выданного на основании решения Лазаревского райсуда г. Сочи от 4.02.2010. Заочным решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 17.08.2010, вступившим в законную силу, Гальчук Г.И. и Гальчук Е.Г. выселены из квартиры <адрес>. На ОУФМС России по Краснодарскому краю в Лазаревском районе г. Сочи возложена обязанность снять указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу. Согласно сообщению нотариуса Сочинского нотариального округа Захаровой С.И. после умершего ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Г. наследниками по закону являются Гальчук Е.Г. и Гальчук А.Г.. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Гальчук Е.Г. и Гальчук А.Г., как наследники первой очереди, фактически приняли данное наследство, проживали в спорной квартире совместно с наследодателем на день его смерти – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от 20.08.2011, выданной паспортным регистрационным отделом по Лазаревскому району МУП Г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр». Из данных поквартирной карточки от 20.08.2011 следует, что по спорной жилой площади зарегистрирована Гальчук А.Г., которая 25.03.2009 подала нотариусу Захаровой С.И. заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Как сообщает нотариус Захарова С.И., свидетельств о праве на наследство ответчикам не выдавалось. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имуществ, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Таким образом, ответчики фактически приняли наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру, и в настоящий момент каждая является собственником 1/8 доли в праве собственности на спорную квартиру. Предварительный договор купли продажи спорной квартиры, заключенный 24.03.2009 между Паутовым В.С. и Гальчук Г.И., Гальчук Е.Г., Гальчук А.Г. был заключен в надлежащей форме, содержал все существенные условия договора купли-продажи, в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства. Данное обстоятельство установлено судом и отражено в решении Лазаревского райсуда г. Сочи от 4.02.2010, вступившим в законную силу. Также указанным решением установлен факт уклонения ответчиц от исполнения обязательств по данному предварительному договору. В соответствии с ч. 2 ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменений его условий не допускаются. Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирована Гальчук А.Г. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что регистрация ответчицы Гальчук А.Г. по спорной жилой площади нарушает жилищные права истца, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Паутова В.С. удовлетворить. Признать за Паутовым В.С. право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру №, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по <адрес> Выселить Гальчук А.Г. из квартиры <адрес>, в остальной части иска отказать. Обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в Лазаревском районе г. Сочи снять Гальчук А.Г. с регистрации по адресу: <адрес>. В течение семи дней с момента получения заочного решения ответчики вправе подать в Лазаревский райсуд г. Сочи заявление об его отмене. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.